贵阳的房价怎么样？

　　贵阳房价向上势能充足，刚需和投资，均可入市。
　　我就不去找市场数据了，市场数据与实际购房感受不一致。
　　目前贵阳的房价分布，观山湖区与老城区（南明区和云岩区中心区域）是最高的。
　　观山湖楼盘较多，目前价格10000左右，也是目前价格上涨最快的区域。比较有代表的楼盘如恒大金阳新世界、融创九樾府、万科理想城、万科翡翠天骄、中航城、华润国际社区、中铁逸都国际、碧桂园西南上城等。当然今年还有新盘入市。
　　两城区一环内基本没有新盘，目前在售楼盘主要有花溪大道的保利凤凰湾、万科翡翠滨江。东北方向的未来方舟、首开紫郡、北面的万科翡翠华庭等，价格也基本在9000至10000。
　　目前两城区中，三马片区由于基础设施落后，处于价格洼地中，如普天国际、万科云岩大都会、美的云熙府等，价格在7000左右，随着贵阳市政府年初发布的三马片区路网规划及工作计划，三马片区的价值逐渐挖掘出来，预计未来房价会上涨较快。
　　另一个比较值得关注的区域是白云区，白云区目前的项目主要有恒大城、中天金融城等等，价格在7000左右。白云区目前旧改力度非常大，由于观山湖区的挤出效应，城市向北发展势头明显，今明两年预计会有几个新项目出来，价格上涨势头较足。
　　另一个竞争非常激烈的区域就是花溪区，目前万科、恒大、碧桂园、美的、金科都在该区域有项目，特别是恒大童世界几十，上百万方的项目入市，造成该区域供应量大增。所以说今年在该区域购房，应该是个不错的时机。
　　乌当区交通和配套没有改善，房价依然是不温不火，供应量也不大主要就是乐湾国际城、保利2010、外滩一号等，高层价格6000左右。
　　清镇市目前土地供应量较大，目前房价在4000至5000，离贵阳主城区较远。
　　整体来说，贵阳房价由于贵阳经济快速发展，大规模的旧城改造和棚户区改造，地铁的修建，避暑经济，大数据等等，房价向上势能充足。刚需和投资，均可入市。
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　　房价虚高，有价无市。
　　贵阳的房价，在我看来，不是走势的问题，而是分布的问题，走势是时间线上的变化，而分布，也就是高低价格的分布和梯度，则是空间的平面维度。
　　按照时间线，也就是走势来看，贵阳属于二线省会城市，在大趋势上，肯定也是和全国大部分的二线省会城市的大趋势曲线，是相对一致的。
　　但是，因为每个城市都有自己不同的市场行情，尤其是贵阳，我认为，在价格上，多少还是会有一些变化的，说松动也是有可能的。
　　特别是贵阳的个别区域，如果说现在观山湖这种核心主城区的价位在1万1。4万左右的区间，含金量是很高的，但是，如果更边上的区域，比如花溪、白云、清镇等，如果均价在1万以上，给人感觉就显得有点浮夸了。
　　就拿花溪来看，花溪地广人稀，商业和人气，与传统的两城区（南明和云岩）很难相提并论，而且在规划上，与观山湖这种核心城区又有不小的差距，如果观山湖的价位都才是1。21。3万左右，那么花溪的房价如果卖到1万以上，是让人不能理解的。
　　而且，考虑到未来人口老龄化，少子化的趋势，以及全国经济增速放缓、在整个房住不炒的大背景下，个别商界大佬甚至提出房价如葱的论调，可能贵阳一些边远区域曾经的高价楼盘，还是会出现一些价格的波动的。
　　高楼林立的观山湖区
　　具体的，观山湖区的房价走势，可能会随着全国的房价变动大趋势、大曲线递进，目前万元左右的价位真心不算高，后续也不排除还有增值的空间。
　　两个老城区，南明、云岩，因为老城区的情况比较复杂，有传统的棚户区附近的旧城，例如煤矿村等，也有新建的小区例如花果园、未来方舟等，虽然老城区的地段和区位，不可替代，稀缺度高，但是旧城的改造成本也是不小的。
　　简单的说，也就是：在老城区，周边棚户集中的区域，可能中长期看来，房价横盘的概率更大，如果有价无市的状况，持续一定阶段后，价位出现回调也不是不可能的。
　　而对于那些位于老城区的新建小区，例如花果园、未来方舟等，由于兼具了地段和配套以及环境品质等方面的优势，升值的想象空间还是很大的。
　　花溪大道两旁的旧房
　　最后，就是核心CBD主城区以外的其他区域，比如花溪、白云、清镇等，也要分情况看：
　　清镇和白云，因为毗邻观山湖，特别是清镇，还和贵安新区搭界，后续的上升空间还是可以期待的。
　　而对于花溪而言，由于目前的价位已经在一定的高位，在商业和繁华度和规划的前景方面，某些地方可能略逊于其他区域，上升空间不那么尽如人意，今后的价位，不排除出现波动的情况，所以，我有朋友问我，现在是不是布局花溪的最佳时机，我的回答一般都是否定的。现在入手，要谨防刚好处在高位接盘，如果是在高位接了盘，后续可能面临降价等麻烦和风险。
　　记得以前跟老领导聊天，聊起我们知道的国内房地产特点比较鲜明的城市。
　　北上广深是以高房价著称，高的吓人。
　　杭州是以房屋品质著称，一般外来开发商对于杭州人对房子品质的执着都有一个适应期。
　　贵州整个地区的房产开发以规模著称，小开发商单独开发不了。
　　整个贵州（可能贵阳也有这样的特点）的房产开发跟其他地区不一样，其他地区都是拿一块地，自行开发，政府会相应配建一些设施，而贵州地区是直接批给开发商相当大的一块地，甚至超过很多地方产业新城的规模，价格低廉，但是开发商需要在这块地上和政府一起开发配建设施，除了房子以外，还有修路、电站等等，所以小区规模都非常大。
　　从这个角度看，贵阳的房价与全国房价的涨幅可能会有一些差异，比较注重自身发展的规模，政府规划的好，开发的好，那么房价就会坚挺，反之就变成所谓的鬼城。
　　如果是以度假的目标去购买，第一应该关注周边的环境，而不是价格，其次如果有能力，尽量买开发比较早的度假区，在转手时会有好市场。
　　贵阳的房价在全国省会城市中算是中等水平，但一直在稳步上涨中，而贵阳房价和当地工资水平相比显然是偏高的。
　　当然了，放眼全国，几乎找不到一个工资收入水平和房价比合理的城市。
　　贵阳是一座宜居的城市，风景秀丽，温度适宜，同时他是全国综合性铁路枢纽城市，又是全国的大数据中心，旅游资源丰富，科技发展快速。不断发展的贵阳肯定会越来越好。
　　说实话，贵阳前两年的房价水平并不太高，主要由于花果园等两个超大楼盘的库存量巨大，拉低了贵阳整体房价。而这两年随着去库存工作的基本完成，地铁的开通，以及贵阳国家定位的提升，贵阳的发展越来越快，外来人口不断涌入，为贵阳楼市增加了热度。
　　2018年7月份贵阳最新的房价显示，贵阳7月份新房均价为10800多元平米，二手房均价在9500元平米左右，在严格的限购政策下，贵阳房价继续保持平稳上涨趋势。
　　另外紧随其后的是不断有大型房企进入贵阳，并且贵阳的拿地价越来越高，都为未来房价的上涨埋下了伏笔。
　　目前观山湖的房价是最高的，均价在12500元平米上下。
　　反观贵阳的工资水平，根据贵阳工资数据统计，2018年贵阳平均工资水平在4489元月，当然了，这样的数据水分有多少，我们心知肚明，就不挑明了。
　　所以，面对不断发展的贵阳，现在的房价虽然涨的比较多，但尚在可接受范围，如果要买房，建议宜早不宜晚，楼市动态不可预测。
　　而当地的工资水平和房价比，依然让人不能满意。这都是意料之中的事儿。
　　（文阿冰）
　　贵阳的房价到底高不高，不但能单纯从房价数字进行横向对比。
　　2019年6月份，贵阳市房价均价为9334元，与其他省会城市相比，这一房价水平并不高，就贵阳隔壁省会云南昆明为例，2019年6月，昆明市房价均价为12456元，与贵阳市相比，确实高出了一大截，更不用说武汉福州等省会城市了，这样看来，作为省会城市的贵阳，房价水平确实不高，但对于贵阳本身而言可未必。
　　从当地经济水平来看，2018年，贵阳市GDP总值仅为3798。45亿元，在贵州这种贫困省份倒还能排名第一，但如果放在湖北省的话，贵州市GDP总值竟还不如襄阳、宜昌，可见当地经济水平的弱势。房价水平通常与当地经济水平直接挂钩，对比之下，9000多的房价水平并不低。
　　从当地人口规模来看，贵阳市常住人口仅为488万，作为省会，人口规模竟还不如贵州省内的遵义市，而遵义市虽然常住人口达600多万，但实际上，遵义市户籍人口有800多万，反映了遵义市的人口流失严重，然而贵阳市的人口规模，决定了贵阳市购房需求的相对不足。从当地居民收入水平来看，2018年，贵阳市城镇居民月平均收入仅为1838元，对于刚需而言，贵阳市的房价还是太高了，令他们难以承受。
　　然而，对于贵阳市而言，贵阳市的房价依然具有较大的上涨空间，主要原因在于三个方面：
　　1、省会的特殊地位。贵阳市依然具有重要的战略意义，不允许出现人口流失过于严重、房价快速下跌的状况，由于对省会的扶持，贵阳市住房依然具有升值空间。
　　2、高铁的推动。最为经济弱势省会，贵阳市一个重要的经济来源，在于它的旅游业，高铁的开通助推了贵阳市旅游业的发展，而随着贵阳市高铁站的增多，大有转变为西部高铁枢纽的趋势，有可能助推房价的再次上涨。
　　3、年轻人返乡置业。尽管贵州省存在较为严重的人口流失问题，但对于贵州年轻人而言，如果打算返乡的话，还是更加倾向于在贵阳买房，为贵阳市带来更多的购房需求，贵阳住房升值依然存在较大的可能。
　　谢邀，贵阳的发展是大家有目共睹的，经济迅猛发展房价自然也是呈上升趋势的，据我所知，当初花果园刚建成的时候，住房普遍都是四千多一平的房价，现在到了2018年花果园的住房已经上升到七千多一平了，花果园这个大楼盘都已经涨幅那么高，现在买入还是有上升空间的。
　　而在观山湖区的观山湖公园和奥体中心附近房价更是涨到了一万左右一平，观景房更是一万三以上，这个房价的涨势是大家有目共睹的。现在国民收入是越来越高了，贵阳市民的收入也呈上升趋势，这种情况下，房价还要涨几倍！现在都是有钱人，钱太多花不完，到处买房置办房产的，所以房价必须涨。
　　现在国家打压房价就是给你们买房的机会啊，现在有的房，五六年工资就够买套房了，如果一直在等待，可能好房已经被卖空了，贵阳的房间相比其他一二线城市还是很低的，非常值得买入！但是，凡事还是量力而行！
　　买了房的都不希望降价！
　　可是，大市场大环境个人能左右个啥？
　　至少别跌得太离谱吧！就已经算是好运气了！
　　这么落伍的地方尤其发展意识是不会龙出升天的，贵阳已经走上土地财政道路，房价已然过万，奔向深渊已势如绝尘，什么弯道、换道超车、大数据概念，不过嘴上功夫而已，卖地自肥、杀鸡取卵，国内任何城市不都一个宿命？未来三十年，仅一个就业，足以陷落不拔！
　　贵阳分不同区域，每个区域的价格不同：金阳观山湖有15000的，也有900010000的，花溪大部分价格在60008000，白云也在50008000，两城区在800018000。
　　一手房和二手房价格也不同，差别大概在20左右。二手房是真实市场数据，一手房没什么参考意义。
　　贵阳的房价基础比较低，最近两年涨幅感觉比较大，主要是基数低。但也有很多区县价格没怎么涨。
　　要想了解真实价格，还是去当地的中介中心了解附近区域的二手房价格。