有村委会开的宅基地证明，没有建房许可证，这样的房屋算违法吗？

　　有村委会开的宅基地证明，没有建房许可证，这样的房屋算违法吗？
　　从理论上讲，村委会不具备这种资质，这就要看房子建在了什么位置上，如果没有任何影响，睁只眼闭只眼也能说得过去，如果建在了不该建的地方，村委会这个＂证明＂只能是废纸一张。
　　在纯农村农民建房涉及的问题不是很多，在城市郊区农村建房，为什么要经过规划部门下发准建证？这里涉及的问题太多，比如自来水管道，高压线管道，通讯管道，煤气管道，或者是城市长远规划，这些情况城市规划部门都是一清二楚的，如果未经过规划部门审批，往往就会造成很多麻烦，假如把煤气管道接口处建在房子下面，后果会怎样，谁都难以预料。所以必须经过主管部门的批准，即是一种常识，也是国家的授权。也只有主管部门审批才可以有效。
　　村委会岀具证明，只能证明这个农民是本村农户，符合建房条件，村委同意在本村建房。对于其他事宜村委会是不能证明的，说白了这个证明是不具备法律效益的。因此农民应在取得村委会同意情况下，到相关主管部门办理有关手续，拿到合法手续，任何时候都不用担心。
　　在农村经常岀现这种情况，农民觉得村干部是农村的一家之主，村干部答应的事，就不用再去麻烦办手续了，反正有村干部做证。其实如今是法制社会，公事公办，有时候差了手续就会很麻烦，比事先更麻烦，甚至收不了场，这样的实例不是少数。农民不要大意，更不要怕麻烦，该办的一定要依法办好，不要等到有事了才后悔。
　　村民委员会没有权力给你开一个宅基地证明。这是因为农村人家的宅基地使用证的审批发放是县市以上国土部门，不但村民委员会没有权力，就是乡镇也没有这个权力。
　　八十年代前农村人家的宅基地使用权证是乡镇人民政府，（七十年代在政府办公室，有秘书签字盖章）九十年代农村人家的宅基地使用权证的审批权收归县市，二000年农村人家的宅基地使用权证审批权收归省市人民政府。二0一0年后，农村人家的宅基地使用权证停止审批。
　　根据这些情况，你建的房子是违法的。
　　住有所居，是人类生存需要。农村在过去审批宅基地还算比较合规正常。个人提出申请，村委会初步审核，然后再上报乡镇，乡镇上报县里土地局，符合条件很快就审批下来，就可以修建了。
　　但是现在不知什么时候这一套审批制度就没有了，其它地方不知道，我们这里总是很乱。农村老百姓符合条件想修房三番五次申请，几年没有結果。所以没有住房者急需要修建，也不管那些条条框框，清规戒律了任意找一处自认为合适的地方进行修建。
　　上面批不下来，老百姓也不傻，总要找村委会说明自己修建房屋一事。弄个修建证明，或者点头默认也算。心里修建总感到踏实一点。万一到时处罚时有人给你说一句话，就能顶大事。躲过处罚，或者处罚很轻。
　　农村乱修乱建现象很多，出现这种现象说实话也不能怪罪农民，农民没有住所，总不能因为多年不批让农民露天居住吧。如果严格按照规章制度来说，村委会证明没有什么法律效力。但是总能说明农民修建村委会是知道的。不是擅自决定私自修建的。农民村委会都是迫不得已。这样修建虽然不合法但也合情合理。
　　以上是本人的理解看法，欢迎大家提出不同的观点，谢谢大家。
　　这个问题呀，应当具体情况具体分析，在农村，实行的是一户一宅宅基地管理办法，但是，在有的家庭，因为种种原因，没有按时申请到宅基地，由于没有宅基地，也就没有房屋，可能就找到村里，要求村里先帮助解决没有宅基地，没有住房的困难，村里根据实际情况，就开了一个宅基地的证明，村民在村里开具的宅基地证明之后，为了解决自己家住房的问题，就把房屋盖上了。
　　从法律的角度上看，没有宅基地使用许可证，是不允许盖房子的，盖了房子也办不下来房屋产权证的，也就是盖的房子是违法的，虽然宅基地的最后审批不是村委会的权利，但是，也是需要村委会同意的，在具体情况面前，为了帮助没有宅基地，没有房屋的村民解决没房的困难，村委会也可以开具宅基地证明的，这样也是村委会帮助没房的村民解决了实际困难了！
　　既然有村委会开具的宅基地的证明，而且房子也已经盖好了，那么当务之急，就必须要按正常的申请渠道，通过村民小组，通过村委会向上级宅基地的管理部门申请一户一宅宅基地的，宅基地的申请，也是必须要经过村委会审核的，由于村委会原来就已经同意了，估计你按正常渠道申请的宅基地也能获得批准的，当宅基地的申请批准下来之后，就要马上向房屋产权部门办理房屋产权证的，这样的话，你的房屋产权证也就能办理下来的！
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　　这种情况，具体情况要具体分析。比如虽说你的宅基地合法，但是在下列情况下，建房没有得到许可是违法的。1、你的宅基地所处位置有可能要搬迁。2、你的宅基地在公路两边规划范围之内。3、你的宅基地在村街道改造范围之内。这三种墙况，如得不到有关部门审查同意，属私搭乱建，有混水摸鱼，骗取国家补贴嫌疑，宣布为违法理所当然。
　　一般情况下，如果不是以上条件，在自家宅基地上建房是不受干涉的。好多农村建房并不需得到上级有关部门批准。仅仅是注意以下几点而已。1、房屋建在自己宅基地范围之内。2、得到四邻同意。得到四邻同意的目的，也仅仅是证明你听建房子并未超出自己宅基地边界而已，避免产生纠纷。
　　首先明确，村委会是群众自治组织，不是基层政府。村委会从来都没有审批宅基地的权力和资格，但宅基地要审批，村委会是第一道关口，负责很多基础性工作，你的宅基地要审批，必须经过村委会的初审同意、上报相关政府部门审批、出具《建房用地许可证》、《村镇建设工程规划许可证》等法律文书。
　　所以，村委会开具的证明，不是合法的建房审批资料，仅仅有这样的证明，还是违法建房。
　　一、在宅基地审批中，如何看待村委会
　　村委会是＂关卡＂，负责建房条件的初审，包括户口、人口数核定、可审批面积初审等，只有符合条件的资料，村委会才能上报上一级政府部门审批。村里不上报，你就＂死翘翘＂，所以实际生活中，村委会虽无审批权，但又比上级审批部门更重要，一般的常规就是村里上报了，上级也就审批通过了。
　　但，现实情况是，建房户多，建房指标有限，往往要排队，这个＂谁优先＂，就是村里的权力了，基本也就是村支书的权力了。
　　所以，现实生活中，按照我们的人情社会看，建房户要跟村支书搞好关系，怎么个搞法子，就是＂八仙过海  各显神通＂了，你懂的。
　　请注意一个情况，跟村干部搞关系，你也要知道，自己建房的位置，难度大不大？比如要占用永久基本农田的，目前看来几乎不可能，而村干部乱答应、乱承诺，要你源源不断的＂孝敬＂，最后事情也办不了。或者说＂你造着好了，村里同意的＂这样的糊涂话，万万不可＂未批先建＂。
　　二、目前最新的宅基地审批流程
　　当前，宅基地审批权限已有自然资源局划转给农业农村局，但按照＂权力下放＂，基本上各地审批权就是乡镇人民政府，县级自然资源部门和农业农村局备案。所以，明确的是宅基地最终审批权就是乡镇政府。主要流程如下：
　　1、农户申请。按照＂一户一宅＂原则，提出书面申请。
　　2、村级讨论，公示。将建房户的人口、面积、位置等上墙公示。
　　3、村级审查上报乡镇人民政府审批。公示无异议的，上报。
　　4、乡镇相关部门审核。一般是乡镇的村镇建设办公室负责综合条件的审查，乡镇自然资源所审查建房地块是否符合国土空间规划，符合的颁发《乡村建设规划许可证》。这个证书就是法定合法证书。
　　5、乡镇审批。出具《农村宅基地批准书》，上门的红头印章，必须是＂XX乡镇人民政府＂。
　　6、县级自然资源局和农业农村局备案。
　　7、放样。确定建房位置、标注界桩。
　　8、竣工后验收。有乡镇人民政府组织验收，符合要求的出具《验收意见表》。
　　9、办理不动产登记。根据验收意见表及其他相关资料，不动产登记部门办理宅基地确权登记。
　　至此，宅基地建房所有程序完成，你的房子才是合法有效的。
　　三、几点建议
　　1、不要＂未批先建＂。最近农村宅基地建房抓的紧，特别是占用耕地私自建房的，都有巡逻队员在到处跑的，一般也建不完成，就算建完了很有可能要拆除。这样就真的是＂房财两空＂了。
　　2、通过审批的，严格按照审批位置、面积建造。
　　严格按审批相关要求建房，如果超面积占地建房，无法通过验收，也无法办理不动产权证。不要想着＂找熟人、托关系＂，现在的情况，不会有公职人员愿意冒这个风险。
　　3、跟周边邻户搞好关系。
　　农村邻居关系也很重要，特别是建房这样的大事，总有影响到邻居的事，或出入引路、或日照遮挡，邻居总是投诉也影响你建房，也头疼。
　　本地农村建房规划有序
　　你的这种情况，按照新的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，肯定是违法了，如果你是农民，就违反了《土地管理法》第七十八条＂农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋＂的规定。
　　按照新的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的要求，如果农村村民要建设住宅，首先应当以户为单位向你村村委会提出申请：申请必须要依法经你村村委会讨论，并征求你村村民的意见，还要在你村村集体范围内进行公示，无异议才能报你所在乡（镇）人民政府审核批准。审核批准后你才能建设住宅。
　　你只有村委会开的宅基地证明，首先这个证明不知具体内容是什么，但从＂宅基地证明＂这五个字理解，村委会没有这个职权，这是无效的。盖住宅的土地性质和用途是要相关有职权的部门认定的，不是村委会说这是宅基地，那就是宅基地了。
　　别一个就是你建住宅的时间，如果你是2020年7月以后盖的，占的土地性质又是耕地，后果可能要依法拆除。2020年7月之前盖的，还要看当地政府的具体政策、执法力度和你具体建住宅的土地性质和是否符合规划等。
　　有村委会开的宅基地证明，说明你申请使用宅基地的申请得到了批准，取得了宅基地的使用权，所以村委会才会给你开宅基地证明，要不然村委会是不会给你开证明的。
　　但是宅基地证明，只有证明你对这处宅基地拥有使用权，并不代表你就可以在这处宅基地上面建房，因为建房需要建房审批，只有通过审批取得了建房许可之后，才能在宅基地上面建房。
　　你没有建房许可证，说明你取得宅基地之后，并没有申报建房，就擅自动工兴建了房屋，这种情况属于未批先建，违反了《城乡规划法》的规定。
　　未批先建属于违法行为，但是并不是说你建的房屋就属于违法建筑，因为在生活中，很多村民对政策不了解，不知道建房还要审批，自认为取得了宅基使用权就直接可以建房了，所以才会导致一些未批先建的情况发生。
　　至少说建的房屋属于不属于违法建筑，要看两个方面的条件：一是宅基地使用面积有没有超标，每个地方能使用多少面积的规定都有明确规定，像我所在地规定，每户最高不能使用超过120平方米的宅基地，如果超过了120平方米，属于非法占地，建的房子肯定属于违章建筑。
　　二是房屋的高度有没有超标，农村建房有严格的高度标准。一般来说每层房屋的高度不得超过3.3米，建两层就是6.6米。我们这里规定，在农村只能建不超过2层的房屋，也就是说房屋的高度最高不得超过6.6米，超过属于违章建筑，得整改。
　　如果说你未批先建房屋的面积和高度都在当地规定的范围之内，只是没有办建房手续，那就不属于违法建筑，可以去补办手续，反之，你没有办建房手续，建的房屋还违反了当地的一些规定，那就不好说了，有可能会被认定为违法建筑。
　　只要有违，国家就敢拆，基本违建的都是知法犯法，他们都认为政府要钱，只要给钱，什么违法行为都可以保住，所以很多人都藐视国家的法律法规，把国家的法律法规当儿戏，以为违建了到时出些钱就能保住自己的违法行为，都说政府见钱不叫法律，所以才会造成腐败多多，如果不拆违建的，确权登记有何意义！国家的法律有何意义，国家要法律干嘛？法律是用来惩治违法者的，不是用来保护违法者的，希望国家人员要以公平公正公开去服务人民群众，依法治国，人民才会大力支持你们的做法，如果藐视法律，包庇法律，一切都会完蛋的！
　　有村委会开的宅基地证明，没有建房许可证，这样的房屋算违法吗？这个问题小焦来回答！
　　大家好，我是村官小焦！
　　在自家的宅基地上建一栋条件不错的，属于自己的房子，这应该是所有农村人最最基本的愿望了，毕竟房子可算是自己的资产，为世世代代农民提供最基本的庇护，很多农村人不惜借债也要把房子建起来，所以足可见房子在农村人心目中的地位。
　　但是，在农村建房子说起来是一件简单的事，但做起来真不简单，除了后期的规划建设，组织工人，准备物料等，光前期的审批手续就不好弄，程序是非常多的。
　　在我们这里，一般农民要想修建房屋，需要先向村委会提出建房申请，然后村委会对申请建房的村民具体情况进行初审，并对宅基地就行初步的划定，之后就会把申请提交到镇上的村建部门。
　　镇上村建部门接到村上上报的材料后，就会联合国土部门（现在归农业农村部门了）上门对农户的情况和宅基地就行现场查勘。重点要看农户的户口是不是在本村，是不是符合＂一户一宅＂的相关规定，宅基地的面积合不合规等等。同时，还要看宅基地是不是在基本农田上，以及宅基地的划定是不是符合当地的村建规划等等；
　　等到镇上这些工作完成之后，村民情况都符合的话，还需要到住建部门去交规划费，我们这里是26元/平方米，120平米就需要3000多块钱，真的很贵！
　　等到上面所有的程序都走完了之后，村民会收到宅基地审批书或者建房许可证，这时候就可以择日动工修建了。如果上面任何一项程序没有走到位就开始修建的话，那村民修建的房屋肯定就是违章建筑了，这一点毋庸置疑。
　　所以，关于问主的问题，只有村委会开的宅基地证明，没有建房许可证，这样修建的房屋肯定就是违章建筑，严重的会被拆掉。
　　好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！