万达通过卖资产成功自救，恒大为什么做不到？差别在哪里？

　　王健林用银行的钱盖了商业综合体，盖了文化产业园，盖了酒店，盖了零售超市，盖了电影院都是实打实的东西，可以转卖，就算弄网络，弄金融赔钱了立马收手，许老板就不一样了，盖的都是商品住宅，本来就是高周转，利润率不高的活，结果用别人的本金投资足球，投资网络，投资快消，投资粮油没一个赚钱的，融资还用这些老百姓都知道怎么回事儿的各种噱头，融资不记成本，资产都是估的，负债可是实打实的，李嘉诚为什么厉害，长江实业的负债率只有百分之11基本都是自己的钱
　　第一，王健林当时的环境比现在好多了。题主以为现在只有恒大遭遇困境吗？苏宁的例子就不说了，张近东把苏宁易购的控制权都交掉了才换来了生机。
　　华夏幸福、泰禾的债务状况比恒大惨的多。国内几大房地产巨头中，碧桂园和融创日子也不好过，同样遭受债务危机困扰。只有万科还不错，那是因为万科现在的大股东是深圳地铁，换成以前的大股东日子也不会好过。
　　万达卖资产时可不是现在这个样子，当时商业地产市场还很不错，其他房地产公司也有钱，接盘的人多、杀价也不厉害，万达卖资产既好卖又不会亏本，当然容易咯。
　　现在的情况是有能力买的企业看到房地产市场被管控的那么紧，不愿意买。没能力买的想捡便宜却出不起这个钱。市场上真正能够出手接盘的买家不多。
　　第二，恒大还没有开始大量出售资产。目前来看，恒大出售了两部分资产，一是7的深高投卖给了万科；二是11的恒腾网络（卖掉以后还是最大的股东）卖给了腾讯和一家没有披露的第三方公司。这两次交易为恒大带来了几十亿元的现金。
　　昨天恒大公告称正准备出售旗下两家上市公司的部分股权（恒大汽车和恒大物业），买家包括万科等公司。这说明恒大原本不想卖产业的，还没有行动起来，只是最近实在挡不住了才开始考虑卖资产。
　　恒大持有恒大汽车和恒大物业超过6成的股份，卖掉一部分后还是能够控制这两家公司的。如果卖了能够换到上百亿港元的资金，还是非常不错的。
　　第三，恒大的危机是确实存在的，但只要许老板下决心卖资产还钱并缩小集团规模是能够渡过危机的。现在的情况极有可能是许老板在寻找最小的损失方案，既要摆脱债务危机又要让自己对恒大集团的控制权保持不变，这其中就得好好盘算一番了。
　　另外，王健林当年除了万达转型外还有其他原因逼着他尽快出售资产，这里就不提了。当时另外一个没有处理好关系的人现在在监狱里，他的ab帝国也崩塌了。
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　　老王卖资产的时候刚好碰到房地产上升期，随便打个折扣就有大把接盘的。老许资金断裂刚好碰到楼市已经拐点了，而且很多三四线城市降价很久了。再加上政策强调住房不抄，打折也难卖了。
　　万达是做地产的，是商业地产，有商业有地产可以卖。恒大是玩金融的，地产只是附带的，要是把它的地产泡沫刺破了你发现它地产那块远不够填补金融窟窿。
　　万达是什么资产呢？全国几百个万达广场，近千家院线，十几个文旅城以及几十家酒店，无一例外都是商业地产，优质项目。万达还有自己的研究院，酒店，商场以及文旅项目自己都做了大量的开发储备，可以说引领了国内商业地产的潮流。所以万达卖的都是其他地产商梦寐以求的香饽饽。而恒大最核心的是住宅，所以当恒大资金有问题的时候就只能全国促销低价卖房，不是万不得已，哪有楼都盖好了，整个项目出售给别的公司的？咬牙降价卖吧！恒大除此之外还有物管和汽车（原来的恒大健康）这几天也拿出来卖了，可见现在有多难。这都是恒大的核心资产，丢掉了真是要掉块肉了。
　　看了几个回答，分析都比较表面。个人总结了一下，大致如下：
　　1，王健林作为地产界最早一批开拓者，是在比较艰难的时期一步步磨练出来的，老王的管理水平和管理魄力是顶级的。
　　2，万达拿地模式，基本上都是以万达品牌和地方政府谈，商业地价格很低，而且还要在旁边低价配住宅地，在上一波的市场行情中，这样基本上能够让项目实现周转，后期租金再次覆盖。沉淀都是优良资产。
　　3，恒大原始模式就是完全的高负债，不断扩大规模，土地储备升值冲抵资金利息产生的负债，模式上就是一个完全高负债模式，一旦销售出现问题，周转就是容易出问题。
　　4，许在发展过程中，觉悟很高，目前来说整体风险基本还能稳住，下一步还需要看看。
　　1。万达借的钱都去买资产了，所以要还钱的话，卖资产就好了，而且万达广场是优质资产，会有持续现金流；
　　2。恒大的钱都被抽走，要不大比例分红给许家印和小股东了，要不被抽走搞汽车去了，比如投资贾跃亭打水漂的几十亿，所以没啥可卖了。
　　第一、许老板没有老王壮士断腕的决心和魄力，王老板卖的时候是绝对的低价，只要有人要就卖，许老板还想卖好价钱，所以万科碧桂园都退出收购恒大物业的收购了；
　　第二、恒大玩的更杂，又是PPT汽车，又是粮油，又是足球，没有一样玩的精的，万达至少在商业地产是绝对的王者，哪怕沉寂这么多年，现在仍然还是老大；
　　第三、恒大对供应商的态度，商票无法兑付，就是拖拖拖，大家已经失去了信心；
　　第四、恒大也许还在等着别人救他于水火之中呢！
　　我首先说一下大连万达当年的自救方式，
　　他是把国外国内的大量的资产变卖来实现自救的形式。在国外是以大量的资产卖给国外别的金融财团来实现的变现。他在国内是以房地产商内部的一种循环的形式，他把自己的项目楼盘统一打包的形式卖给了房地产行业内的别的房地产开发商的形式实现的自救。万达和现在的恒大两者自救的形式是截然相反的两种操作的手法手段来实现的。恒大的自救是拽卖低价打折的形式，卖出自己手中大量的楼盘和住宅房源，来缓解自己资金的压力，避免自己破产倒闭被兼并重组的命运。恒大这种自救的方式是以大量的损失自己的利益财富金钱形式让利给广大的普通民众和百姓来实现的。这种自救的方式把整个房地产行业中的房地产开发商已经摆在了自己的对立面，成为了房地产行业中群起而攻之的一个另类的存在。铺天盖地的谩骂诬陷，使我们感到了恒大的危机危险，但是这些都是谎言都是无理的攻击。所以恒大这种全国性的打折降价销售自己住房楼盘源房这种形式非常值得肯定的。使地产行业中这种巨大的暴利展现在我们广大民众的百姓的面前。房地产商这种丑恶的对财富金钱无情掠夺收割的丑态展现在我们广大民众和百姓的面前。恒大动了整个房地产行业中巨大的奶酪。整个房地产行业处在岌岌可危的，跟随降价的这种漩涡中无法自拔，整个房地产行业处在了风口浪尖之上。所以恒大的这种自救的方式遭到了同行业的仇视敌视。铺天盖地的谎言肆意妄为的攻击围攻恒大。使恒大处在了烈火煎熬的痛苦的处境中。但是我们广大的普通百姓和民众一定要认真的认识这件事情。下要跟随这些疯狂的诋毁恒大的舆论而攻击恒大。我们要正确看待恒大的这种自救的行为。我们应该感谢恒大这种为了自救所做出的巨大的让利，给广大百姓和民众的这种做法，他毕竟让我们很多的广大百姓和民众以很少的钱获得了自己心仪的住房，虽然他这种做法是迫不得已的没有办法的自救的手段，但是他毕竟做到了他让利给百姓民众的真实的存在。我们只要看一看对比一下现在处在破产倒闭中的华夏幸福等这种大中小的房地产商，宁愿破产倒闭被别人的兼并重组，也不让利给广大民众百姓降价打折消售自己手中的房源。这种无耻的开发商我们才应该真正的谴责鄙视声讨这样的不良开发商。他们宁愿破产倒闭，把大量的债务抛给银行和金融机构，宁愿让我们广大的对这些房地产商投资的投资者在股市中出现巨大财富，金钱利益的损失也不采取正确的自救方式，所以现在恒大虽然困难，他自救的方式是非常正确的，也是非常理智的做法。恒大一定会度过难关，我们将共同见证恒大的重新崛起
　　不是做不到，是还没披露。恒大的盘子大，自然要找的人也多，要切割开来卖。水果也得分，新鲜就当水果卖，差的做果盘。上面的意思你别想卖了就算了，债务人要安抚，项目要继续，可不是一咬牙就卖掉完事。关于恒大现在的处境，在主页更早的文章早有预言，真有兴趣的话就去看看，全文如下：
　　恒大的消消乐游戏
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