近日， 提前还房贷连续登上 各大社交平台热点话题排行榜。 购房时利率高、还款压力大 是年轻人选择提前还贷的关键词。 那么，当下提前还贷为何热了起来？ 在法律层面是否可行？ 提前还贷划算吗？ 记者就此采访了多位业内专家 一起来了解 不少购房者为何选择提前还房贷？ 日前，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。 随后，不少城市的房贷利率快跑进入3时代。1月29日，河南郑州部分银行将首套房贷利率最低降至3。8；1月30日，石家庄个人首套住房贷款利率下调至3。8；1月30日，福建福州宣布首套房贷利率下限下调至3。8；1月31日，广东珠海部分银行宣布首套房贷利率最低可从3。9下调至3。7。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率。 虽然近年来贷款市场报价利率（LPR）多次下降，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前的平均房贷利率，尤其是去年以来，首套房贷利率下限调整之后，存量房贷利率与新增房贷利率的利差进一步扩大。招联金融首席研究员董希淼认为，部分存量住房贷款利率偏高，是购房者提前还款的原因之一。除此之外，他分析，受去年以来金融市场波动加剧的影响，一贯稳健的部分银行理财产品出现破净，普通居民投资收益下降明显，因此有些居民会倾向于将原来用于投资的部分资金拿来提前还款。 具体来看石家庄 石家庄首套房贷利率降至3。8！ 能省多少？ 1月30日，记者从石家庄市部分银行获悉，石家庄市个人首套住房贷款利率自即日起下调。中国银行、工商银行、建设银行等多家银行均已将首套房贷年利率最新调整为3。8。 图源省会房产报道 此前根据央行授权，石家庄市首套房贷年利率曾一度于去年10月下调至3。8，但根据央行相关文件，这一阶段性优惠政策截止时间为2022年12月31日，进入2023年后，各大银行的首套房贷利率普遍恢复至4。1左右。 此次首套房贷年利率重回3。8，其政策依据是人民银行、银保监会1月5日发布的通知。核心内容是：建立首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这个通知还规定，首套房贷利率每个季度一评估。 具体来看，石家庄市今年一季度的首套房贷利率取决于去年9、10、11月份的新房价格表现。而根据国家统计局每月公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，石家庄市新房价格在这几个月环比、同比都是下降的： 去年9月石家庄新建商品住宅价格环比下降0。3，同比下降4。4； 去年10月石家庄新建商品住宅价格环比下降0。7，同比下降4。1； 去年11月石家庄新建商品住宅价格环比下降0。2，同比下降3。2。 2023年一季度首套房贷利率据此调整，再次突破央行规定的首套房贷利率下限，即LPR（目前4。3）减20个基点，也就是4。1，直接降至3。8。此次首套房贷利率下调只针对新贷款客户，不涉及此前已贷款的存量房贷客户。 具体能省多少钱？ 以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，跟4。1年利率相比，月供额将由4831。98元降至4659。57元，每月能省172。41元。 提前还房贷在法律层面是否可行？ 提前还款是否构成违约需要根据借款合同的具体内容等来进行判断。中国人民大学法学院教授刘俊海告诉记者，根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 法律相当于平衡了银行（债权人）与购房者（债务人）之间的利益，即购房者有权提前偿还贷款，对于其提前履行债务给银行增加的运营成本等费用，由购房者负担。银行作为债权人，是否允许购房者提前还款以及是否收取一定的违约金或补偿金等，需要根据其与购房者签订的贷款合同来决定。如果双方的贷款合同中规定，提前还房贷需要支付违约金或补偿金，就需要按照合同执行收取费用。刘俊海说。 刘俊海还对提前还房贷的时间做出分析，他表示，如果贷款合同没有约定提前还房贷的具体时间限制，购房者需要与银行预约时间。此外，如果银行故意拖延办理提前还贷，可通过向贷款银行总行进行投诉、向银保监会和政务部门进行投诉、向法院起诉这三种渠道维护购房者自身合法权益。 提前还房贷就一定划算吗？ 要不要提前还房贷还需理性考虑。招联金融首席研究员董希淼表示，判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。此外，还需要为自己生活、养老等留足资金。 董希淼进一步解释，从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过半，其实可以不考虑提前还款。 提前还房贷切莫盲目跟风。购房者的贷款合同千差万别，需要具体问题具体分析，既要考虑自己的投资能力和资金安排，也要考虑未来金融市场和房贷利率变化，综合作出判断。董希淼提醒道。 来源：中国人民银行官网、人民网、石家庄广播电视台、省会房产报道 责编：房淑婧苏浩军陈兆月编辑：李炜璇
04！FIFA第6太惨了，遭法国吊打，60年耻辱诞生，姆巴佩2球1助攻2024欧洲杯预选赛B组迎来一场焦点战，法国男足坐镇法兰西大球场40大胜荷兰男足，轻松取得开门红，送给橙衣军团一场队史级别的耻辱纪录。据统计，这是荷兰最近60年第二次以4球差距输掉西部陆海新通道铁海联运班列开行量突破25000列央广网北京3月24日消息（记者廖汨夏斯伟杨森）据中央广播电视总台中国之声新闻和报纸摘要报道，西部陆海新通道铁海联运班列开行量23日突破25000列，首列新能源汽车铁海联运班列也在近携手向前看一路繁华似锦为进一步贯彻落实学在瑶海活力教育十大行动2。0版实施意见，加强教师队伍建设，发挥骨干教师的示范作用，促进青年教师成长，2023年3月3日16日，合肥市东风小学在一年级语文学科开展了第二批赏花地公交线路攻略来啦！来源淄博日报淄博新闻网3月22日，淄博齐盛湖公园，市民在樱花丛中拍照留念。3月的淄博中心城区，大到公园街道，小到社区院落，普遍栽种的樱花让城市掩映在白色的花海中。（全媒体记者史章）（外代二线）东京樱花盛开日本气象厅22日宣布，东京樱花迎来满开，比东京樱花平均满开时间提前9天，相较2022年提前了5天，这也是有记录以来东京第二早的满开日期。3月22日，游客在日本东京观赏樱花。新华社西滇西南观鸟记1腾冲盈江黄嘴河燕鸥印缅斑嘴鸭绿喉蜂虎褐林鸮自三年前百花岭遇见从盈江观鸟转场而来的櫵夫老师后，盈江观鸟就成了心中的念想。疫情三年，云南边境成了防疫重点。观鸟自然成了奢望。一年前墨脱观鸟，在经验丰富的乐老师导引下，获益匪浅，相漳州古驿焕新颜，你不能错过的周边游新景点漳郡自唐垂拱二年（公元686年）建置州治，迄今逾1330载。自建州伊始，开漳圣王陈元光即沿袭前朝交通线路，将各路古道辟为驿道，形成北通泉州，南抵潮州揭阳，西达龙岩长汀的驿道布局。其南京历史的悲剧岂能如此轻糜？一女子在南京景区穿和服激起公愤！在南京，每个人的内心深处都有一块深深的伤疤，那是因为在二战期间，日本侵略军在南京进行了无法想象的大规模屠杀。每当这个话题被提起，南京市民们的眼神就会变得沉重，心情也会跟着沉闷下来。房县樱花岛第三届樱花文化旅游节3月27日大幕开启！十堰广电讯（通讯员孙翠婷）千里房县，诗酒远方。2023年房县樱花岛第三届樱花文化旅游节将于3月27日盛大迎客。据了解，樱花文化旅游节已成功举办二届，是房县樱花岛以樱花为媒，赋能乡村海航航空旗下乌鲁木齐航空3月26日起推出4条精品航线（通讯员马玉薇张荣）为进一步提升服务品质，满足旅客个性化出行需求，海航航空旗下乌鲁木齐航空计划实施精品航线战略，于3月26日起推出乌鲁木齐绵阳海口于田乌鲁木齐上海浦东于田乌鲁木齐广春暖河开乌鲁木齐迎百鸟戏春灰鹤在乌拉泊湿地附近停留嬉戏。（受访者供图）新疆网讯（全媒体记者向雅祺）上千只灰鹤盘旋在乌拉泊湿地上空，数百只针尾鸭停留在八一水库，还有提早归来的白腹毛脚燕越冬回归的精灵渔鸥优雅美