山西大同御东的房价未来会上涨吗？有何依据？

　　全面理性分析大同综合实力。
　　1、大同属于三四线城市，以能源为主，产业结构单一，经济发展靠国企为主，民企为辅。民营企业多以餐饮、住宿、娱乐等服务业占比高，每条街大小十几家饭店、酒店是特色。制造行业以煤矿配套洗煤、煤机、电厂等为主，其次是房地产配套的建筑建材企业。传统行业成本高，收入低，是不争事实。消费主力以在国有企业同煤、铁路等职工家庭为主。全市基本人均收入20004000之间。人均收入与家庭收入偏中下。财富集中，贫富差距明显。从以上依据分析对大同房价未来的上涨空间没有收入来源做基础支撑。
　　2、以恒安新区和御东新区这两个大同近年打造的新区为例，人口较集中在恒安新区。两个新区相距不足20公里，2018年两区房价相差3倍之多。（注：房价高低对人口分布的影响，并不代表贫富之分，两个新区都有收入高的人群，有收入低的人群）两区之间人气相差之多，而人气是决定未来商业价值的重要因素，因此御东新区房价未来有没有上涨空间。主要取决于眼下有多少家庭愿意负担目前御东新区的房价费用而选择居住御东新区而不是炒房和投机，营造的高房价。
　　3、从大同软实力理性剖析，大同高等教育资源实力不足。大同大学一所高等院校为大同发展提供的动力微乎其微，与省会太原，高等教育较丰富的城市对比没有优势，创业创新没有人才光有人不行，人才市场招聘难，没有创业的有利基础。创业创新之路艰难，带动不了更多就业，提高不了人民收入。发展的底子与其它教育资源较丰富的城市没法比拟。对未来大同整个区域房价影响较大。升值空间没有，市场需求较弱，支撑房价的上涨动力不足。全国政策收紧后，未来房价波动较大。
　　面对发展新机遇，大同市提出产业升级，绿色发展。近年主打名迹古胜、文化旅游、休闲养老的城市名片，主推大同太阳能、风能等创新绿色能源为优势的产业升级。整体规划发展期较长，投入资金大，成效需要十年二十年的时间。以城市名片为例，整个城市旅游景点的打造及相关产业链配套闭合，需要大量资金长久投入。是为大同子孙后代长远考虑。并不是现在御东新区房价上涨的动力和理由。全国政策已摊牌，房住不炒。政策红利，人口红利已经由现在的量变向质变过渡，未来对房地产行业会是更大的冲击。
　　与旅游城市这张名片相匹配的城市主打的高铁枢纽，实际情况会对大同影响很大。最直接的结果就是人口流出与流入两级分化。首先人才方面，优秀的人才会到政策优势明显，营商环境发展前景更好的城市创业就业，城市整体综合实力导致在人才抢夺上没有天然优势，后期政策扶持和发展前景上又无法与其它城市竞争。其次，大同做为连接各大一二线城市的枢纽，位置理想，但是被一二线城市北京、太原、石家庄、呼和浩特包围在其中。发展的路线和空间究竟如何定位尚不能盖棺定论。
　　未来35年，对于想在大同买房的朋友考虑清楚，如果大家是捡来的钱，为大同多做贡献。如果大家是挣来的钱，理性消费。由于前几日忙于工作，今日重新整理
　　山西省今年发布政策称，将来商品房都会进行全装修出售，这也代表了对当前楼价的一种变相保护，毕竟要加入装修成本，但是可以看到楼价的降价还是有隐形体现，至于大同御东，如果今年高铁建成通车，会不会伴随异地社保限购规定，如果有绝对和燕郊下场一样，暴跌腰斩是必然，如果没有就看通车乘坐费用，费用要是高依然没有卖点，毕竟北京居民上下班除了方便还要考虑成本，乘车费高了依然没有北京购房后援者，还是会降价。单纯考虑本市人民的话，今年的经济形式结合大同发展来看，刚需越来越少，购买力越来越低，加上工资平均水平不高，就业多数离市中心较远等综合情况，可以判定降价是必然。
　　我来回答你这个问题
　　1、本人从事地产7年了，从大学毕业就一直在御东从事住宅和商业地产，在14年耿市长调走后御东房价一落千丈，我告诉所有人现在正是入手御东的好机会，但是没有人相信我，因为大同城市向东发展是市委班子定下的发展战略方向，不会因为耿市长的调动而改变，从17年开始御东房间大幅涨价，目前商品房均价在7000。
　　2、现在有人提出御东房价是涨是跌，就我经验分析，不光在御东，包括市区里，只要是刚需性质的住宅产品只要开盘就会一扫而光，而改善型住宅市场在大同已经趋于饱和、未来刚需性质住宅不会跌，涨幅也不会超过500元平米（投资客勿入手）；而改善型住宅趋于饱和，目前在售项目艰难去化，涨幅基本没有。这里就不拿某些楼盘一一举例说明了〔害羞〕
　　3、大家都从大同经济、地理、人口、规划、配套等一一分析，但是我想说明的是作为一线营销人员，只有销售才知道这些房子卖给了谁，大同和全国其他城市一样，都是城市化进程所推动的房价上涨，购买御东房子的主力有市区消费客流，而县区才是正真的主力，大同城区80万人口，而县区有300万的人口，县区年轻人安置婚房最好的选择就是御东的刚需性住房。不要小看县区让都消费潜力，一套100平米都刚需性住宅，首付低至2030，二三十万大家还是能拿的出来，只是大同大部分居民手里没有了流动资金，绝大部分人会背负房贷和车贷。
　　时间晚了，就和大家分享这么多，其实还有很多影响房价的因素，有缘再探讨，我是一名佛系房产人〔呲牙〕
　　这个问题我来回答一下，仅仅是个人观点，不喜勿喷。本人在山西大同做装修已经九年了，见证了房价的起起落落，大同房产最佳的入手期是2015年和2016年，那时候人们一提起御东，第一反应就是荒郊大野地的，谁去住啊，房子卖不动，可是到了2017年三月份开始，房价就开始暴涨了，还好，本人在2017年3月25号入手了御东一套房，就这还比2016年多花了四万多，心疼的我，不过这个心疼没过多久，到了5月份，御东的房价像是脱了僵的野马，涨的一发不可收拾，6000，6500，7000，到了年底基本没有低于7500的了，人们像疯了一样抢房子。星港城跟方特之间的那块地王，拍出了650万一亩的高价，让人叹为观止。到了2018年中旬，房价基本涨不动了，2018年年底到现在，房价甚至开始回落了，人们观望情绪浓厚，投资的也不敢入手了，个人感觉，御东未来的房价不会下降，只能说稳中有升，缓慢上涨，暴跌就别想了。
　　四线城市二线的价格？扯淡呢！有房的早有了，没有的也买不起！入住率低的吓人，，！
　　说什么四季分明等理由的真是自我感觉良好，我常年北京呆着，明确告诉你，北京居住人口除非祖籍大同附近的，几乎没可能买这里房子，祖籍晋中附近肯定买太原的，非山西籍的买这种房的不差钱，现在高铁飞机方便的很，山东，成都，昆明，海南，选择理由多的是，本地年轻人出去都不想回来，更别提其他的了
　　我是搞建筑的！这么跟你说吧，大同的房价已经到了一定的程度，肯定还会有一定的涨幅，但是不会太大，御东这边的房子分两种，一种是刚需住房，一种是改善型住房，像一些总高较低，品质很高，容积率很低的小区，确实成本已经达到了8000以上，到了明年卖价估计还会达到一个新的高度，这种房子毕竟不是普通老百姓买来住的，但是类似绿地，东方名城之类的，放眼未来涨幅不会多大潜力了。
　　该买的早买了，你看看全国楼市行情就清楚，没买的现在绝对不会再买了，况且车多出行难，上班不方便，五年内御东房价一定会降，而且会腰斩。
　　泻药！太原楼评参考更楼市现象欢迎关注。
　　回答这个问题，首先衡量一个问题，现在的山西大同御东房价有没有泡沫？
　　做过大同的几个地块的前期调研和地块定位，可以确切的说，大同御东的房价有点提前透支的虚高，可能在2021年会经历一波楼市的波动，但是未来仍有一定的上涨空间。
　　论据如下：
　　1，目前大同的城市基础配套仍在老城区，医院，学校，商业商圈，以及就业工作单位，目前老区的房价普遍6000多，是个比较合理的价格。
　　御东是城市发展的规划，政府单位，政务中心，高规格的场馆以及酒店，产业园，都在御东，但是目前的御东发展骨架虽有，但是人口和商业肌肤目前不足，需要几年的供血滋养，普遍的大同市区的居民老城和御东都有房子。房价在7000多以上，品质的小区9000也有，过万的也有少量。
　　2，御东的入住率不足，普遍在三成左右，是个制约房价很大的问题，入住率不足，配套就存在一定的完善难度，其次就是房屋的流通问题，一个社区新房卖一万，二手房因为没有客户买，等到降低到6000半年也卖不掉，觉得这个时候的房价是10000，还是6000？
　　3，御东房价上涨的支撑点在于御东的环境和城市规划更加合理，即是梁思成先生一个蓝图，也是耿市长的天下大同的夙愿。
　　其次不同于经济实惠便宜的云冈区，在御东的土地的余量丰富，可建设的可能性更多，楼面价成本大多已经和太原媲美，而且大同御东的的普遍容积率较低，建筑舒适度高，产品品质有保障，是大同居住的上流城区。
　　第三，御东规划的产业商务用地较多，对于大同的第三产业承载千万级别的游客和千亿级别的旅游产业旅游极强的服务能力和造富能力，御东的就业机会和同类服务的劳动收入会明显高于老城区，御东新区的创富能力也会增强。
　　第四，御东未来会形成以大同市民为主，兼容并蓄包含了大同辐射的各县市，以及京津的大同返乡人员，他们具有更强大城市流动红利，发展极为相似太原的小店区，土著之外的新大同人会占比高，形成御东的人口增长翻倍，人口构成多元化，产业和经济引领大同，到此时，御东的房价会进入到另一个高度。
　　如果给个未来参考值，可以参考省会的小店区，当御东区人口过百万，区域内GDP过千亿，那么御东的房价均价会在15000左右。
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　　END
　　我认为会上涨的空间不大了！因为本地人该贷款的也贷了！还不起贷款的也在卖房！本地人买不起、外地人不会买！一潭死水！晚上开车去看看黑的吓死人！一路黄灯！