市住建局提示告知！防范商品房购房交易风险

　　为进一步加强房地产市场监管
　　规范商品房销售行为
　　切实维护购房人合法权益
　　提醒购房人防范交易风险
　　近日
　　市住建局
　　施行商品房购房风险提示告知制度
　　自施行之日起，所有新取得商品房预售许可的项目，应当在销售现场公示《商品房交易风险提示》，房地产开发企业在与购房人签订商品房认购协议、买卖合同（含类似性质文书）前，应向购房人告知购房风险，并请购房人在《购房风险提示告知书》上签字确认。主要内容如下：
　　一、确认个人购房、贷款资格
　　申请商业贷款、公积金贷款的购房人，请提前确认是否符合相关贷款条件后再签订购房合同，避免因个人征信等原因无法办理贷款业务。
　　二、认真查阅项目公示信息
　　（一）查看六证一照是否齐全，六证一照是指《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》《建设用地规划许可证》《国土地使用权证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预（销）售许可证》，缺少任何一个证件，都是违规销售，不要购买该项目商品房。
　　（二）确认意向购买的商品房楼幢已取得预售许可。如未取得《商品房预售许可证》前，开发企业不得自行或委托第三方收取任何形式的认筹金、定金、首付款等款项，不得以内部登记、VIP卡等形式，收取排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用，不得以在银行存入购房资产验证金等形式储备购房客户。
　　（三）查看《商品房项目规划总平面图》《项目不利因素特别提示》《商品房销售明码标价牌》《前期物业服务合同》等信息，全面了解房源价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务保障等情况。（四）所有房源的销售现状都需要公告，包括每套商品房的建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等，所有房源（普通住房）的销售价格都需要在发展改革部门价格备案，加盖公章，并在实际销售中不得高于备案价格；所有代缴、代收的项目都要有依据和委托证明，否则一律拒绝缴存。
　　（五）认真阅读《商品房买卖合同》（含附件）示范文本，并重点注意以下关键条款内容：房屋基本情况（坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等）；房产面积的计价方式和差异处理；付款方式与期限；开发企业逾期交房的违约责任；交接条款；产权登记的约定；开发企业关于基础设施和配套设施的承诺；保修责任；争议的解决方式。
　　（六）请主动核实销售人员（置业顾问）身份信息，销售人员（置业顾问）的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据，承诺的事项在商品房买卖的有关合同（协议）中约定，避免实际购房后产生纠纷。
　　（七）《商品房买卖合同》实行网上即时签约，网上签订的购房合同30日内必须备案，以利保障购房者的合法权益以及防止开发企业一房多卖。
　　三、谨慎支付购房款
　　购房款（认筹金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）应当直接存入购买楼幢的预售资金监管账户，不要向个人账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。
　　四、防范购房金融风险
　　警惕和远离开发企业以首付贷消费贷经营贷个人信用贷等形式诱导购房者支付购房资金，以及第三方机构以提供购房优惠为名收取团购费信息费茶水费等费用。
　　五、其他应当防范的风险
　　（一）开发企业和施工单位等第三方以工抵房名义对外销售商品房，并收取额外费用的。
　　（二）开发企业或第三方对整层商业进行虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。（三）凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。
　　（四）开发企业或中介机构在销售房屋时宣传可以赠送设备阳台、底层院子的。任何通过封闭露台、设备平台以及其他形式增加室内使用面积的所谓拓展面积等宣传，在实施时均存在安全隐患和法律风险，购房者应慎重考虑。
　　（五）住房不利因素提示，包括但不限于项目上空及周边有无铁路线、高速公路、高压线、祠堂、垃圾场收集点等，小区内部和外围配电房（变电所）位置、临时停车位等情况；
　　（六）展示沙盘展示内容仅为参考，实际建设以规划部门批准的总平面布置图、施工图纸为准。（七）设有样板房的商品房项目，应注意该样板房是否为交付样板房，如为交付样板房，还应注意主要装修材料的品牌、规格、型号等。
　　（八）请核实意向购买的商品房是否存在抵押情况，如有抵押，请查看抵押种类、期限和抵押权人同意销售等信息。
　　尊敬的广大购房者，请在签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，认真阅读上述提示内容，慎重考虑后做出购买决定。开发企业（销售人员、置业顾问）对个人承诺请保留好相关证据，对发现的违规销售行为，欢迎积极举报。
　　来源：黄山市住建局新闻投稿邮箱：hszxbjb163。com编辑：程子洋二审：徐海生终审：李学军