浅析北京亦庄科创十二街商业潜力

　　亦庄经济开发区科创十二街位于开发区路东区，西起经海一路、京沪高速，东至经海九路、次渠南地铁站附近，全长3.3km左右
　　交通状况
　　科创十二街交通便利，全线包含2个地铁站：经海路站、次渠南站。道路笔直，双向6车道，道路两侧各有1条非机动车道路及人员步行道。
　　2021年底，地铁十七号线南段线路将通车，地铁亦庄线与17号线将在次渠站实现换乘，科创十二街将成为双地铁地段。
　　公交方面，科创十二街沿线附近共有通12路、通56路通28路、通68路、专159路、专182路、专184路、专188路、543路、郊87路、快速直达专线166路多条公交线路，联通次渠、马驹桥等居住板块。商业环境
　　科创十二街西侧，北京经开壹中心、通泰文园、天骥智谷等商业写字楼均已建成完工，天骥智谷、通泰文园招商目测已完成50%以上，经开壹中心已有部分企业入驻。
　　科创十二街东侧，银和港写字楼已建成投入使用，通明湖信创园、鸿坤云时代高端写字楼群已逐步投入使用
　　重量级企业京东集团总部大楼，1号楼、4号楼已经投入使用，2号楼主体施工已结束，正在进行装修，1号楼东侧地块也已被京东拍下，将建成3栋独立办公楼及商业综合体
　　科创十二街附近2公里范围内，还辐射小米、酒仙网、京东方、ABB、北方兵器等高新技术企业。
　　2.居住人口
　　科创十二街附近已有成熟小区经开壹中心、通泰国际公馆小区，居住人口约2000户。
　　天骥智谷一栋写字楼改造成公寓出租，约500户。
　　公租房亦城景园、亦城科创、亦城文园家园居住人口约3000-5000户
　　经开汀塘、喜瑞天著、招商臻珑府、融创亦庄壹号等新楼盘，也将带来5000户左右的常驻人口
　　位于次渠的玉江佳园、次渠南里1-11区、次渠锦园等
　　马驹桥板块的In北京、富力尚悦居、首开国风美仑、珠江四季悦城、星悦国际虽然不在科创十二街，但是总体路程不过3公里，也在科创十二街辐射范围内，预计将有15000户以上常驻人口。
　　3.自然环境
　　科创十二街附近邻近凉水河公园东段、通明湖公园，步行距离均在1公里范围内，自然环境优美，远离嘈杂，是休闲好去处。
　　结合上述的种种，科创十二街依托现有的人口、交通、配套条件，有快速成为类似荣华路的新商圈的潜力，如果在2-3年内，能够快速盘活经海路万泽广场商业地块，加上京东3号地块的商业综合体、经海路地铁站东侧商业地块，科创十二街将迅速形成以经海路地铁站为核心，辐射东至京津高速、南至南六环、东至同济南路地铁站、北至科创5街新的商圈，覆盖人口将不低于50万。
　　如果科创十二街成型，未来5年，亦庄将形成荣华路、科创十二街、兴海路龙湖三大商圈，以三角形的布局来支撑未来亦庄新城的发展！