刷屏！房贷可以还到100岁？真相来了！

　　房贷可以还到100岁？是割韭菜还是方便中老年人购房？
　　最近，一张海报刷屏，一地房贷最长可贷至100岁？引发网友热议！
　　图近日，南宁房贷年龄期限可延长至80岁冲上热搜，一时之间引起网友热议，甚至出现了贷贷相传、传宗接贷的评论。
　　海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称具体贷款政策以各大银行输出为准。
　　银行、开发商各方最新回应来了。
　　百岁贷疯狂刷屏！割韭菜还是乌龙事件？
　　来源：网络
　　2月16日上午，网上流传南宁某房地产公司的销售优惠活动广告，称其与部分南宁银行合作，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。
　　21世纪经济报道记者致电建发南宁客户关系部的客服，被告知此为乌龙事件，至于该广告，尚在审核中，我们正在撤回这个宣传。
　　扫描海报中二维码得知海报所指项目为建发养云项目，记者随即以看房者身份拨打海报所示VIP热线了解详情。
　　建发养云咨询顾问告诉21记者，针对海报所示优惠，目前没有收到通知。建发养云一直都是：贷款年龄最长至69岁，超过69岁即无法享受贷款政策。对方表示，如果购房人年龄较大且未满69岁，可以选择接力贷，即以父母的名义，子女可以贷款最长30年。但是父母的贷款年限和子女的贷款年限不会累加，即要么父母自己贷到69岁，要么子女最长贷30年，没有合计99年的说法。
　　关于海报宣称的南宁合作银行，顾问称这不是一个银行名称，而是一些在南宁市有合作关系的指定银行，包括工行、建行、交行、浦发银行，但不方便透露具体是哪些，决定购房后，会有指定银行帮助客户办理贷款。
　　对此，建发房产全国服务热线电话则表示以建发养云项目热线告知为准。
　　针对网络上有置业顾问称可以与合作银行推出可待至100岁的接力贷产品，目前已可以操作的言论，记者也询问了多家南宁区域的房产中介。一位工作人员表示，公司内部今天早上刚刚辟谣，目前执行的仍是最高可贷至80岁，可以与子女办理接力贷，共同还款。
　　另一位中介解释道，比如一个79岁的老人贷款，可以和子女采用接力贷的形式，将还款时限延长，采用子女的贷款期限。但是，这样操作其实并不是为了鼓励老年人买房，而是给年轻人买房每月流水、或还款能力不够的时候，提供另一种选择，让年轻人能够在老人的帮助下顺利买房。
　　此外，21记者还采访了南宁当地招商银行、广东农村信用社南宁区邕宁区农村信用合作联社、桂林银行的支行相关人员，均表示目前银行没有房产贷款年限可达100岁的相关通知。
　　房贷延长至80岁背后：南宁楼市持续低迷2月12日，市场消息指出，广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁。为此，时代周报记者致电一家大型商业银行南宁支行，一名个贷经理表示，目前该行已执行政策，住房按揭贷款人的年龄期限由70岁延长至80岁。
　　南宁另一中介雷亭则向每经记者表示，目前已经有部分银行已经实施了，不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。
　　这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。上海易居房地产研究院研究总监严跃进12日下午通过微信向记者表示，这在某种程度上照顾了中老年人的买房需求。这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业计划。
　　利好政策落地后，南宁楼市市场出现异动。时代周报记者获悉，多名新房销售人员与房产中介人士均在社交平台转发相关消息，鼓励符合条件的意向购房者入市。
　　作为省会城市，南宁加入利率调整队伍。1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为五年期LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3。7。一名南宁房产中介为记者算了一笔账，若以购房首套房为前提，80万贷款额度、每月等额还款计算，贷款满30年的月供约为3682元；若贷款年限只有20年，同等利率和还款方式下，月供约为4722元。
　　南宁去库存压力仍在。据国家统计局数据，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。据诸葛找房研究中心，2023年1月，南宁二手房挂牌均价约为12523元；2022年2月，该数值约为13268元。
　　图源：诸葛找房研究中心
　　新房市场方面，尽管开发商花式促销，仍难以改变去化困难的现状。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月。
　　理性看待房贷年龄期限延长政策房贷贷款领域存在三个重要的概念，即款时长、年龄限制、还贷期限。若出现混淆，则容易对社会公众产生误导，进而影响政策的公信度。
　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，严格说，还贷期限是指房贷的年龄期限，其等于贷款人年龄和贷款年限相加。类似表述比较拗口，其可以理解为购房者最迟需要在哪一年还清贷款。过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。
　　在他看来，此类政策（房贷年龄期限延长）客观上具有积极的减负效应，或者说可以为中年人的购房减轻负担。在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，4059岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限。贷款期限增加，对应的月供压力相对会减少一些。
　　此外，对于部分银行提到的接力贷并非新鲜事物。所谓接力贷，是指以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。
　　去年8月，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。对此，21世纪经济报道记者走访发现，除个别银行外，多家银行承认可以办理接力贷。
　　从各行的回复来看，借款人最大年龄一般是70周岁，但年龄并非硬性指标，最主要还是看父母和子女的整体资质。
　　实际上，不止北京，广州也有过尝试。据21世纪经济报道此前报道，广州有银行曾启动了接力贷，据了解接力贷的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母子女流水满足月供两倍以上，首套较低5。4，二套5。6。不过，这一产品当时很快就停止了。
　　此次南宁‘房贷年龄期限延长’政策，截至2月13日其实并没有推行。但其引起了社会公众的讨论和善意的批评，甚至引起了一些网友的调侃。
　　严跃进认为，此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责，非黑即白的评价模式，不利于各地政策的因城施策开展。当然这中间产生的疑惑或质疑现象，也值得我们反思。要客观精准理解此类政策内容，真正促进此类政策服务于购房需求。
　　提前还房贷潮还在继续
　　央行银保监会回应5年期LPR已降至4。3，提前还贷成了热潮。
　　2月16日，针对近期反映较多的个人住房贷款提前还款难、预约时间长等问题，人民银行、银保监会日前召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
　　针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，人民银行、银保监会要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示。监管部门也将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
　　金融监管部门也已经关注到提前还贷和转贷风险。日前，辽宁银保监局发布关于提前还贷或转贷的风险提示称，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规贷款中介，以利率低期限长放款快为由，诱导消费者借过桥资金提前结清房贷，再办理信用贷经营贷归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。
　　来源：21世纪经济报道（记者：吴霜、边万莉，实习生杨蕾、刘蕾岑，编辑：曾芳）、上海证券报、时代周报、每日经济新闻
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　　SFC
　　本期编辑江佩佩
　　房贷可还到80岁？有银行员工、中介否认
　　线上预约不到，线下让等消息，业内人士：太多人提前还房贷，银行并不欢迎
　　最新！首套房贷利率有变！
　　事关房贷！央行银保监会宣布！住建部部长：该降的都要降下来