晨意帮忙丨三室改六室租客住怕了！续租第二天就搬走，能要回租金吗？

　　2022年11月，尹先生交了1300元押金。租下长沙市盛世耀凯1栋302房的6号房间。12月的一天，尹先生下班回到房里，发现房子里出现了一些陌生面孔，他们也都是租客。原来这是一个三室改六室的群租＂格子房＂。
　　今年2月，对房屋安全产生担忧的尹先生打算搬出房间。由于行李还在房里，他又交了1个月的房租，不然无法得知房屋密码。续租第二天，尹先生搬出了＂格子房＂，希望退回租金和押金遭拒。近日，尹先生通过今日头条＂头条帮忙＂频道向晨意帮忙记者求助，希望可以拿回1300元押金和700元租金。
　　3月26日，出租房的管理方长沙立轩品牌管理有限公司。工作人员胡先生，尹先生的行为属于单方面解除合约，不会退还他1300元押金。
　　同时，晨意帮忙记者注意到，出租房门口贴着一张街道办下发的＂告知书＂，该房间违规装修出租，且＂存在极大消防安全隐患＂。
　　租客住进＂格子房＂，想退押金遭拒
　　尹先生在长沙市岳麓区工作。2022年11月，他想找一家离单位近的房子租住。经过一番搜索，尹先生与长沙立轩品牌管理有限公司工作人员取得联系。11月17日，尹先生在实地考察后，与该公司签下合同，以每月700元的价格（650元租金加上50元服务管理费）租下长沙市岳麓区盛世耀凯1栋302房的6号房间，并交了1300元押金。
　　由于是与他人合租，且每间房都有独立密码，尹先生也没对为何原本三室一厅的房子里出现6个房间感到疑惑。12月底的一天，尹先生下班回家，正好撞见几位室友在客厅吃饭，大概七八个人的样子。尹先生上前打听才知道，这些人全是他的室友。
　　尹先生和室友们交流后得知，大家所合租的房子原本是三室一厅，但现在有6个房间。
　　2023年2月中旬，尹先生决定搬出去住。令他尴尬的是，他的行李都在出租屋内，如果不交租金，他连门都进不去。在缴纳了700元租金后，尹先生回到6号房，次日将所有行李带走。尹先生一直和租房公司员工交流，希望可以提前结束合同，但被告知：如果提前搬离，不会退还押金。
　　街道办贴＂告知书＂：违规装修出租、存极大消防安全隐患
　　3月26日，晨意帮忙记者来到长沙盛世耀凯小区。记者在1栋302房大门前看到了一张由望岳街道安全生产委员会张贴的一张《重大安全隐患告知书》，写着：＂你户违规装修和出租，存在超负荷用电，公共消防通道过于狭窄，通道堆放杂物，没有疏散标志等问题，存在极大消防安全隐患。请尽快自行整改，由此造成的一切损失，后果自负。＂
　　记者联系上小区所属的诚兴社区。社区工作人员刘女士表示，社区一直在组织双方进行协调，但过程不是很顺利。
　　刘女士说：＂据我们所了解，尹先生和租房公司有合同上的纠纷。我们尝试过联系双方调解，但租房公司的管家只和我们通过一天电话，后面我们怎么打都打不通，我们后面自己想办法联系上其他工作人员来处理这件事的。如果租房公司在岳麓区可能还方便点，但他们在开福区。＂
　　管理方回应：租客单方面解约，不会退租金
　　晨意帮忙记者联系上长沙立轩品牌管理有限公司法定代表人颜韬。颜韬称，公司所有出租楼房都会向有关部门进行报备，否则无法在网络平台上进行租售。记者追问是否有相关报备材料时，颜韬表示需要联系处理此事的工作人员。
　　随后，该公司一位工作人员胡先生致电记者称，根据公司系统调取的资料显示，尹先生所租住的房间只有3名租客。＂如果尹先生说有七八个房客，希望他能提供证据。＂
　　胡先生称：＂公司同事会去租房地点查看情况，每周至少一次。如果发现异常肯定会向公司报备。＂但当记者询问是否知道房门上被贴了《重大安全隐患告知书》时，胡先生表示：＂负责这个房的同事出了车祸，现在还躺在医院里，具体情况要问他。我是来专门询问租客方面的事情的，关于房子的事情我个人并不知情。＂
　　胡先生表示，尹先生目前的行为属于单方面解约，因此是不会退还1300元租金的。尹先生则表示，后续他会考虑将公司起诉至法院。
　　律师：出租＂格子房＂违法违规，租客有权要求解约退款
　　在本次事件中，存在几个焦点问题。晨意帮忙记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师的意见。
　　焦点一：即使没有破坏房屋结构，房东能否对房屋原设计使用功能进行改造？
　　刘研表示，根据2022年5月31日长沙市人民政府办公厅发布的《长沙市经营性自建房安全管理暂行规定》第八条明确指出：自建房以及其他住宅用房，一律不得擅自通过改变原设计使用功能改造成＂格子房＂对外出租或开展其他经营活动。
　　刘研说：＂只要房东对想出租的房屋进行增建格子间的改造，再将其租售给租客，不仅可能影响租客的生命财产安全，还涉嫌违法建设，违规经营。政府有关监管部门有权要求房东进行必要的整改，并追责。＂
　　焦点二：如果租客租房后发现自己租进＂格子＂房，如何维权？
　　刘研表示，如果承租时明明是三室一厅的房子，租赁后发现是＂大门套小门，内有乾坤＂的格子房情况，租客有权依据《民法典》规定作为合同重大误解一方，可以要求撤销房屋租赁合同。合同处于撤销状态，支付的押金和租金都可以进行退还。另外，如被认定为违规的＂格子房＂，承租人还可以依法要求解除合同，并要求退还租金和押金。
　　焦点三：如果租客明明知道自己租的是＂格子＂房却还要续费，是否存在过失？
　　刘研认为，如果租客明知相关情况，还自愿支付租金，那么代表租客认可了合同中的相关条款，双方私下达成合意。
　　如果租户是因为担心押金被扣除，或是担心房东要追究违约责任，而被迫支付租金而支付租金，那么租户有权要求房东退还其租金和押金。刘研说：＂因为房东向租户提供格子房，本身就是一种违法违规行为。基于这种行为，租户有权要求解约退款。房东有义务保证租赁房屋本身合法合规。＂
　　刘研同时对租房公司和租客们作出提醒：＂君子爱财，取之有道。房东租房想要多赚钱可以理解，但要在法律允许的范围之内赚钱。租客在现场考察以及签订合同时，一定要擦亮双眼，不能走马观花，要仔细辨认合法租赁房屋产权证的附图，不能盲目承租违规违建。＂
　　潇湘晨报记者王胤期
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