专家荷兰房价飙升8年不是因为房源短缺！而是另有隐情

　　荷兰疫情基本稳定，
　　媒体对于疫情的新闻报道变少，
　　但对于荷兰房价的报道，
　　却开始＂抢头条＂，层出不穷！
　　其中，最引人注目的的是
　　荷兰权威媒体NOS一篇的报道：
　　导致荷兰房价高涨的原因，
　　不是荷兰房屋短缺，而是...？
　　NEWS
　　荷兰的房价如＂脱缰野马＂般不受控制地持续上涨了八年，很多人将这一现象归结于荷兰的在售房源短缺。
　　因为买的房子少，买房的人多，人们不得不竞价，价高者得。
　　但是，荷兰经济学家却指出： （在售房源短缺）不是造成荷兰房价一路飙升的原因，而是金融相关的因素导致了这一结果 。
　　很多机构都也洞察了这一因果关系，荷兰央行和De Nederlandsche Bank (DNB)和国际货币基金组织（International Monetary Fund (IMF)先后＂喊话＂荷兰政府：采取行动！
　　比如，荷兰央行和De Nederlandsche Bank (DNB)的首席经济学家Peter Hein van Mulligen一针见血地指出：
　　＂ 荷兰的房屋数量和居民/家庭数量与十年前相比，是一样的 。＂
　　他解释道：＂房价的上涨是由于荷兰人 财富的增加 和低贷款利率 造成的，因为这让荷兰人可以拿出更多的钱买房子。＂
　　荷兰大部分人从来没有像现在这样富有财力过。
　　由于房价上涨，那些自己买房且已经还完贷款65岁以上的荷兰人变得更加富有。
　　而他们也用自己的财力，助他们的子女买房＂一臂之力＂ 。
　　（在荷兰如果借或者拿父母的钱买房，小编在之前的文章中也写过： 在荷兰如何向父母借钱买房？ ）
　　他还进一步指出：不仅是荷兰，在欧盟、英国、美国，房价都在飞速上涨。而这是由于 世界范围内的低利率造成的 。
　　房贷利息低廉
　　上周三，荷兰央行在报告中就指出： 荷兰买房的低成本 是造成荷兰房价上涨的重要因素；这比房源短缺更具有影响力 。
　　央行指出：除去其他的因素，荷兰 房贷利息低廉 、宽松的放贷条件 、给首套房购买者的免税 是主要的影响因素。
　　而这也会引起风险（一旦荷兰房价出现下跌）对于＂债台高筑＂的购房者，对于＂手里一堆借条＂的银行两者皆是。
　　所以，2022年1月1日起， 荷兰央行希望降低房贷方面的风险 。欧盟委员会亦在当天提出类似的意见。
　　国际货币基金组织IMF也对荷兰过热的房产市场提出了看法。
　　他们提出荷兰对于贷款购房者开出的 退税条款太过于慷慨 ，人为造成了购房需求的增加 。
　　甚至进一步提出解决方案： 逐步减免，或者直接取缔 。
　　建房解决问题？
　　研究机构ABF Research的主席Berry Blijie指出：（短期内）增加新建住房不会让荷兰房价下降的。
　　＂（因为）你不可能一下子就建出来10万套住房。＂
　　他也支持了荷兰央行的意见：＂这是由于荷兰的低房贷利率， 造成很多人竭尽所能地想＂挤＂在最前面去买房子 。
　　与此同时，也因为他们在租房市场＂损失惨重＂（荷兰房租很贵也很难找），前提条件是他们能找到可租住的房子话。＂
　　在长期来看，增加新建住房可以缓解荷兰过热的房产市场 。
　　Blijie再次强调：＂荷兰房源短缺不是造成荷兰房价飙升的主要原因，因为潜在因素还有，低房贷利率，减免的房产过户税。＂
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