突然生变，忍住没卖房的赢麻了？

　　转自大胡子说房
　　作者雪莉
　　大概还是1个月以前，市场还是一片萧条寂静。
　　降价抛售、挂牌量激增的情况很常见，大多数人的心态连带着摇摇欲坠。
　　问我的问题清一色是：要不要赶紧把房子卖掉？
　　但进入11月开始，政策突然大幅度宽松了。
　　金融16条、降准、房地产行业的三支箭齐齐射出。
　　已经被足足暂停了十二年的上市房企重组与再融资，也再度祭出。
　　救市决心之大，昭然若揭。
　　近期问我的问题也开始转向：XX城市要不要抄底买房。
　　难道现在已经从抓紧卖房，到赶紧买房了？
　　那批忍着不卖房的房东，要赢麻了？
　　楼市正在转危为安。
　　于房企而言，1年多以来最大的难题就是缺钱。
　　现在三支箭发出，彻底解决缺钱问题，房企突然就不缺钱，还变得很有钱。
　　大家可以不用担心收不到楼的问题了，但这和楼市回暖，关系还不大。
　　真正要楼市回暖，最大的问题是解决需求端，也就是购买力的问题。
　　房企有钱，只能解决短期资金链安全，确保能交楼的问题。
　　但想要彻底得救，让楼市陷入良性循环，还得靠销售端回款。
　　说到底，还得靠老百姓入市买房。
　　否则再多的钱，光靠房企、银行、zf之间的资金空转是不行的。
　　那么，现在购买力的动向到底是如何的？
　　我猜多数人下意识会觉得现在市场肯定还很冷，应该大部分人和你一样按兵不动吧？
　　我挺认可一句话：人很容易产生＂身边即世界＂的错觉。
　　你身边都是教培的下岗老师，你会觉得全世界都在失业、降薪，你身边都是码农，你会认为全世界的收入都应该2-3万，你身边都是投资客，你会认为赚钱很简单。
　　放到楼市里看，如果多看几个悲观消息，你会以为整个楼市体系都已经崩塌了。
　　我们先客观看一些城市现状：
　　深圳确实跌了。
　　曾经润玺倒挂500万惊动全国的网红盘华润城，今年2期也爆出低于指导价2万㎡成交。
　　香蜜湖万科臻山府240㎡，一口价4300万成交，低于之前的成交价1000万，这个降价空间确实够狠。
　　另外，鼎太风华、深业新岸线、华丰前海湾这些网红片区的楼盘，都不乏有贴着指导价卖的。
　　杭州呢，也确实跌了。
　　靠着顶级学区房拉升的申花板块，已经从去年考察时的10万/㎡，跌到今年的7.4万/㎡。
　　滨江的学区房东方郡，也从高位的7.8万/㎡，回落到6万/㎡。
　　南京也一样，河西、鼓楼、江北核的二手房业主报价都在跌，江北核的标杆小区从4.7万/㎡，到现在最近成交价3.6万/㎡。
　　更多的城市我不举例子了，大家可以点击回看 昨天的文章。
　　我只是想说，扒拉的城市越多，你会发现确实跌了。
　　但是，但是，但是！
　　房价是跌了，成交却回暖了。
　　根据数据显示，11月深圳二手住宅网签为2168套，环比增长25%。
　　根据数据统计：截至发稿，杭州11月二手房成交5276套。 相较于10月的3733套，涨幅约41%。
　　四连跌的颓势止住了。
　　根据网上房地产网签数据统计，11月第四周（11.21-11.27），青岛市二手房成交量1081套，环比上升5.2%。
　　这说明什么？
　　房价跌到刚需可以接受的心理价位了，刚需出手了。
　　业主愿意降价了，可能是找到了更好的置换标的了。
　　这也恰好说明：
　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
　　购买力不是消失了，而是滞后了（默默等待捡漏）。
　　很明显，部分城市购买力已经在释放了。
　　这次多数城市的策略，是降价促回暖。
　　对于老百姓来说，这才是实诚的利好，绝对的低位不敢说，但至少是这3-5年以来的最低价格。
　　所以有需求的已经在跑市场了，如果你刚好准备在这半年内入手，市场风向转变的消息就要跟紧了。
　　购买力虽然在释放，但却没有反弹。
　　市场好转了，但范围不广，这是因为市场买涨不买跌的心理 在作祟。
　　在熊市里，一线城市改善客出手，二线城市投资客出手 ，市场才会有明显反弹信号。
　　现在市场上不是没有钱，降准、降息了那么多次，银行手头有的是钱，而且还急着放出去，但普通百姓缺都着急提前还贷，降低负债。
　　关键时刻，还得靠改善和投资客出手。
　　所以我的判断是支持改善端的购房政策还有可能会释放。
　　此前杭州降低了二套的首付比例，就是一个信号。
　　一旦一线城市也松动二套首付比例，改善一定会更快出手，那时候楼市的轮动速度就会加速。
　　现在大家很关心房贷利率，11月LPR报价是4.3%，多数后城市的首套刚需是4.1%,，不少城市已经低于4%。
　　12月到2023年一季度我认为可能还会有一次下调， 一季度是2023年的开局，利好释放出来，才能确保开局有个好彩头。
　　我之前文章说过，你看到很多人在排队还房贷，乍以为是不看好楼市。
　　实际上是高阶玩家在换贷，降低负债，把更多现金流放在手里，等到抄底时机的到来。
　　当前，政策可以说应出尽出，再等就是各地的因城施策。
　　在政策底到来之后，就可以摩拳擦掌等待市场底的到来。
　　兜兜转转，最后依然选择救市。
　　真正赢麻的，不仅是忍住没卖房的业主，还有之前卖出去且握有大批现金寻找标的的改善群体。
　　穿过漫漫黑夜，终于等来不远处的点点曙光亮起。
　　今天刚好是12月的第1天，伴随着新月份的开启，是一些崭新信号的释放。
　　广州一夜之间，应解尽解，人民需求至上。
　　随后，北京宣布无社会面活动人员，无外出需求可不参加社区核酸筛查。
　　深圳宣布按照第九版、二十条优化防控措施。
　　一夜之间，疫情防控进入新阶段。
　　明年，值得让我们期待的不仅是常规生活的回归，还有恢复经济的更多措施。
　　今天，深圳一夜入冬，再温暖的城市，也逃不过自然周期的更替。
　　再不舍黑夜，白天也会如约而至。
　　至于楼市，不也是这样吗？
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