吉林市房价是否能降价？

　　我说句公道话，全国地级市322个，吉林市房价均价6900，排名第160名左右，大家都是吉林市人，我就不说景色多么优美，他是东三省最适合正常老百姓居住的地方，标准的三线城市。
　　说说房价的涨跌，吉林市江边10000-12000，江南7000-9000，市区7000，江北2000-5000，最贵的跟最便宜的能差一万元一平米，说明这个地方老百姓对位置的认可，价格也不同。既然大家对他的位置心中有定位，那么他的价格大致都是合理的。只要你现在买的价格是一个健康的价格，那么肯定不会跌。因为江边就是12000，你也肯定能卖出去，除非江边涨水，或脏乱差。
　　现在关键兴风作浪的是黑心中介，他们大量忽悠着急卖房子的，低价购入毛坯，找垃圾公司装修，然后再忽悠不懂行情的买，狠狠赚一笔，没20万利润他们也不会出手压房子。现在我一看房子，一看新装修，没人住过，就知道是中介扣的房子，让我倍感恶心！很多人在中介高价买到了房子之后觉得会跌，或者自己也跟着抬高房价，这么说吧，每一个房子都是一个独立东西，你江北的房子别跟江南比，江南的房子别跟江边比，高层别跟小高层比，小高层别跟洋房比，这不是一个东西，洋房江南卖8000一平，你高层也跟着卖8000，那你能卖出去吗？
　　自己喜欢的房子，多看看，别被忽悠了，你们要是想投资房地产，我看再过五年是房价最高点，再过10年会回调今天这个价格，这个价格好算健康。
　　吉林市作为三线2等城市  市区无良好的就业环境  房价基本靠中介在炒  炒炒  吉林本地的地产商  都有地盖不起来了  到寒冬了  在吉林就剩下国资背景的大地产在盖  也不敢有大动作  假如房价能涨的话为什么不盖  这么多地为何不动迁了   涨价基本以是痴人说梦了  今年做中介的 都在说一句话  现在傻子不好找了  能坑能骗的农村亲戚朋友也没有了  年后玉米才7毛  还不见有人来收  吉林靠什么靠农业  农民没钱  啥都别想了  我敢说涨价不可能了  掉价指日可待
　　发表一下个人观点，房价的涨跌，不是随便用嘴去说的，也不要带个人的主观意见或者希望，应该实事求是的去分析。
　　首先先看一下吉林市的地理位置，在吉林省是第二大城市，配套设施齐全，在省内地理位置优越，，那么大家可以客观的看一下其他省，或者辽宁，黑龙江两省的第2，3大城市的房价，在对标一下吉林市房价，不觉着咱们得房价很便宜吗？
　　其次，看一下吉林市的收入情况，平心而论，吉林市的消费水平不算低，工资收入不算高，但是不管在哪个省内排行前3的城市，收入都不会跟房价持平吧？在吉林市，差不多点的工作，一个月均收入大概都能有3000块钱吧？而吉林市房价一般也就在7000~8000左右，大概2倍多，不到3倍，对比其他城市，真的高吗？
　　最后看一下人口情况，吉林市最近几年，人口属于小流失，但是并不严重，大多数人口会去大城市发展，但是又有多少能留在那里？可能拼搏几年，还会荣归故里，但是在吉林省，适合养老定居，相夫教子，除了吉林市，还有其他吗？周边城市，外县来吉林市上学，打工的，想在城市定居的，也会首选吉林市吧？
　　最后总结一下：房子本身不只是有投资价值，还是家庭的必需品，改善生活，结婚定居等等都离不开买房。
　　而吉林市房子刚需者依然充足，短期来看，房价不高，迫于国家政策，房价会趋于平稳，但是后期一定还会上涨。
　　我感觉吉林市房价未来还是会微涨。
　　目前吉林市房地产的价格区域性泡沫比较大。中东部地区的泡沫尤其严重，所以在购买之前一定要先考虑区域问题。另外国家的货币政策方面实施的是货币紧缩，在实践中我们可以看到吉林很多的银行都把贷款李利率进行了上调，首付比例也有要求，并且顶楼和带有公证书的房子拒绝房贷。所以房地产的金融政策反过来就会影响房地产市场的成交量。
　　另外，吉林市房价上涨得益于城市化的推进，但是前不久国家把棚户区改造政策中的货币补偿取消了，这也就是意味着房地产中的棚户改造硬性需求量变少了，所以预期房价的上涨空间会得到遏制。
　　但是另一方面国家也不会让房价暴跌，地方政府还会挺房地产市场，毕竟吉林市做为一个四线城市，财政收入还是要依靠土地的，近年来的城市化进程的推进，环保的严查导致房子建筑材料的价格上涨，以及之前房价过猛上涨时的高地价拍卖，这些都会导致后续的房价不太可能下降，毕竟房子的刚性需求人员还是大量存在的。
　　所以，如果你是刚性需求的话该购买就购买，如果是投资的话不太建议。
　　吉林市房价要是掉了我吃屎！均价8000的地方要是有人卖6000的话有多少我要多少，以此类推，均价6000的地方掉到4000有多少我要多少，别说一家掉价，就是一个小区1000户都掉价，吉林市炒房的也买的起，然后统一上涨到原来的价格，买房者只有俩选择，要不买，要不不买，反正你是买不到低价房子，说吉林市买房子少的可以去不动产大厅溜达溜达，看看那热闹不热闹。归根结底，吉林市房价还是便宜，现在兜里有个20万跟着炒房子一年就能赚个10来万，你拿20万干买卖一年能赚10万不？中介公司为啥那么多？干中介不赚钱谁在那干吼啊？中介为什么赚钱？因为买房子的人多，没招，买房子的实在太多了，所以房价不可能掉的！
　　我去年十月份卖的房子，位置在四川路铁北新区，96年的五楼不把山不顶楼不临街，65平，卖了32万。当时挂出去不到5天就成交了，算下来均价不到5000，买房子的没过户，是个炒房的，他把房子装修好了现在一直挂在那里要44万。快半年了，好像也没出手呢。这个位置的房子主要优势是博达学区，所以才有人买。所以从这方面看出吉林市房地产的实际行情。个人认为在地产行业大萧条的情形下，全国房子都不好卖，也不只是吉林市，如今是买方主导市场，吉林市地区的超过20年老旧房子如果卖价在4000-5000之间还是有交易量的，因为吉林市虽说人口外流，但是大部分外流集中在外五县。而东三省里教育重视程度以吉林地区为最甚，吉林市地区许多较好初中小学高中成为许多年轻人走向南方的跳板，意味着如果想要在南方立足就要有个高学历，而获得高学历的途径自然是通过吉林市的好学校考出去，这样自然吉林市会获得不少的外来求学者，学区房自然成了抢手货。所以，吉林市房价应该有个标准的定位，老破小在不超过5000的水平，新点的新建房子在6000-7000之间，我觉得这样的价格还是能走动的。对于那些非认为自己的房子是块宝，动辄九千一万的，那你就挂着吧，谁的房子都不比谁差，人家为啥非要买你的。
　　吉林市外来居住人甚少，而一些年轻人也都基本都奔往一线，二线城市，而长春距吉林市坐动车只需37分钟，很大一部分也选择去了省会，所以吉林市偏于老龄化居多，而老人本身就有房子，所以目前来看并没有过多的刚需要。
　　目前来看现在看房的多，但是实际买房的少，各个新开的楼盘，只要开盘就宣布一期，二期售罄的，有的是开发商的销售手段造成紧迫感，而有的也被一些倒房的压手。
　　从目前来看房价相对于平稳，不会过多的涨，也不会过多的降，有的认为部分城市已经有的楼盘开始降价，而且也打击炒楼盘的人，所以觉得吉林市房价也会降。
　　个人认为随着这几年的高速发展，其实很多东西没有变，真的不是房子涨价了，也不是房子降价了我们就买起了，实际的问题是货币的贬值。
　　货币的贬值真的太严重了，我父母的年代一个月几十够花了，我上学的时候，那时愿望就是可以去化公司上班一个月挣1000多元就行，觉得应该就很厉害了，现在2019年再看看，你有个10万，20万存款就和没有一样。
　　买不买房子都在建，你观望不观望，建好的房子也都卖出去了，在这里吵架，买不买的，有啥用啊，穷人买不起，富人好几套。还是有钱人多，降价不降价的，住就得了，刚需的就赶快买，毕竟有需求，不是刚需，你就别买，等降价，估计降价你也不会买了，买来干嘛，你买不就是想用来升值赚钱的吗？所以说爱咋咋的吧……
　　一个三线城市房价过万，吉林市平均工资大家也知道是多少，目前的房价也接近一线房价，一线房价是套内面积，吉林市是建住面积加公难面积8千多，大家算一算按一线城市套内面积吉林市房价是多少？可想而知吉林市房价是高还是低。
　　不做结论，只说一个案例……我单位一套98年建的房改房110平米，原房主去年12月想卖，谈好价格38万，但是因为房证等问题没卖成。今年4月房证问题处理好了，但周围同款房子涨到43万了，房主反而不卖了
　　因为按人均GDP算吉林市的房价仍处于低位，所以保持现在价位就已经算是降价的了，因此也不可能有降价可能…。例:在深圳月入5万你也无力买房，2万/月左右的租房子都压力大，何况大多数连1万也不保，深圳房价高的原因就是资本和行业及背后＂黑手＂炒作(权贵)。而内地大多是刚需、自住，所以不可能有大起大落的……。至于地方经济发展空间，别看眼下，也别过于看各种别有用心之人的炒作，某些自诩经济发达的地方的经济近两年来就靠各种＂炒＂，实际已优势不在，甚至已倒退明显…。百度下靠房收入的地市参考虑一下就明白了…
　　吉林的房价极大可能性下降，因为从今年开始房价都是以恒大和万达为首的炒房炒起来的，就吉林市这座城市人口基数小，经济结构单一，年轻人太少太少，大多数都跑去长春了，吉林这座城市也就外五县占地了来吉林这点购买力了。
　　降价不降价我不知道！但我看到满大街的房屋中介！走进小区满窗户的卖房广告！提醒刚需不要急不要做接盘侠！走能耐中介全留着，反正我是不会现在去买。