恒大会倒闭吗，还能坚持多久

　　2021 年 12 月 6 日，恒大设立了风险化解委员会，四大资产管理公司之一的信达加入。
　　2022 年 1 月 26 日，恒大发布公告 —— 将评估集团的状况，听取债权人意见，争取在未来六个月内提出初步重组方案。
　　这一系列的动作，说是利好，其实相当于什么都没说。＂争取在六个月内提出初步重组方案＂，意味着目前没有方向，仍然处于混沌状态。甚至捅出的窟窿有多大，波及有多远，他们自己可能也未必完全清楚。
　　6 个月的时间，就是用来摸底、排查：
　　- 到底欠了哪些债？
　　- 哪些债主好说话，可以放一放？
　　- 哪些债主是硬茬，必须先解决？
　　- 哪些项目打折甩卖？
　　- 哪些项目捂在手里，收拾一番卖个好价？
　　- 保交楼需要花多少钱？
　　- 钱从哪里来？还有谁能借？
　　这些问题摸了个大概，就可以做出一个大致的重组方案。但即便作出方案，还需要债权人同意。
　　因为所谓的重组，必然意味着债权人配合债务延期、打折。众口难调，少不了一番吵吵闹闹。
　　也不能简单粗暴地把土地、楼盘一卖了之 。这不是亏多少我认了的问题，而是卖不卖的掉的问题。
　　恒大全国的存量项目 1322 个，全部投放到市场，有多少资金能够一次性吃下？
　　何况，市面上也不是恒大一家想要卖资产，房企都在后面排着长队。项目多，资金少。
　　更何况，大量的项目没有建成，状态是＂在建工程＂，上面背负了无数的抵押债权和法院查封，不解决干净，有几个傻大粗敢掏钱呢？
　　真的打了一个深深的折扣，比如 1 折清仓甩卖，看似快刀斩乱麻，当断则断，但实际上呢？除了银行的抵押权，回收了一点点，其他债权人全军覆没，他们会不会抗议呢？
　　当钱不够分，就不仅仅是债权人和债务人之间的战争，还有债权人和债权人之间的战争。后者甚至更为惨烈。
　　谁先分？谁多分？
　　一些陈年老案，资产卖掉了，钱放在法院账户上，7-8 年也分不走，就是因为债权人之间斗得太狠。
　　更更重要的，就是市场的信心。
　　重组也好，甩卖也罢，都需要钱，大量的外围新钱涌入。而大把花钱，除了纯消费，只有一种情况，就是看涨。
　　现在最大的问题，是信心不足，士气低迷。
　　这不仅仅是恒大一家公司的事情，是全盘局势的问题。
　　所以，恒大的事情急不来。
　　我的预测：
　　2023 年 3 月，破产预重整（过个春节）；
　　2023 年 9 月，预重整期结束，没有达成一致（6 个月）；
　　2023 年 9 月，正式破产重整；
　　2024 年 6 月，重整成功，各方和解（3+6 个月）
　　重整成功，不意味着马上分钱，而是说达成了最终的＂还款方案＂。
　　至于还款需要多长时间？可能很长……
　　《新房买卖避坑与自救指南》第十篇 —— 房企恢复元气，道阻且长。市场信心的恢复，是重振房企的前提条件。