上海楼市五连跌！

　　最近一段时间以来，围绕着房地产业话题、争论不断。
　　有的认为在多项政策的刺激之下，房地产很快将重拾升势。
　　有的则认为房地产业已积重难返，还将继续下挫。
　　其实，任何人的话都是基于一定的立场、一定的条件之下所说的。
　　就像有一个购房者所说的那样：
　　没买房子前，我最喜欢听那些自媒体喷房地产、数落某楼盘的种种不好。
　　买了房子后，我一听谁说我买的楼盘不好，我就想打他。
　　所以，自己要有一定的判断力。
　　其实，相比这个分析，那个判断，大家更要关注房地产市场的成交数据。
　　比如土拍热度怎么样？
　　比如新房去化速度怎么样？
　　特别是二手房的成交数据对于判断房地产的走势更加重要。
　　因为二手房是多少个个体之间成交数据的反映，二手房则受市场驱动更大。
　　所以，看二手房的成交量、成交价格走势，更能反映出楼市的真实情况。
　　同样，二手房成交走势会影响新房的走势，进而影响到整个楼市的走向。
　　而且，看二手房走势，要看整体数据情况。
　　某一套房子、某一片区是涨是跌，带有很大偶然性。
　　而整个市场的数据则反映楼市的走向。
　　比如上海楼市，如今已经是五连跌。
　　一、成交量五连跌：半年减少7000多套
　　对上海来说，2022年是个特殊年份。
　　3个月的封控，楼市也陷入停滞状态。
　　直到6月份才逐渐恢复正常。
　　7月份，上海二手房冲高到近两万套，为1。97万套。
　　不过，上海二手房可谓是恢复即巅峰，此后就一路下行。
　　2022年下半年，上海二手房成交量就仿佛是一条下行的抛物线。
　　从7月份的1。97万套，一路下降至12月份的1。24万套。
　　半年内月成交量减少了7000多套。
　　整个2022年上海二手房全年成交量，只有15。5万套。
　　这是近五年来最惨淡的一年。
　　12月份的二手房挂牌量达到了惊人的4。41万套，整个上海二手房房源，也达到了前所未有的14万套。
　　房源数量在增多，客户数量在减少。
　　上海二手房已经呈现出：供大于求这一特征非常明显。
　　成交量下跌意味着大家购房意愿不强，更多的是观望心态。
　　成交量冷淡，必然影响到成交价。
　　因为楼市下行过程中，往往是买房的不急，卖房的急。
　　唯一的办法就是降价。
　　过去二手房一天一个价：是几万几十万的涨。
　　现在二手房一天一个价：是几万几十万的降。
　　二、二手房价：三连跌
　　今天，也就是1月16日，国家统计局发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
　　不出意料，上海的二手房价格再度下滑，这已经连续3个月下跌了。
　　10月份，上海二手房成交价环比下跌了0。4。
　　11月份，上海二手房成交价环比下跌了0。5。
　　12月份，上海二手房成交价环比下跌了0。5。
　　成交量大幅减少，成交价连续下挫。
　　如今上海的二手房市场可谓是量价齐跌。
　　最近很多自媒体都在鼓吹上海房价很快上涨，甚至往常的热度又卷土重来。
　　但翼哥认为：
　　一旦下行的趋势形成了
　　短期内想逆转这个趋势将是非常之难
　　其实，翼哥在10月份、11月份就预料到12月份的情况了。
　　当时翼哥这样说的：
　　二手房是市场主导因素更大，一旦形成下跌趋势，对市场的冲击很大。
　　任何一个市场，尤其是二手房市场，一旦形成下行趋势，再要回头上升，将是非常之难。
　　当下的上海二手房市场不只是凉，实际上已是非常寒冷。
　　上海楼市的全面回暖得个几年的功夫。
　　至少2023年回头是不太可能！
　　现在，翼哥还是维持这样的看法！