150亿！这家深圳龙头房企发布定增预案深圳楼市早7条

　　头图
　　《深圳楼市早7条》总第605期
　　图1：深圳一二手住宅成交数据
　　150亿！这家深圳龙头房企发布定增公告
　　2月12日，万科发布2023年度非公开发行A股股票预案公告，计划向不超过35名的特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9。46，募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。
　　2022年，证监会第三支箭发出后，万科是最早响应的企业之一。去年12月，万科在2022年第一次临时股东大会上，已审议通过了《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，授权公司董事会可决定发行不超过公司已发行的A股数量的20。
　　受再融资规则所限，万科第一大股东深圳地铁此次未在提前确定的增发对象之列。据投行人士分析，从过往情况来看，深铁一直很支持万科，但根据2020年起实施的《上市公司非公开发行股票实施细则》，不是控股股东的第一大股东不属于董事会可提前确定的发行对象。因此，深铁作为万科第一大股东但非控股股东，即使有心参与此次定增，也无法在当前阶段就被提前确定为发行对象。
　　深圳西部将建设超500万的产城融合新城
　　2月10日，位于深圳宝安的万丰城区规划发布。根据规划，将在深圳西部建设超500万产城融合新城。项目整体分为A、B、C三个区域开发建设。目前，万丰海岸城已全面开工建设，四期产品陆续入市；万丰大朗山整体分四期实施，一期已启动方案设计。
　　其中A区万丰海岸城规划有商业、办公、产业、居住、酒店、餐饮、会议等多重城市功能。万丰海岸城瀚府一期约100120的34房住宅在售。
　　华发冰雪世界营销中心开放，拟推2712套人才房
　　2月11日，深圳前海华发冰雪世界项目营销中心开放。项目紧邻约23万会展湾商圈；规划体量约131万，是集合文、商、旅、居四大板块于一体的超级城市综合体，包含有10万室内雪世界、5万星光广场、4。9万五星级酒店、10万冰雪主题商街、74万m的办公集群，30万的人才房等多重业态。其冰雪世界将在2025年11月运营开业。
　　另外，项目预计于近期推出7185两到三房人才房2712套。据了解，今年1月4日，华发股份完成深圳冰雪文旅项目的股份收购，持有融华置地100股权，并更名为深圳前海华发冰雪世界。
　　深圳：计划全年新增5G基站10000个
　　据深圳发布2月11日消息，《深圳市极速先锋城市建设行动计划》指出，全面提升5G网络能效。研究制定深圳5G网络服务质量规范标准，开展5G网络测试评估，提升5G网络服务质量。支持基础电信企业加大对重点区域、场所5G网络的优化力度，2023年全年新增5G基站10000个，全市平均下载速率达到500Mbps、上行速率达到100Mbps，重点区域下载速率达到1000Mbps、上行速率达到200Mbps，网络速率和用户体验感大幅提升。
　　南宁：房贷年龄期限延长至80岁
　　2月12日，据南宁当地媒体南国早报消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。
　　南宁当地多位中介表示，这个政策从2月10日开始实施，目前仅有部分银行可以办理。不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。
　　不过，中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80岁，但贷款人年龄不超过70岁这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
　　1月份全国人民币贷款同比多增9227亿
　　2月10日，央行公布2023年1月金融统计数据报告。1月末，本外币贷款余额224。8万亿元，同比增长10。6。月末人民币贷款余额219。75万亿元，同比增长11。3，增速比上月末高0。2个百分点，比上年同期低0。3个百分点。
　　1月份人民币贷款增加4。9万亿元，同比多增9227亿元。分部门看，住户贷款增加2572亿元，其中，短期贷款增加341亿元，中长期贷款增加2231亿元；企（事）业单位贷款增加4。68万亿元，其中，短期贷款增加1。51万亿元，中长期贷款增加3。5万亿元，票据融资减少4127亿元；非银行业金融机构贷款减少585亿元。
　　利率低至3。08，提前还贷激活经营贷
　　近期，多城因房贷利率下调引发一波提前还贷潮。为降低月供压力、贷款成本，利率高点入市的购房者着手提前还款。
　　同时，经营贷又开始以隐秘的方式频繁流入楼市。在东莞从事助贷居间业务的任华（化名）表示，一部分人是用自有资金提前还房贷，但大多数都是民间垫资过桥，结清转经营贷。据报道，经营贷流入楼市屡禁不止，利率低、期限拉长、监管问题等是主要原因。近期，北京就出现年息3。08的经营贷，房产满6个月、企业满3个月即可申请。
　　经营贷是银行针对中小企业主或个体工商户推出、以满足其生产经营资金需求的贷款产品，主要目的是扶持实体经济、中小企业发展。监管层对经营贷违规使用尤其是流入楼市一直持高压监管态度。2月2日，深圳市房地产中介协会发布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用经营贷的郑重提示》，严禁房地产中介机构及从业人员参与贷款中介、金融中介、影子中介等场外机构和个人违规利用经营贷的不法行为。
　　来源综合自：央广网、证券时报网、中国证券报、中证网、每日经济新闻、界面快讯、时代财经、深圳房信网
　　【撰文制图整理】冯少文邱永宽
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　　【来源】南方报业传媒集团南方客户端