想要有学区有地铁的高配次新房，怎么淘？零距离问答No。176

　　以上为贴片，以下为正文
　　提问Questions
　　解答
　　Answers
　　01hr余卫强：
　　向大家咨询一下总价在500万元左右，四房两卫，有学区和地铁，有什么好的小区推荐吗？感谢。
　　答：
　　500万预算想要四房大户型的话，综合来看目前可以买到的，最匹配的是西湖区三墩北的如澜邸。项目均价28100元，您的预算可以买到建筑面积175的产品。户型不错，大四房，四开间朝南带联通阳台。离地铁不算很近，直线距离一公里左右了。虽然期房不确定学区，但附近星洲二小云城中学，也吸引了不少购房者。现在三墩北摇号难度大降，再加上廊内人购买该项目还可享受摇号的倾斜。算是一个好上车的项目。项目预计三月初取证。
　　如果不是非要四房的话，其实可以看看申花和睦站上盖，自带商业综合体的华润杭曜置地中心，项目起步户型建筑面积118三房两卫户型，您的预算需要再添一点。
　　铁路北板块的澜栖府，项目均价36000元，已领证即将开启登记，您的预算可以购买优质楼层建筑面积128的三房或者楼层位置一般的建筑面积139的三房房源。项目近地铁，虽然新房不承诺学区，但半径一公里双文澜的地理位置依然吸引了众多购房者。
　　次新房方面也可以关注，去年有一众优质项目交付了，二手房市场也很有得淘。具体去年有哪些项目最值得关注？可以在我们即将公布的2022城巿推动力地产传媒大奖获奖名单中找寻答案。提前剧透！西湖边的湖天一碧成为大奖新亮点，原来大奖在这里颁
　　02hr工艺厂郑总：
　　我夫妻杭州户籍10年有2套房，外地父母74岁刚落户我杭州户，小孩15岁，请教还有哪些精准安全办法养房票，破限购摇一手主城新房？
　　答：
　　想要获得房票的话，可以将您名下的房子过户给您的父母，但是需要一笔不小的手续费。或者你可以等到三年后您的孩子成年，再或者等到您的父母落户满五年，方可在主城限购区域买一手新房。
　　现在主城区也有部分区域放松了限购，比如南部卧城、新街、崇贤等等。着急买房的话，可以去看看新街的滨江新翠里。在一众放开限购区域中算是刚需优选，有着近地铁、开发商好、自带商业的几大优势，短板就是缺乏城市感的界面、缺乏大型商业配套，另外还有飞机的噪音影响。不过新街沿着建设四路北面的大片自建房会陆续整拆整建，后期界面将会得到改善。感兴趣的话建议实地看看。
　　03hrJh：
　　外地户口买二手房是什么条件？
　　答：
　　落户杭州即可购房1套二手房，家庭买二套房要落户满5年。在杭州缴纳社保或者个税连续交满12个月即可购房1套二手房。
　　04知足：
　　想在富阳城区买房，400万元预算，怎么推荐？
　　答：
　　首先推荐富春板块，滨水封面综合体金茂星外滩之上的住宅金茂滨江秦望府，地段与配套优势明显。根据近期富阳官方发布，与秦望广场相连接的秦望码头工程也正式开工，计划2023年初启动施工，2024年完成建设，预测年吞吐量25万人次。未来繁华程度有望再提升。
　　秦望府均价29800元，按照您的预算可以购买建筑面积129的产品再加一个车位。目前还有13、14层的房源可以直接认购，如果想要楼层和位置比较好一点的房源，要等到项目45月份加推。项目已经售卖两年，预计明年34月份交付，目前工期较快已接近封顶，外立面已基本成型，建议您可以实地去看一下。
　　富春板块置业，想近地铁可以看看招商德信云望之宸，想要得房率高可以看看洋房产品杭房启润学府、想要独梯入户设计的看看杭房湖著观邸。最推荐的还是秦望府。
　　05好想LHY：
　　预算两百万元想在杭州买现房，有没有得挑？
　　答：
　　可以等等大江东地铁盘，滨江阳光名城，近地铁7号线新镇路站，一路之隔是大江东目前体量最大的商业综合体梦乐城（预计明年开业）。三期有望在今年3、4月份开盘。项目起步户型89起，3房2厅2卫，加上赠送，得房率高达95。销售透露有望在今年5月开盘。
　　着急购房的话可以看看闲林人工湖大盘，闲湖城仅剩的高层组团栖霞湾，4号楼近期就会开了。整个社区状态很成熟，栖霞湾位于闲湖城北面，可享受湖景，整体居住舒适度会不错。销售透露，栖霞湾第三批次房源均价2万元左右，总价190到200万元之间。廊内人购买该项目还可享受摇号的倾斜。
　　星桥地铁口的融创融耀之城。项目附近有在建的地铁上盖的苏宁广场、七彩小镇。项目今年9月就会交付。现外地户口仅需一个月社保即可购入该项目。
　　如果你符合共有产权房的购买条件，可以看看运河新城的共有产权房，清正源府。项目位于崇贤板块与运河新城北之间，在十四中附属学校西侧。项目是从人才专项租赁住房用地调整为共有产权保障住房用地项目的，因此已经是现房状态。项目预计最低首付仅35万元。
　　符合钱塘区的人才认定条件的，可以看看下沙沿江的文海学区的人才共有产权房，沁香公寓。项目紧挨文海旗下的文清小学，近地铁。基准价为25650元均价。不过项目热度较高，摇号竞争较大。
　　值班编辑：韩思遥一审：陶智海兰、叶秀芳、金浩
　　二审：风声终审：宫健
　　《2023年杭州倒挂地图》2月版
　　倒挂价格二手房价格一手房价格
　　二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
　　《杭州地铁沿线盘地图》2月版
　　领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言获得高清倒挂地图或地铁沿线新房地图。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。近1个小时，无流拍、3宗待摇号！上午吸金约89。6亿元！今年的好地正接踵而来
　　刚刚公布！杭州拱墅区今年竟然还有这么多宝地都要出
　　IFC、杭曜置地中心。。。。。这36个楼盘2月有取证计划！我们为你整理好了