成都的房子还能投资吗？未来趋势如何？

　　还可以投资！作为准一线城市，未来四川的人口会进一步向成都平原积聚，刚性需求摆在那里，它的价格只会上涨，不会下跌！
　　成都的房产，长持我觉得是没有问题的。虽然说16-17年这一轮涨幅非常大，目前已经处于回调期。但是不影响未来。
　　我大概是16年10月买的成都，当时半投资目的，因为喜欢自驾，真的是超级喜欢四川。即便不涨，回头扔一个车在那，可以去玩。租售比还是相当可以的，基本是房租可以抵月供。
　　由于当时工作太忙了，直接网上转的定金给销售，是的，不太靠谱的操作。这也直接导致我今年没有逃顶成功。因为没有买二手房，期房没有下房本。其实5月左右政策一出，我当时已经有预感到了该往下走了。
　　成都无论是商业，工作机会，对于当时来讲，都属于非常不错的，性价比很高。我是一个省会党，坚定的认为省会可以长持。不是谁都能买得起一线，就跟不是所有人都考上985，211一样。而省会对于本省人来说，有很大的吸引力，不说别的，高考时，省会的录取率远高于其他城市。因为资源在聚集。而在2000年左右，完全不会这样。
　　现在的房价，全国范围都一样，面临着两难选择：究竟未来是涨还是降。因为关系着千家万户切身利益，与生活息息相关，一直是我们关注的一个焦点问题。
　　我个人观点是涨，但慎重投资。
　　第一、城市化是未来发展的必然趋势，而成都作为中国九大中心城市之一，也是整个西部数一数二的大城市，对四川省、西部都有极大的虹吸能力。资源以及人口聚焦程度不但不会降低，反而更加得到强化。
　　其二、从成都发展来看，始终保持着较高的经济增长速度，也是新一线城市的有力竞争者，整个西部成都、重庆、西安三城相比，成都从战略地位上讲，更为重要，基础条件也好，必定也会政策上的扶持。其外，成都教育科研、医疗、旅游、新兴产业等都有不错的基础和前景。
　　第三、从全国中心城市看，成都房价仅略高于西安，重庆、郑州。远低于杭州，南京等地，也明显低于竞争对手武汉。从政策上看，政府肯定不希望房价远低于其他新一线城市竞争对手。除非其他城市大降，否则成都大降的可能性不大。
　　最后，通涨的存在，实业的艰辛，很难再找到比房子更好，更安全的投资方式了。
　　所以，成都房价未来看涨，但，现在未必是投资的最佳时期。 上涨也是一个过程，起起伏伏，涨涨跌跌，经历了2016，2017大涨，何时重新步入主升浪，不得而知。
　　可以投资，未来看涨。自从2017年3月14日限购令发布后，成都的房价蹭蹭地往上涨。成都是认贷不认房，已有一套贷款，购买第二套首付60%，若已还清可以按首套房算，首付三成左右，停止第三套房的商业贷款。为啥越限越涨？看来限购政策还是不够严厉，有许多人怕以后买不成二套房了，有首付的都纷纷出手。成都市内二手房都比较贵，均价1万8左右，涨幅1%左右。
　　成都新房由于郊区楼盘较多，拉低了新房均价，但也不便宜，均价达到9200元左右。
　　那么，成都的房子还有投资价值吗？答案是有的，作为四川的省会城市，房子还不算贵，特别是限购政策还不严厉，现在出手挺好，等正真限购时，想买也买不了了，估计投资客看中的就是这点。一个省会城市的限购政策也就比宁德（四线）严厉一点，这样能遏制房价上涨吗？建议出手要快，晚了就赚不多了。
　　可以这样说，成都的房价还远远没到天花板。决定房价的有两个，一个是产业，一个是人口。成都坐拥一千三百多万人口，并且在人才引进方面，全国排名第一。能在成都落户的，都是打算在这边发展的，既然发展的话，肯定要买房。成都17年实行了人才落户，现在第一批人才落户的人购房资格快到了。假如说一年两年之后，这些人的资质一到，绝对是一批买房大军。
　　另外，产业上讲，越来越多的大型企业的分公司开始往西部拓展，而西部第一城毫无疑问是成都，这样给更多人提供了就业岗位，很多不符合人才落户条件的人，在这边工作，可以通过两年社保买房。
　　而且，成都现在房价很便宜，普遍的一套房150万到200万，哪怕好一点的也就250万以上。按照一百五十万算，首付不到五十万就能买，还有很多100万左右就能买的，首付更是只要30万。试问，现在人有几个拿不出几十万出来的。
　　而且，很多人会拿美国的房价和中国房价比。没可比性。美国才3亿人，中国14亿，有市场，再贵都有人买。再加上中国的GDP不可能降，要发展GDP，房产贡献就很大了。再加上政府发展经济，需要资金，这些资金很多都来自土拍，所以土拍价也会越来越高。
　　做个大胆的预计，十年内，成都的住宅天花板是五万，二十年内，能达到八万。均价没有参考价值，因为均价平均了很多低端盘，荒地盘。北京现在房价均价五万多，但是你去北京找找，五万一平的盘你看能不能买到。所以作为发展来讲，成都未来十年房子普遍的价格是三万到四万，贵一点的区域能达到五万。当然不算那种总裁盘，只是说普通住宅的价格。二十年内，最高的普通楼盘能涨到八万，普遍的话五万到七万吧。
　　感谢邀请：
　　经历了一轮房价的大幅上涨，很多朋友都把自己的目光集中在了我国楼市里面。所以有些朋友在问，成都的房价走势如何？
　　今天我们就一起来聊一聊，成都的房价表现如何？未来趋势怎么样？
　　一，成都房价表现如何？
　　成都也是这些年我们非常关注的一座城市，因为在去库存当中，它的价格表现也非常的惊人。
　　所以这些年越来越多的朋友想要去成都买房投资，似乎都觉得成都的房产走势应该算不错的。
　　因此我们先来看一看，目前成都各个区域的房价表现如何？
　　如图，这是来自贝壳后台目前统计的成都各个区域的房价表现情况。
　　由图中我们可以非常明确的看出，成都各个区域的房价表现不太一样，而且差价有点大，呈环状的形式。
　　房价最贵的区域已经突破了2万元的单价，比如锦江区，高新区等等。
　　而房价便宜的基本上在1万元出头，比如双流区，龙泉驿，温江区等等。
　　说到底，成都这座城市的房价在各个板块也拉出了一定的差距，购房者的选择区域也蛮多的。
　　二，成都的房子还能投资吗？未来趋势如何？
　　其实关注成都的房地产市场，是因为我们想要在成都买房投资获得增值收益。
　　所以了解成都目前的房价表现过后，我们还想知道成都的房子到底还值不值得投资，未来的价格趋势到底如何？其实结合目前的楼市环境，我想告诉大家的是，成都是一座非常优质的城市，房子是非常值得投资的，价格一定是会上涨的。
　　第1个原因，城市定位高。
　　我们必须明白，成都也是一座城市定位非常高的优质城市，这些年的发展速度是非常快的。
　　成都不仅是西南地区，成渝城市群的组成成员之一，还是四川省的省会，也是我国九大中心城市之一。
　　最主要的是在15个新一线城市当中，成都一直都排在了第1位，似乎我们已经认定它是我国未来第5个一线城市了。
　　第2个原因，人才引进政策多。
　　从这些年成都价格的表现来看，其实楼面价在不断的攀升支撑着未来的房价上涨。
　　最主要的是成都快速的发展引进人才的政策又非常的多，越来越多的人群流入这种优质的城市。
　　就业环境的提升，人口的不断涌入，释放了新的购买力，支撑着房价的上涨。
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　　的确如此，仅仅只看这两个原因，我认为成都的房子是非常值得投资的。回顾一下你会发现在上一轮去库存当中买了房的朋友，尤其是买了成都房产的朋友，不都获得了丰厚收益吗？
　　更何况成都目前的房价并不算特别的贵，在这样优质的城市投资买房投入成本低，收获反而更高。
　　三，小结
　　总的来说，房地产市场非常的重，要成都也是一座非常优质的城市，房子是值得我们投资的。
　　当然需要注意的是，房子涉及到的金额是非常庞大的，不仅需要投入一大笔首付款，还需要月月还月供。所以即便是在成都投资买房，我们也应该尽可能的去规划多一点的现金流，抵御风险。
　　毕竟房地产市场的黄金10年已经离我们渐行渐远了，成都的房子虽然会涨价，但是现在投资买房要变得困难一些了。
　　说到底接下来的买房投资城市的选择非常的重要，持有能力也是非常重要的，我们要确保房屋的安全性。
　　只是作为投资购房者，我认为成都也是一座非常值得我们参考和选择的优质城市。
　　我是@重庆地产视野   重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
　　15年初，在城北传话国际城买的房子，我女朋友家在佳乐国际买的房子，当时她爸妈说的意思是俩人虽然整年上班，但花钱厉害，不如先买套房子，就当存钱了。记得当时3900一平，首付十万吧，十年月供2300。当时我们在河南上班，还没结婚，我把钱给她让她回去把房买了，简单装修了后一直在出租，房租每月1200，还贷压力小一点。听说这两年涨的挺厉害。但目前没有出售的打算。
　　成都以后发展潜力还是很不错的，房产也适合长期持有，虽然这两年限购比较厉害，价格会有些回落，但长期来看，还是慢涨的，因为对比别的一些省会城市，成都房价上涨空间还是有的。
　　要分析房子的趋势，我们可以从一下方面去考虑。1.房地产的泡沫严重吗？
　　美国纽约的房价2万美元左右，北京的房价大概在1万美元之间。纽约的房价大概是北京的2倍，按照经济发展规律来看，中国的房市并没有多大的泡沫，真正的泡沫大家可以参考90年代的日本，当时的房价时纽约的8-9倍。
　　房地产会被宏观调控吗？
　　在目前的情况下，一个城市房市相当于一个城市的晴雨表，房价的降低相当城市经济的下落，无论出于哪种目的，上面都不会让房价降低的，宏观调控也只不过是放慢房价的增速！
　　成都的房子值得投资吗？
　　成都名列新一线之首，正处于高速发展的黄金时期，自然房子的房价还会跟着长！预测增速跟17年差不了多少！
　　那些地区更值得投资呢？
　　个人觉得的这三个地区投资回报会比较大:高新区，天府新区，和简阳，据我朋友说简阳一套二手的精装房由原来的8000涨到到了16000，投资潜力是相当大的！
　　成都经过2017年房价翻番的暴涨，现在的房价和2017年以前相比已经今非昔比了。
　　虽然成都的房价已经涨了一倍都不止，但是与同档次的国内一线城市和新一线城市相比，成都的房价只能算是补涨。
　　毕竟成都为国家六大中心城市之一，新一线城市之首位，加之成都自古就有天府之国的美誉，环境优美，道路笔直开阔，交通四通八达，经济强劲，成都还连续几年被评为中国最具幸福感城市第一名，如此富庶的城市，房价不涨才怪了。
　　不过我们得注意，房子是拿来住的，不是拿来炒的，所以2017年成都及时出台了限购，限售，积分落户，以及购房摇号等政策，才得以使成都疯涨的房价稳定了下来。
　　所以我们有理由相信，成都的房价不会涨到天上去，投资购房者可以休矣，让成都真正成为一座休闲宜居之都，早日进入世界城市行列。
　　在成都一定要买房，因为成都是盆地，土地平坦，适合人居，周边是大山，随着川藏铁路的修通，通大西北高铁通车，山上、高海拔地区生活的有钱人，读书出来的人才都会来成都购一套房，住不住无所为，就像全国人民向往北上广深，全川、全西南，全西部人民就会向往成都，所以成都房价一定涨。