从流量背后，看懂城市更新的打卡逻辑

　　随着中国城市化进程已经从＂粗放式发展＂的时代进入到＂精细化运营＂的时代，城市更新已经从最初的＂建筑更新＂，发展成为＂人、产、城＂高度融合的＂理性更新＂。
　　基于城市更新主旋律下的商业更新， 不能简单看作是区域的商业活化，更是一种对城市文化的传承和弘扬。 因此，在城市更新的新商业模式中，文化+商业+旅游的＂文商旅＂有机融合的模式，被赋予了越来越大的期待。
　　本文盘点几个经典的文商旅案例，以供大家参考：
　　山城步道建设 是重庆城市更新行动的一大特色。区别于北京的胡同、上海的里弄，爬坡上坎的地形条件，高高低低的变化空间，诉说着城市的文化故事。 山城步道以连通为目的，带动周边城市更新，活化城市配套功能，以文化统领，形成了＂最重庆＂的元素符号， 使城市步行空间受到更多关注，是以人为本、生态优先的示范体现。
　　以位于渝中区核心区域的＂山城第三步道＂为例，主要利用老城区的梯坎、坡道、街巷，串联历史街区、传统风貌区等历史人文资源。这条全长3.9公里的步道上下高差近80米，涵盖公园、医院、学校、居民区、农贸市场、历史遗迹、地铁站等地点，实现了城市不同功能的贯通。
　　永庆坊，坐落最具有广州都市人文底蕴的老西关， 东连上下九地标商业街，南衔国家级景区沙面，依广州最美骑楼街＂恩宁路＂而建。作为西关历史文化街区，凝聚了骑楼故居、西关大屋、粤剧粤曲、广彩广绣、美食铜艺等博大精深的广府文化。
　　永庆坊项目采用微改造＂绣花＂功夫，形成＂坊、巷、里、弄＂岭南文化街区格局，坚守传承千年人文精髓，创新包容现代商都元素，以＂老城市，新活力＂为核心，致力打造中国新时期 城市有机更新的标杆 、广东岭南文化对外交流的窗口，是广州市致力打造的具有历史文化传承和当代都市生活融合的 城市更新示范区。
　　项目位于西关核心区，约占荔湾老城区面积的3%，内有广州保存最为完整的骑楼建筑群。项目已完成一期、二期微改造并对外开放，先后于2020年8月正式挂牌国家4A级旅游景区、2022年1月上榜首批国家级旅游休闲街区，多次获得国内外设计类及城市类奖项。
　　烟台山位于福州市历史文化中轴线南端，南望五虎，北眺三山，具有「苍山烟霞、高丘低江」的景色。
　　设计团队通过保留原有建筑形式，融入现代设计手法，以「中西合璧，新旧共存」的设计理念就相关区位进行针对性的立面改造、景观提升、业态升级，并结合景观环境与商业包装形成一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式空间游逛格局，力图唤醒胡同街巷空间的生机与活力。
　　通过提取商业元素，设计师将穿越-摩登-艺术文化三大线索母题贯穿根植于街区的立面、美陈、景观、视觉、店招中，借此平衡老旧建筑改造中文化属性与功能，同时从古建筑中汲取灵感，将艺术创意与社区互动有机融合，真正激发建筑活力。
　　漫步街区，空间以「跨越时空的舞会」为主题，沿着流线洄游，令人顿生「移步异景，流光溢彩」之感。照明与灯光延续时空的穿越，以投光、内透、吊灯等不同形式，展现屋檐、立柱等建筑的丰富形态，并通过明暗对比，刻画不同区域的市集烟火氛围。
　　猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式下的中优城市更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，也是成都＂八街九坊十景＂首个呈现项目，整体范围1.68平方公里。
　　万科成都＂策划规划、设计建造、招商运营＂一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，其中启动区位于猛追湾－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积4.3万㎡，于2019年9月整体开业。
　　项目引进多家首店，40余家文创、轻餐等知名品牌，塑造＂通美大厦成华之窗、摩天轮锦江之眼、339梦想之塔、东风桥头记忆之门＂等一批旅游地标，营造＂亲水型＂文创体验、＂最成都＂市井休闲、＂后现代＂潮流娱乐、＂夜经济＂特色消费等新场景，形成集传统文化体验、美食、休闲、文创等功能为一体的都市旅游目的地，串起太古里-猛追湾-东郊记忆-北湖公园-熊猫基地文旅新轴线。
　　海口骑楼老街作为现今国内＂保留规模较大、保存较为完好＂的骑楼建筑群，2009年被国务院文化部授予首批十大＂中国历史文化名街＂，也是海南唯一入选文旅部发布的＂首批国家级旅游休闲街区名单（2022年）＂的历史街区。
　　海口骑楼老街位于海口市主城区，总占地面积约1820亩，包含历史建筑约600栋，可谓一座浓缩海南近现代百年发展史的活体博物馆。老街拟选取中山路、水巷口、琼海关、长堤路沿街路段围合的重要区域，作为重点打造的焕新示范区。
　　项目包含：＂千年琼州（非遗老字号活化）＂＂百年骑楼（新派南洋生活方式）＂＂当代海口（在地文创艺术）＂以及＂烟火水巷口（海南特色沉浸式美食文化一条街）＂，通过内容导入、业态升级、活动策展等，打造外地人必来、本地人常来的海南自贸港 ＂文商旅产＂融合发展的城市新名片。
　　南头古城见证了近1700年的郡县变迁史，因盐而始，因人而兴，自东晋建立东官郡治、明代设立新安县衙以来，曾长期管辖香港、东莞及澳门、珠海、中山部分地区，是深港澳地区的历史源头。
　　2019年3月，南头古城＂蝶变重生计划＂开启，以分级打造的形式，根据古城内不同时期的建筑特征，兼顾建筑的艺术美感，对区域内的建筑进行分级打造，形成历史怀旧区、艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区。
　　改造后的南头古城，保留了传统岭南元素，如青石板、牌坊、骑楼、糖水铺，又新增了时尚潮流的元素，如网红店、咖啡馆、展厅等，呈现出传统与现代交织，新旧渐次融合。2020年，项目入选＂中国城市更新和既有建造改造优秀案例＂，成为深圳的新名片。
　　在南头古城的街巷中，可以看到邻里互动，聊天喝茶；不定期地举办的活动和艺术展，带来了新鲜的文化风潮；文化机构与艺术工作室陆续进驻，让古城呈现出文化的包容性：这里不仅能兼容日常生活的琐碎，也是创意潮流的发生地。
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　　本文来源：加得商业
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