2023兔年澳洲楼市，定了！

　　澳洲央行再发声，继续加息箭在弦上。
　　狼来了，狼来了，狼又要来了。
　　持续加息对澳洲楼市，意味着什么？
　　兔年楼市该如何投资？
　　央行持续加息
　　兔年伊始，央行再发加息预警。
　　央行行长强调，大多数澳洲家庭的还款额超过了当前利率水平的要求，他们将资金存入抵消账户可以重新提取。
　　随着去年几次加息，目前监管机构已不担心调息引发的违约风险，因为大部分家庭已做好缓冲准备。
　　可是，对住房贷款的巨大需求或将使得监管机构在确定调息（不论是加息还是降息）前再次采取行动抑制信贷活动。
　　如何应对？
　　持续加息势在必行，楼市迎来新拐点。
　　不堆数据，不摊表格，不用学术名词，今天给大家来些干货。
　　大家该如何判断、如何操作？
　　利空还是利多？
　　持续加息短期来看就是利空，将直接影响房市预期，随着市场出货量持续增多，买家趋于理性，清空率将会继续出现下降趋势，成交价格也是回归当前合理区间。
　　长期来看，澳洲房价上涨是大趋势，虽然目前涨势趋缓（许多地区出现跌势），但随着海外大幅回归，房市将会迎来新一波推动力。
　　对购房人群
　　还是那句老话，自住刚需无论什么时候都是入市的好时机。
　　置换客则需要处理好手中的现有房产，因为毕竟加息将直接影响物业持有人手中的现金流。
　　如果不能出售目前持有的物业，那么置换新的房产将会面对巨大的资金压力。
　　投资者客也是同样的道理，现金为王。
　　对不同地区
　　持续加息将提高贷款购房的资金成本，这将直接转嫁给租客和二房东。
　　这使得悉尼、墨尔本等主要首府城市的核心区域租金出现显著上涨，而上涨的租金收益将会填补贷款资金成本的上涨。
　　而偏远郊区的租金则不会出现明显的上涨态势。
　　潜在机会在哪？
　　投资者抛售房产将出现机会。
　　很多购房者不得不考虑加息所增加的还款负担。对于拥有多套房产的投资者来说，可能会抛售一些房产来减轻还款负担。
　　出货就会给市场带来机会（好房源、价格松动）。
　　一个关注要点
　　虽然市场普遍押注澳洲将紧跟美国在今年多次加息。但央行行长已经强调，澳美两国情况不相同，澳洲的通胀率仅是美国的一半。
　　所以关注通胀对房价走势异常重要。在当前的经济环境下，房地产就是第一硬通货。如果通胀上升，那么这个道理将更加明显。
　　全球货币放水，即使缩表关小水龙头，但是池子里的水仍然快满的要溢出来了。
　　如果不允许流入楼市，房价不涨，那么物价就会涨。
　　物价涨了，大家为了抵御通货膨胀，还得买房。只是买多买少，置换、投资的问题了。
　　总结
　　房产和其他金融资产一样，利率变化对获取租金收益的房产投资和利用银行贷款购房的影响非常显著。
　　但终归到底，最终决定房价是否上涨的根源就是两个：货币和需求。
　　没有任何东西可以阻止房价上涨，只有货币和需求。
　　好的物业将直接决定我们未来资产增值的速度和幅度。
　　发现周期，精准操作，才不枉每一次牛市。