楼市风向一夜之间，整个楼市又开始热闹起来了！

　　你不买房，自然有人去买。
　　前晚，一个超重磅消息出台了。
　　说的是证监会发布＂证监会启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展＂，正式启动不动产私募投资基金试点。
　　这说明，资本正式进入楼市了！
　　这等于为有钱人又开辟了一条进入房地产的通道，以后不想直接买房的，还可以通过私募基金，间接投资房地产。
　　总之，你只需要理解为，这是属于楼市的利好。
　　私募基金的主要投资用户，极有可能来自于富人，有钱人虽少，但人家钱够多啊。
　　想想，如果128万亿存款里面的一小部分通过不动产私募基金流入楼市，都能形成资本洪流，能直接让房价坐上火箭。
　　关于细则还未落地，对楼市的具体影响或许很多人还没发直观感受，明天我会有一场闭门直播，可以和大家说说这场利好之下，到底透露什么信号？
　　会不会直接拉升房价，而大牛市会不会重新杀到？
　　近期除了这个超重磅的利好之外，更重要的是——
　　一批城市排队加入政策内卷队伍了。
　　前几天，扬州楼市新政出炉。
　　二手房取消限售、首套房贷利率从4.1%降低到3.8%。
　　2月14日，贵阳贵安也提出调整房贷政策，提出鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。
　　已还清的，也可以和首套一样执行贷款政策。
　　说白了，就是降首付、降利率的常规手段。
　　贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP。
　　这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。
　　今年1月初的时候，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
　　新房价格环比和同比连续 3个月均下降 的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
　　现在但凡满足条件的，都在争先下调利率，为的就是提前抢占市场。
　　谁先出政策，谁能先抢到第一波购买力。
　　抓紧时间这4个字，成为楼市近期的焦点。
　　不止政策，连开发商也在＂自救＂。
　　前段时间，河南安阳的某楼盘出了一条政策： 0首付0月供。
　　说的是前期只需要给定金，不用给首付也不用给月供，开发商会帮你还月供，直到期房交房之后才给首付和还月供。
　　最后热度炒火了，开发商声明与建业无关，是代建公司的广告，混淆视听，引起误解了。
　　但实际是不是真能操作，本地人最了解。
　　另外一个由于热度起来紧急喊停的是深圳。
　　龙岗新房，3成首付只需要30万，开发商直接送60万首付，还不用还！
　　最后这个盘因为热度太高被喊停，开发商出来说是中介误读，宣传为不实消息。
　　反正最后一个声明就结束了，但至少知名度被炒起来了，整了一出免费宣传。
　　2个骚操作的背后，能不能执行不是重点。
　　重点是背后的信号：
　　开发商真的很着急。
　　深圳政策没等到，开发商自己只好想办法自救。
　　河南安阳吧，政策是有，但市场不买单啊，只好再想辄。
　　反正没效果，就继续想办法。
　　深圳30万首付这个盘，很多粉丝来问我值不值得买，随着开发商骚操作越来越多，一定会有人被吸引的，甚至就被中介忽悠就买了。
　　我劝你慎重，这些开发商的骚操作陷阱很多的，要真那么好卖，还至于搞这些噱头吗？
　　小城市的无奈。
　　四大一线城市的政策当前还岿然不动，但小城市松绑的消息越来越多了。
　　这里面实在有太多无奈了。
　　二线城市该松的都松了，南京、杭州除了个别板块还限购之外，其余都不限购了。
　　苏州、合肥、西安也有部分板块不限购，甚至东莞、佛山、武汉这样的几乎全面取消限购了。
　　更别提他们其中多数都执行了最低的4.1%的房贷利率，小城市拿什么来卷？
　　去年一批小城市都在契税减免、公积金额度提高、购房补助，但今年还有什么招呢？
　　连开发商都得靠自己想办法了，可见难题确实不小。
　　去年楼市下行，最难熬的也是这一批小城市。
　　多数三四线城市整体去化周期均超过两年，有的城市库存消化周期长达十年以上，比如广西防城港、玉林等。
　　全国房价下跌最多的，也在集中在三四线城市。
　　所以你看很多很奇葩的救市手段，都出现在小城。
　　这不是没辙吗？
　　而且再看看当前的楼市，不少城市早就火起来了！ 北京节后新房成交1326套，环比增粉74.47%；
　　上海开年以来共推6个新盘，除杨浦城投悦尚海开盘剩下3套之外，其余全部实现日光；
　　重庆1月二手房成交7293套，涨幅超20%；
　　我们上周跑的杭州、南京、苏州、珠海已经连续2个周末，售楼处变成菜市场，那种人满为患的场景，怎么形容呢？ 成交现场的锣鼓一敲，真就和结婚热闹的场面一样了。
　　另外，2月份的70城数据也显示， 楼市止跌回涨的信号很明显。
　　70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别是36和13个，比上月分别增加了21个和6个。
　　土拍市场热度也明显回归，苏州的园区湖西地王开拍后经历22轮报价，最终31家房企进入摇号，最后以楼面价35650元/㎡拿下，限价估计要突破5万/㎡。
　　以后进入二手房市场，妥妥10万+了。
　　对比这么一看，小城市更慌了。
　　二线城市都在抢购买力了，还不得更得抓点紧。
　　但眼前的回暖，可能只是开胃前菜。
　　现在的回暖，远远还没有还没达到此前的正常区间。
　　真正厉害的是——
　　一个是前面我说的不动产私募基金，128万亿的居民存款中20%流入楼市，这里都有25万亿。
　　何况富人能拿出来的钱，远不止这么一点。
　　另外再看1月的社融表现， 1月份信贷增加了4.9万亿 ，虽然这里面没多少是居民中长贷款。
　　但别忘了去年新增的 17.8万亿的存款， 以及印钞机轰隆隆印出的28万亿钞票 。
　　他们还在金融机构空转，还没真正发威呢。
　　一旦这些资金进入到楼市，那就是巨量的洪水往小池子里倒，会瞬间拉升水位。
　　我看了一下，现在的货币总额要比2018年将近多出了100万亿，从1990年开始，已经膨胀了17倍。
　　轰隆的印钞声正在袭来，如此多的水聚在一起，流向哪都可能带来巨大的改变。
　　现在之所以资产价格没有水涨船高，是因为过程中出现了淤堵，现在要做的就是疏通。
　　而经济基本面修复的这段时间，就是疏通的过程。
　　这段时间也就是最佳的入手时机，你们瞅瞅近期北上广深和强二线城市豪宅火热也就知道，这是高净值群体的共识。
　　说实在的，去年放的水还没真正流入， 而放水最残酷的不是平均地发钱，而是在抢钱。
　　能保护自己的财富不被洗劫的，我找不到比买核心资产更可行的了。
　　其他暴富的机会，基本都写进刑法了。
　　所以当下的市场，更像是一场抢跑的比赛。
　　所有城市，都在抓紧时间一脚油门把政策松到底，把购买力抢过来，把市场盘活。
　　这是一场时间的比赛，对城市是，对开发商是，对购房者更是。
　　所以各位，到了这个节骨眼，再扯着嗓子唱空楼市，就得想想为啥每次财富分配都与你无关了。
　　前晚，不动产私募基金说了句什么话来着：
　　支持不动产会场平稳健康发展。
　　嗯，支持。
　　到了你不买房，别人买的时代了。
　　瞧瞧，现在各地的楼市，不都热闹起来了吗？