济南去年商品房销售面积1241。9万平方米，现房销售面积同比

　　2月1日，据济南市统计局公布的数据，2022年112月，山东济南全市房地产开发投资降幅收窄，全年商品房销售面积1241。9万平方米，其中现房销售面积174万平方米，同比增长55。
　　数据显示，2022年，济南全市房地产开发投资1830。8亿元，总量位居全省第1位，占全省的比重为19。8，较去年同期提高0。2个百分点。房地产开发投资同比下降5，位居全省第9位，降幅较上月收窄2。6个百分点。其中，住宅投资1247。6亿元，同比下降7。7；办公楼投资209。9亿元，同比增长46。4；商业营业用房121。6亿元，同比下降29。9；其他房屋投资251。7亿元，同比下降3。2。
　　从商品房销售和待售情况看，2022年，济南全市商品房销售面积1241。9万平方米，总量位居全省第2位；同比下降19。8，比全省低1。7个百分点，位居全省第9位。
　　分现房期房来看，现房销售面积174万平方米，同比增长55，占全市商品房销售面积的比重为14；期房销售面积1067。9万平方米，同比下降25。6，占全市商品房销售面积的比重为86。
　　分商品房类型来看，住宅、办公楼、商业营业用房、其他房屋销售面积分别为907。1万平方米、97。7万平方米、126。9万平方米和110。2万平方米，占全部商品房销售面积的比重分别为73、7。9、10。2和8。9。
　　统计数据显示，2022年，济南全市房地产开发到位资金2675。2亿元，同比下降19。7。其中，上年末结余资金981。9亿元，同比增长9。3，占比36。7；本年实际到位资金1693。3亿元，同比下降30。4，占比63。3。
　　2022年，济南先后多次优化调整楼市限购政策。
　　2022年5月22日，山东省济南市住房和城乡建设局宣布自5月23日起调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
　　同日，济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措，并自5月24日起实施。一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。
　　二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由近3年内连续2年调整为近2年内连续1年；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由6个月以上调整为3个月以上。
　　三是优化个人购房信贷政策。济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60调整至40。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60调整至30。
　　2022年9月15日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。济南市房产交易大厅相关工作人员对澎湃新闻解释，除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。
　　2023年首月，济南市优化楼市政策的步伐继续。
　　2023年1月10日，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》，三孩家庭购首套房公积金贷款最高可贷100万元。
　　2023年1月18日，济南市住房和城乡建设局发布新政，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。