台马解除双限购楼市火爆持续有楼盘半个月卖出半年的量，二手房业

　　下午6点左右金悦郡售楼大厅人员情况。董红艳摄
　　华夏时报（www。chinatimes。net。cn）记者李贝贝见习记者董红艳北京报道
　　2022年11月8日，北京住建委、北京经开管委会、北京通州区政府联合发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（以下简称《通知》），称自公布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。自此，北京台马地区取消了双限购，不再执行北京通州区的购房政策，而执行北京经开区的购房政策。
　　台马地区取消双限购的当晚，部分楼盘出现销售火爆的情况，仅仅一夜之间便销售近80套。而如今，距离双限购解除已经过去半个多月，台马地区的火爆行情还在延续吗？
　　11月24日，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，台马解除双限购地区的房价走势，还要看其区域提供的教育、医疗、产业、交通等情况，其会享受亦庄科技中心的优惠政策，有向亦庄核心区靠拢的趋势。
　　新房热度仍然较高
　　据悉，目前整个台马地区在售的新楼盘仅有金悦郡和绿城桂语听澜两个项目。11月20日傍晚，记者来到金悦郡，发现虽然已经临近打烊时间，售楼部看房、商谈的人仍然在不在少数。
　　下午6点左右金悦郡售楼部门口登记人员情况。董红艳摄
　　该楼盘销售人员张丽丽（化名）告诉《华夏时报》记者，自解除双限购后，截至11月20日，该楼盘共计销售了约200套新房。距离金悦郡约10公里的绿城桂语听澜，销售状况也十分火热。11月25日，销售人员许亮亮（化名）向《华夏时报》记者介绍，该项目共有房源约400套，自2022年4月开盘以来，销售了约200套，其中有近100套是在松绑前的半年时间内销售的，另外约100套是在解除双限购的半个月时间内成交的。也就是说，该楼盘近半个月达成了之前近半年的销售量。
　　11月8日解开双限购当天，金悦郡的一名销售人员告诉记者，预计金悦郡加推房源将涨价5000元平方米。历经半个多月的时间验证后，新房的价格走势如何？
　　记者走访了解到，11月22日，该楼盘最近确实新加推了房源，并进行了价格上调，不过涨幅并没有达到5000元平方米。张丽丽告诉《华夏时报》记者，之前均价约为43000元平方米，现在均价约为44000元平方米，最高价从46000元平方米上涨到48000元平方米，涨幅约为10002000元平方米。不过，张丽丽补充道，该楼盘已经卖了两年多的时间了，最早开盘的房源价格约为35000元平方米，解开双限购之前，每次加推新的房源，该楼盘也都会涨价。同时，张丽丽透露，目前金悦郡还有部分三居房源没有释放出，不久将加推最后一批房源，并将再次进行涨价，或将上涨至该楼盘的最高限价49990元平方米。
　　对于台马地区未来的楼市走向，市场多方向记者表示看好该地区的发展。其中，某中介人员告诉《华夏时报》记者，未来马驹桥的房价肯定还要涨，预计未来每平方米会将涨价1万元，北京现有的政策下，台马地区的保值性和增值性都优于其他区域。
　　记者注意到，在此情形之下，目前有部分投资者进入了台马楼市。购房者张晓晴（化名）以3。9万元平低于均价的价格购买了金悦郡楼层较差的一套房子，张晓晴告诉《华夏时报》记者：我是投资，买哪里无所谓。之所以下手，主要是目前金悦郡价钱便宜，并且预计以后发展会不错。
　　同时，记者注意到，金悦郡为限竞房，未来二手交易时将会受到限制，需要拿到房产证五年后才能上市交易。赵秀池表示，高房价下用买房资金的利息租房绰绰有余，在租购并举的住房制度安排下，大部分购房客户是刚需和改善型需求，房产投资要谨慎，本次调整，刺激房产投资人大规模入场的可能性比较小。
　　二手房价格微涨，挂牌量反而减少？
　　二手房在台马地区占有更高的市场比例。新房热度仍在延续，松绑半个多月后二手房的表现如何？
　　松绑之前，马驹桥一个月的二手房成交量大约为80套。政策放松后，买房子的人变多了，二手房卖得挺火的，这个月光我自己已经成交了3套房了。马驹桥二手房中介人员马志国（化名）告诉《华夏时报》记者。
　　同时，马志国表示，目前二手房的成交价格已经出现了上涨，每套房的总价上涨幅度为10万20万。不过，解开双限购后二手房的挂牌量反而减少了，很多卖家把房子下架了，想等着价钱上涨后再出售。
　　目前看来，部分松绑地区的二手房价格的确出现了一定的涨幅。据安居客APP平台的房源信息，2022年11月7日，马驹桥二手房挂牌均价为3。56万元平方米，2022年11月14日，马驹桥的二手房挂牌均价为3。58万平方米，一周内的平均涨幅约为200元平方米。
　　有业内人士分析指出，目前台马地区的房价和亦庄核心区的房价差距较大的原因，除了交通配套等，最重要是在于学籍的差异。这也决定了现有学籍政策不发生变化的情况下，台马地区与亦庄核心区较大的房价差异将继续保持。
　　赵秀池分析指出，台马部分解除双限购地区房价的走势，要看其区域提供的教育、医疗、产业、交通等情况，但其位置归属亦庄经济开发区，会享受亦庄科技中心的优惠政策，有向亦庄核心区靠拢的趋势。赵秀池指出，亦庄新城在上一版规划中就是一个重点新城，是京津冀协调发展的桥头堡，起着承接中心城疏解人口和功能的作用，在新版规划中发挥着首都功能中的科技创新中心功能，亦庄新城有望打造成居业联动、宜居宜游之地，未来亦庄新城楼市总体向好。
　　据悉，目前包括亦庄新城在内的整个北京仍然执行严格的限购政策，仅进行了部分微调。对于未来的政策走向，赵秀池指出，未来北京应该在支持合理性购房需求，促进房地产业良性循环和健康发展上下功夫。对过时的限购限贷政策、普通商品房标准、开发商100自持项目只允许一次性签署10年租赁合同等政策，都应该有所调整。