许家印创业记恒大08年危机，投资女排请来郎平，做了次神仙广告

　　广发银行申请冻结恒大1.32亿存款的消息没有顶上热搜，许家印当日身家丢失744亿也没有上热搜，这两天，＂吴都＂瓜太大了。
　　但并不意味着这件事没有发生过。
　　恒大旗下的恒誉置业之前跟广发银行贷款了1.32亿，还款期是2022年的3月27日，现在离还款期还有8个月的时间。广发敢冒着＂失去信用＂的危险，做出这样的动作，很明显在透露一个信号：恒大没钱了。
　　随即，恒大系一路狂跌，许家印为1.32亿失去744亿，很明显是一笔巨亏的买卖。同时，许家印也做出了奇招，起诉广发。
　　细数许家印的创业史，他也曾遇见过＂资金不足＂的情况，他敢追敢打、化险为夷，一举成首富。可现在，情形早就跟2008年不一样。
　　一、
　　许家印在武汉钢铁学院学了四年的钢铁后，被分配到了舞阳钢铁公司，在这家国企工作了10年，当了7年的车间主任。
　　1992年，许家印南下深圳，找了差不多一个月工作后，许家印面对5份offer，选择了一家刚成立不久的小公司，成为了业务员。
　　许家印在这家公司工作了4年，期间曾两次创业。
　　第一次是公司扩大规模，当了分公司的老总，没钱没粮的情况下，许家印挪腾搬借搞来了10万，失败。
　　第二次是老板想要让去长春当老总，他不想去，带着4个人去广州创业，两年时间内把一个房地产项目做到了2个多亿的价值。
　　此时许家印的工资是3000元，他觉得在这里已经没有上升的空间，于是提出了辞职，开始了他的第三次创业：成立恒大。
　　许家印第二次创业搞的项目是地产，恒大延续了这个传统。许家印开局通过努力，成功贷款拿地，开发＂小户型＂楼盘金碧花园，创造中国地产史的一起奇迹：
　　当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益。
　　通过这个项目，许家印明白了一个道理：无论何时，企业运作最重要的问题都是现金流 ，尤其是刚起步阶段。
　　他凭借这个＂秘籍＂，在广东稳扎稳打开发了十几处恒大地产，暂时还没有向其他的省份城市扩张的苗头。
　　不过，在恒大成立的第10年，也就是2006年，许家印出手了，疯狂地剁手在一些核心城市买买买，光这两年时间，恒大的土地储备增长了8倍，从2006年的600万平达到了4800万平。
　　许家印做出这样的举动，他的目的只有一个：为上市造势。
　　那么，他的钱从哪里来？开发楼盘那么赚钱吗？
　　其实，那时的许家印，背后有着国际投行的支持。2006年，恒大跟德意志银行、美林及淡马锡签订协议，获得了4亿美元；2007年，恒大获得境外贷款4.3 亿美元；同年9月，恒大抵押项目跟美林贷了1.3亿美元。
　　所以，恒大的钱不是大风吹来的，而是一系列的资本运作，然后通过上市融资，还掉这些外债。
　　这好像是一笔很划算的买卖，许家印也是这么做的，在2008年初，恒大就在香港宣布准备上市，就在大家围观新的一轮＂造富神话＂时，恒大在3月突然宣布，不上市了。
　　2007年末的次贷危机，引发了大家的＂上市恐慌＂，担心此时上市并不能起到预期的效果，可许家印这时不上市，他刚刚搭建起来的＂地产帝国＂没有现金流的支撑，外界纷纷感慨＂恒大这次要亡＂。
　　二、
　　看着恒大摇摇欲坠的样子，许家印则是＂闭关＂了一段时间，等他出关时，他拿出了＂武林秘籍＂。
　　这武林秘籍是程咬金的三板斧。
　　第一板斧：融资。许家印跟投行巨头经过两个月的洽谈，许家印出股权，对方出钱，恒大拿到了6亿美元。
　　第二板斧：广告。许家印是个营销高手。当年恒大开发金碧花园时，就打出了＂开盘必特价，特价必升值＂的口号，口号很生猛，直接戳破了购房者、炒房者的钱包防御罩。
　　现在许家印要打的这个广告可不简单，他直接注册了恒大女排，重金邀请郎平来当主教练，还挖了很多女排国手，恒大女排的实力自然不同凡响。而在女排联赛中，郎平一路连胜，她们在哪里比较，就把恒大的广告打到了哪里。
　　第三板斧：提速、降价。过去两年恒大拿了很多地，如今有了钱、有了广告，一切建筑、预售全部提速，还打出了最为致命的一招：打七五折。许家印宣称＂没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格＂。
　　同市的楼盘，有恒大在，其他楼盘的销售量都低于恒大，因为恒大的价格低1000元。
　　2008年的恒大，看似是许家印最为艰难的时刻，但在汶川地震时期，许家印打出了一张牌，给汶川捐助1千万。
　　他的下属劝许家印少捐点吧，许家印不愿意，一，这是善，二，这是迷惑外界，证明恒大不差钱。
　　同样的，许家印的三板斧在2009年收到了成效。在2009年的上半年，恒大成了唯一一家销售过百亿的非上市房地产公司，2009年全年，恒大的销售额达到了300亿，是2007年的10倍。
　　恒大盘活了。
　　2009年有了亮眼的业绩，许家印再次启动IPO计划。11月5日，当年富豪榜发布的日期，恒大在香港上市，水涨船高，许家印当天登顶，成为了首富。
　　23天后，郎平带着女排征战连胜，恒大的销售额也直线上升。
　　房地产公司是一个高负债行业，现在恒大上市融资获得 56 亿港元，销售直达300亿元，不差钱了吧？
　　许家印嘴硬，说：＂恒大不差钱。＂可他的行动却很诚实。在上市之后，他通过新世界主席郑裕彤搭线了香港富豪刘銮雄，连续三次搞了高息债，三次都获得了刘銮雄的＂力挺＂。
　　刘銮雄是个＂懂行高手＂，他都下手买了，自然吸引了所谓的＂投资家＂，联手给恒大送了7.5 亿美元、4000 万美元、 6 亿美元。合计下来是13.9亿美元。
　　为什么需要那么多钱？或许许家印在下大旗？
　　三、
　　刚刚说过，许家印的拿手大戏是做广告，疯狂拿钱砸的那种。
　　有记者公开质疑许家印：＂大量的广告投入，是否导致恒大营销成本过大？＂
　　许家印十分自信地回答：＂没错，我在广州一个项目上投入了5000万元的营销费用，但这个项目开盘当天就成交了10个亿。相对于10亿的快速回款，5000万元的投入很划算。＂
　　许家印的数学还是不错的，但要是会计来算，就会觉得亏了5000万元，实际收回9.5亿。
　　不过，还是不能否认，许家印靠着这一套算法，确实把生意越做越大，在他手上有钱之后，他蠢蠢欲动，开始以地产为根本，＂花钱圈地＂，然后向＂食行＂扩张。
　　从2010年他投资了广州恒大足球后，他又多次投资了粮油、矿泉水、乳业等方面。
　　食品行业不想房地产来钱快，疯狂打广告、疯狂降价后，还有钱重，粮油这些行业是个重周期的行业，急不得。想要改变老百姓的口味，得下很长时间的功夫。
　　许家印呢，则还是用地产那一套的思维来做这些方面，当年的小目标定得比谁都大，口号喊得比谁都响，但实际一看，没达到。
　　就像2014年，许家印在粮油这一块的目标是100亿元，实际上的销售额只有9.68 亿元，差一点点就完成了10%的目标。也亏出了很多个＂小目标＂。
　　衣食住行的四个行业，许家印把＂住＂做成了，＂食＂则有点难搞，到了2018年，许家印想要做＂行＂了，也就是汽车。
　　这一年，许家印牵手贾跃亭官宣，恒大花了67亿投资＂FF＂，是用恒大系＂恒大健康＂的名义。
　　贾跃亭大家都知道，喊＂造车＂喊了那么多年，模型车现在也造出来了，可现在还没有量产，在大街上也没有看到＂FF＂汽车。
　　不过，许家印的这一笔生意真的是单纯为了完成＂衣食住行＂的最后一环吗？不是，看看疯狂的股市就知道了。
　　从消息传出来之后，恒大健康的市值一路飙升，两个月的时间直接飙升了1000亿！
　　这多么恐怖！更恐怖的是，在两个月的狂潮退去之后，三天时间，恒大健康的市值蒸发了664亿。
　　富豪的钱来来去去，跟玩似的。
　　但也至少说明，恒大不差钱吧，今天广发的1.32亿元，那不得随随便便就还了！
　　可是别忘了，房地产是个＂高负债＂行业，而且许家印除了在房产上面做得还算靠谱，其他行业都有点受挫。
　　在2020年，恒大的有息负债（高息债）最高的时候，达到了8700多亿元，许家印花了一年的时间，多多少少还了3000亿元。
　　当外界在说恒大的资金流断了，许家印立马就把钱打出去，堵住了外界的嘴，并且统一口径，这是公司的现金。
　　而且，在广发申请冻结恒大的资产之前的一周，恒大还提了特别分红的计划，没想到广发就那么快来打脸了？究竟是恒大的资金链出现了问题，还是10年IPO不成功的广发小心翼翼？
　　不管是哪一方面的问题，许家印想要复印2009年的＂上市神迹＂，恐怕要断臂的产业有很多，他的盘子，跨得太大了。