合肥二手房成交量已经是冰点，为何很多人不相信合肥房价会降？

　　我反正是不会相信降价，没有钱，有钱我还会买房子，绝对会涨价，还是一波大涨，我们没有资源没有渠道，但就目前出让土地都被抢光，很多开发商入驻合肥来说，我们老百姓或许啥也不懂，但是房企都不是傻子！
　　告诉你一个很残酷而且你无法拒绝相信的理由：房价不会大降，原因很简单，房价背后的资本是国家财政，你的房子是从国家贷款买的，开发商的地皮也是从国家贷款买的，房价降了意味着国家财政的亏损，国家会通过政策来宏观调控房价，但要做到大降是不可能的
　　您好
　　上述两个问题，一是二手房成交量是冰点，二是房价会降。我们来具体看一下这两个问题，分析一下
　　第一：二手房成交量冰点
　　提出问题的人是觉得二手房成交量低，目前合肥二手房成交量从5月下旬至今，月成交量相比以往确实低，具体金额和数量不知，成交量低，我们分析一下，为什么，个人观点
　　1，目前是房产行业的淡季，房产销售行业也会有淡季和旺季，此时就是行业淡季
　　2，限购政策，目前合肥的限购政策，有很多一部分人，现在想在市区买房，没有资格，只有本科学历的年轻人，可以在合肥申请人才落户政策，而且还有时间限制
　　3，银行二手房贷款政策问题，目前银行对二手房贷款政策收紧了，放款慢，甚至不能贷款
　　以上几个原因，才是导致目前二手房市场低迷的主要原因，跟目前房价没有直接关系
　　第二：合肥房价会降
　　这个问题，目前在合肥工作或者上班的人，都可以告诉你，合肥房价不会降了，现在还在想合肥房子降价，基本上是不可能的了
　　1，城市发展，随着合肥市的整体发展，合肥的房价只会上升，不会下降，一个安徽的省会，水陆空三线发展，首先地铁，基本上两年通一条线，目前已经4号线在试运营了，还有高铁，除了合肥南站，现在有北城的水家湖站，目前肥东在建肥东东站，是高铁站不是火车站。机场，除了合肥的新桥机场，现在肥东白龙那边规划了一个白龙机场，没有新桥大，但是，也可以用，可能就是班次少点。海路，目前肥西上派镇，派河大桥在建码头，据说，要通游轮和大型船只，老桥已经拆了，目前正在建设。
　　（以上可以网上搜寻，如有错误，请各位指正）
　　2，土地价格，现在合肥拍地，土地价格比较高，因为竞拍，价高者得，基本上都是几十亿的土地，整个小区规划下来，楼面价就很高了，开发商也是商人，既然是商人，就会盈利，房子价格都是根据小区的面积和规划设定好的。
　　3，政策扶持，政府拍地，出售，都是带动发展，合肥目前市区发展得很不错，所以出让的土地基本上都是比较偏远而且荒芜的地方，就是要让这些地方城市化，有房子就有人住，就有GDP，有经济发展，政府拍地，有钱了，才能为这个城市投入更好的建设
　　4，产业链，房产行业，不单单是这一个行业，房产行业的兴起，带动了很多其它的产业，单一个建筑行业，就有很多其它方面的东西，在关于销售，后期的物业服务，小区居住人口的生活保障，衣食住行，吃喝玩乐购等等，只要有人的地方，就一定会带动经济发展，
　　5，城市水平，这个跟城市发展不一样，城市水平是看这个城市的所有东西，评为所谓一线二线城市，合肥的目标是一线城市，往这个发展方向去的，目前可能算准一线，既然是一线城市，所有的东西，都要按照一线的标准来执行，可能这个时候，有人会说，人均工资那么低，凭什么？就凭合肥是安徽的省会，就凭国家政策，一个城市的发展，你连政府都不信，你能信什么？
　　总结：合肥市的发展，是每个人的责任，国家政策是号召，人民就要去响应，一起努力建设这个美丽的城市，要相信这个城市未来的发展。
　　如有不足，还请各位大佬指正，接受批评
　　1。土地价格不会降
　　2。钢铁水泥等建筑材料不会降，还在涨
　　3。人工成本不会降，还在涨
　　4。疫情期间，超发的货币也要分摊到各个行业
　　5。省会城市未来将吸纳超六分之一的省内人口，人多住房需求也大，需求大了，价格会涨
　　5。一旦降价，银行和金融机构首当其冲，整个社会将陷入恶性循环。
　　合肥新房肯定不会降的，二手房理性回调3050是可能的，因为之前那个价格虚高卖不掉，回调不是降价
　　我不认为合肥房价是真降，挂价是卖家试水，果真有买家来买反而不卖了。卖家认为挂低了重新挂高再试水，无人问津再低挂。买的没有卖的精！
　　合肥经历N次所谓二手房成交量冰点，但是房价没有真降反而是逐步上涨。
　　远期不说了，就说06年房价3千冰点。有人说房价要降，然而到2010年房价干到6千。
　　干到6千有人解释说合肥房价有泡沫要降，然而到2015年房价干到7500，2015下半年开发商开始捂盘新房很难买到，有人却说2016年房价肯定要降，老百姓支撑不住合肥房价。结果2016年大涨干到15ooo被打脸。
　　2016年大涨之后又有人说房价要降，房价要恢复到2015年之前的水平，抛出合肥房价严重泡沫之观点。结果到2020年下半年迎来这一波房价上涨。
　　因此别用降价忽悠买房人，合肥降价无佐证支持。买房人均为成年人买与不买均有自己的主张。
　　我是经历者，近20年合肥房价从1千多干到2万多（说的均价）压根没降过。
　　合肥的房价应该不会降！学区房除外！因为有的学区房是假学区！
　　1，人口还在增加
　　2，经济总量还在增加
　　3，风投政府还会继续风投
　　4，长三角的省府洼地
　　5，交通枢纽中心
　　6，国家重视
　　合肥二手房成交价的确已经降到冰点，很多小区都是90天零成交的，合肥很多区域的二手房都出现了大幅的下降，像高新滨湖区的很多二手房每平方的价格基本上跌幅都超过了20，庐阳区的一档学区房，南门小学和45中以及六安路小学和42中，价格也从高峰期的六七万一平跌落到现在的四五万一平，咋一看去合肥的房价是跌了很多，但也有一些区域的房价是没有跌的，像瑶海和新站在合肥这一波猛涨结束以后，一些新小区的价格还是在稳步上升中，这说明了一个问题，水分很大的区域房价会跌，市区热点区域以及学区房限购，让很多投资客不再入场，合肥二手房市场少了资本的操控，变得更加的健康，让很多二手房冷静了下来，但房价就算跌了，也是没有跌落到20年房价上涨之前的水平，再加上新房一直处于稳步上涨中，所以很多人还是不愿意相信合肥的房价会降。作为普通的购房者，我们买房一定要小心，不然一不小心就会高位接盘，已经高位接盘的朋友也不要着急。市场的波动是很正常的，我们可以参考2016年至2019年之间合肥二手房猛涨结束以后的市场规律，16年房价翻了一番以后，合肥迎来了长达3年之久的横盘甚至下跌期，现在合肥的二手房新房市场和那个时候是比较相似的，今年合肥的房价能涨到这个价格，那在三五年以后合肥的房价也会重会这个价格。
　　上到中央下到地方都没提降房价，而且稳。这个字比降的含义丰富多了。地方政府能维持目前的新房价格五年都是了不起的事了。假如对二手房还是锁死流动性更是功德无量了。
　　这是以往的经验告诉我们，看空的人永远都在看空，看涨的全都盆满钵满。按照以前的经验来看，看涨的风险远远低于看空，看空就很有可能搭不上车，让车彻底跑远了，那才追悔莫及。