金色中环能捡到黄金吗?浦东会打脸吗?
2018年,上海浦东的GDP在1万亿上下。
19年浦东新区提出新的目标:2025年经济总量要突破2万亿元。
为了完成7年翻倍这个目标,浦东金色中环发展带在2020年应运而生。
都说浦西买房看环线,浦东买房看产业。
金色中环的出现, 一定程度上打破了这样的常规逻辑。
那些,可能错过浦东中环的人,大概率也会错过未来 GDP 翻倍的光辉。
那金色中环到底是哪些地区呢?
"金色中环发展带"聚焦"3+5"重点地区,包括:
3个中心区:前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心
5个潜力地区:沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块(高青区域)、筠溪小镇(三林区域)
这些区域可开发空间10平方公里,可为浦东未来发展增加1200万平方米的建筑容量,规划总投资约6240亿元,"十四五"期间投资将超3440亿元。
那么,两年过去了,金色中环有进展吗?
浦东新区的GDP翻倍的目标,距离实现还有多远呢?
今天我们就来看一下金色中环是否真的会成金。
先来看看金色中环东北方向的规划重点:金鼎天地、金桥副中心、沪东船厂,这三块新兴区域由金桥集团负责开发。
申江路上的金鼎天地,总建筑面积约220万平方米,由北侧的住宅、配套以及南侧的产业、商业地块组成,已通车的12号线、在建的崇明线、规划中的20号线东延三轨将交汇于金鼎天地西南角。
从卫星图上看,中国最强汽车研发机构之一的泛亚汽车技术中心已经投入使用。
住宅方面,金桥世纪 、金鼎天地基本都是高分在75分左右入围,市场已经反映出了稀缺性。
商办、产业方面,除了泛亚外,金鼎天地规划180米高的双子塔写字楼一座,100米高的商办两座,80米高的商办三座。
金桥副中心紧贴中环,在碧云国际社区外侧,9号线台儿庄路站地铁直达,未来还规划有南北纵向地铁线路。
从规划图上看,金桥副中心由大体量的商办、文化、租赁房组成,没有一块商品住宅用地,这将使得周边的住宅稀缺价值更高。
作为和张江、花木齐名的浦东主城副中心之一,金桥副中心承担的是东北方向的公共服务、商业商务的核心功能,因此规划的强度非常大:超过300米的甲级写字楼就有两座,还有好几座200+和150+,规模应该是浦东几个副中心里最大的。
从效果图上来看,金桥副中心将沿金科路打造地下立体交通网,并建设一个横跨金科路的超大公园。
金桥美亚地块上将打造 1 栋171米的商办塔楼,2 栋101 米的住宅。目前已经是全面开工,预计是在 2026年6月竣工。
沪东船厂地块,搬迁事宜已经启动。
目前,搬迁的目标地点,长兴岛造船基地已经开始二期工程。
沪东船厂整体搬迁后,老的沪东船厂地块将建设一个集合了商办、住宅、船厂文化的滨水社区。
前滩后滩之后,这里将会成为下一个"金滩"。
看完北侧金桥集团的项目,我们再来看看南侧的三大重点规划板块:前滩国际商务区、御桥科创园、张江副中心。
这三块区域将由陆家嘴集团打造。
前滩目前的发展已经进入成熟期,产业、商业、学校、住宅均已完备,房价也基本爬上15-20万一平,这个价格已经充分反映了前滩的现状和预期,便不再赘述。
下一步需要关注的是跨过中环,前滩以南的三林滨江南片区,前滩南片区的定位是更为宜居的改善型中央居住区,生态环境更佳,与前滩商务区相辅相成。
三林南未来有19号线、26号线在此交汇。
板块东侧为回迁房、商品房的配套居住区,西侧则规划了海派低密度商品住宅,容积率基本都在1.5以下,这在外环内还是十分稀缺的。
往东,便是御桥科创园,也就是我们熟悉的御桥板块。
这个板块一直被大家以高压线、垃圾焚烧厂所诟病,但强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅也让这里的房价已经默默的攀上了10万+的高度。
未来,这里将打造陆家嘴御桥软件园,产业、商业大量入驻,11号线也在这里预留了严御路站,而让大家担心的垃圾焚烧厂也将在近几年转变为转运站,"毒瘤"去了大半。
御桥的发展,不仅对本区域的影响巨大,对周边的三林、康桥也有不小的利好作用。
陆家嘴集团的重头戏还是在张江副中心。
根据规划,张江副中心将以320米高的张江双子塔为中心,集合13号线、21号线,打造一大片高密度、高强度的商办聚集地。
张江科学之门两栋地标性320米塔楼双双完成核心筒已经封顶。整体项目预计在2025年完工。
很多人问,张江不都是搞电子、医药的吗,为什么需要这么多摩天大楼?
张江,作为中国"硬科技"产业集聚地,已经有35家企业成功在科创板上市。
这些高精尖的公司上市,自然衍生出大量的办公需求。通过大体量商办楼宇的落地,张江的发展,会更上一层楼。
随着张江副中心的建设,张江南侧的孙桥也将走上快车道。
孙桥科创园规划了大量的教育科研和商办用地,主打"在线新经济产业",而根据金色中环最新的模型比例,孙桥的规划强度很可能得到进一步的提升,3幢最高建筑有望超过200米。
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除了金桥、陆家嘴两大集团的发力板块外,金色中环发展带上还有一些令人惊艳的规划。
比如广兰路和唐镇之间的张江集电港,也就是上海集成电路产业园,规划面积4平方公里,可建建筑面积达170.8万平方米,计划至2025年将全部建成。
这里将打造上海乃至全国的芯片设计产业高地,上海70%的芯片研发都将在张江集电港聚集,紫光展锐、韦尔股份、兆易创新、阿里巴巴平头哥已经入驻。
13号线东延线也将从张江向东北延伸至张江集电港,北接金桥副中心后,这条线路也将成为浦东科创环线。
张江集电港的发展,也对东侧的唐镇和西侧的广兰路两大住宅板块是个利好。
另外,就是原恒大建材市场拆迁后全新打造的"新杨思地块(高青区域)",这个由浦开集团打造的全新板块将为三林注入新的活力。
地铁6号线高青路站东侧将会打造摩天高楼群,高青路轨交停车场也将改造成公园上盖。
地块北侧,新杨思核心区规划了一处2.44万方的九年一贯制学校,可服务周边一公里范围内的居住小区。
新杨思地块核心区作为新杨思区域整体开发的关键,正在新区政府和市规划资源局的指导下开展工作,全力以赴打造"上海生活消费新高地"。
为什么我们这么关注金色中环?
因为,这是浦东的金色中环。
浦东,是从一片滩涂和农田发展起来的。
短短30年,浦东就成为了全国最强的新区,成为了上海经济、金融、科创的中心。
三十年前,浦东要发展陆家嘴、外高桥、金桥、张江,现在都发展起来了。
八年前,浦东要发展前滩,打造"第二个陆家嘴",当初许下的诺言,现在均已实现。
浦东的执行力,我们都看得到:只要浦东想要落地的规划,没有什么做不到。
浦东新区"金色中环发展带"自2020年7月正式启动。
两年多以来的发展,已经累计实现开工225个项目(含竣工项目58个),占入库项目总数近八成。
80%的规划中的项目已经开工,这就是"浦东效率"。
"金色中环",将是下一个5-10年浦东的发展极。
看得见的利好纷至沓来。
看来 2025 浦东 GDP 翻倍,应该不会打脸了。
金色中环带,未来遍地是黄金。
你说呢?
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