楼市风向一夜之间，整个楼市又开始热闹起来了！

　　你不买房，自然有人去买。
　　前晚，一个超重磅消息出台了。
　　说的是证监会发布证监会启动不动产私募投资基金试点支持不动产市场平稳健康发展，正式启动不动产私募投资基金试点。
　　这说明，资本正式进入楼市了！
　　这等于为有钱人又开辟了一条进入房地产的通道，以后不想直接买房的，还可以通过私募基金，间接投资房地产。
　　总之，你只需要理解为，这是属于楼市的利好。
　　私募基金的主要投资用户，极有可能来自于富人，有钱人虽少，但人家钱够多啊。
　　想想，如果128万亿存款里面的一小部分通过不动产私募基金流入楼市，都能形成资本洪流，能直接让房价坐上火箭。
　　关于细则还未落地，对楼市的具体影响或许很多人还没发直观感受，明天我会有一场闭门直播，可以和大家说说这场利好之下，到底透露什么信号？
　　会不会直接拉升房价，而大牛市会不会重新杀到？
　　近期除了这个超重磅的利好之外，更重要的是
　　一批城市排队加入政策内卷队伍了。
　　前几天，扬州楼市新政出炉。
　　二手房取消限售、首套房贷利率从4。1降低到3。8。
　　2月14日，贵阳贵安也提出调整房贷政策，提出鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20政策。
　　已还清的，也可以和首套一样执行贷款政策。
　　说白了，就是降首付、降利率的常规手段。
　　贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4。04，环比下降6BP。
　　这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。
　　今年1月初的时候，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
　　新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
　　现在但凡满足条件的，都在争先下调利率，为的就是提前抢占市场。
　　谁先出政策，谁能先抢到第一波购买力。
　　抓紧时间这4个字，成为楼市近期的焦点。
　　不止政策，连开发商也在自救。
　　前段时间，河南安阳的某楼盘出了一条政策：0首付0月供。
　　说的是前期只需要给定金，不用给首付也不用给月供，开发商会帮你还月供，直到期房交房之后才给首付和还月供。
　　最后热度炒火了，开发商声明与建业无关，是代建公司的广告，混淆视听，引起误解了。
　　但实际是不是真能操作，本地人最了解。
　　另外一个由于热度起来紧急喊停的是深圳。
　　龙岗新房，3成首付只需要30万，开发商直接送60万首付，还不用还！
　　最后这个盘因为热度太高被喊停，开发商出来说是中介误读，宣传为不实消息。
　　反正最后一个声明就结束了，但至少知名度被炒起来了，整了一出免费宣传。
　　2个骚操作的背后，能不能执行不是重点。
　　重点是背后的信号：
　　开发商真的很着急。
　　深圳政策没等到，开发商自己只好想办法自救。
　　河南安阳吧，政策是有，但市场不买单啊，只好再想辄。
　　反正没效果，就继续想办法。
　　深圳30万首付这个盘，很多粉丝来问我值不值得买，随着开发商骚操作越来越多，一定会有人被吸引的，甚至就被中介忽悠就买了。
　　我劝你慎重，这些开发商的骚操作陷阱很多的，要真那么好卖，还至于搞这些噱头吗？
　　小城市的无奈。
　　四大一线城市的政策当前还岿然不动，但小城市松绑的消息越来越多了。
　　这里面实在有太多无奈了。
　　二线城市该松的都松了，南京、杭州除了个别板块还限购之外，其余都不限购了。
　　苏州、合肥、西安也有部分板块不限购，甚至东莞、佛山、武汉这样的几乎全面取消限购了。
　　更别提他们其中多数都执行了最低的4。1的房贷利率，小城市拿什么来卷？
　　去年一批小城市都在契税减免、公积金额度提高、购房补助，但今年还有什么招呢？
　　连开发商都得靠自己想办法了，可见难题确实不小。
　　去年楼市下行，最难熬的也是这一批小城市。
　　多数三四线城市整体去化周期均超过两年，有的城市库存消化周期长达十年以上，比如广西防城港、玉林等。
　　全国房价下跌最多的，也在集中在三四线城市。
　　所以你看很多很奇葩的救市手段，都出现在小城。
　　这不是没辙吗？
　　而且再看看当前的楼市，不少城市早就火起来了！北京节后新房成交1326套，环比增粉74。47；
　　上海开年以来共推6个新盘，除杨浦城投悦尚海开盘剩下3套之外，其余全部实现日光；
　　重庆1月二手房成交7293套，涨幅超20；
　　我们上周跑的杭州、南京、苏州、珠海已经连续2个周末，售楼处变成菜市场，那种人满为患的场景，怎么形容呢？成交现场的锣鼓一敲，真就和结婚热闹的场面一样了。
　　另外，2月份的70城数据也显示，楼市止跌回涨的信号很明显。
　　70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别是36和13个，比上月分别增加了21个和6个。
　　土拍市场热度也明显回归，苏州的园区湖西地王开拍后经历22轮报价，最终31家房企进入摇号，最后以楼面价35650元拿下，限价估计要突破5万。
　　以后进入二手房市场，妥妥10万了。
　　对比这么一看，小城市更慌了。
　　二线城市都在抢购买力了，还不得更得抓点紧。
　　但眼前的回暖，可能只是开胃前菜。
　　现在的回暖，远远还没有还没达到此前的正常区间。
　　真正厉害的是
　　一个是前面我说的不动产私募基金，128万亿的居民存款中20流入楼市，这里都有25万亿。
　　何况富人能拿出来的钱，远不止这么一点。
　　另外再看1月的社融表现，1月份信贷增加了4。9万亿，虽然这里面没多少是居民中长贷款。
　　但别忘了去年新增的17。8万亿的存款，以及印钞机轰隆隆印出的28万亿钞票。
　　他们还在金融机构空转，还没真正发威呢。
　　一旦这些资金进入到楼市，那就是巨量的洪水往小池子里倒，会瞬间拉升水位。
　　我看了一下，现在的货币总额要比2018年将近多出了100万亿，从1990年开始，已经膨胀了17倍。
　　轰隆的印钞声正在袭来，如此多的水聚在一起，流向哪都可能带来巨大的改变。
　　现在之所以资产价格没有水涨船高，是因为过程中出现了淤堵，现在要做的就是疏通。
　　而经济基本面修复的这段时间，就是疏通的过程。
　　这段时间也就是最佳的入手时机，你们瞅瞅近期北上广深和强二线城市豪宅火热也就知道，这是高净值群体的共识。
　　说实在的，去年放的水还没真正流入，而放水最残酷的不是平均地发钱，而是在抢钱。
　　能保护自己的财富不被洗劫的，我找不到比买核心资产更可行的了。
　　其他暴富的机会，基本都写进刑法了。
　　所以当下的市场，更像是一场抢跑的比赛。
　　所有城市，都在抓紧时间一脚油门把政策松到底，把购买力抢过来，把市场盘活。
　　这是一场时间的比赛，对城市是，对开发商是，对购房者更是。
　　所以各位，到了这个节骨眼，再扯着嗓子唱空楼市，就得想想为啥每次财富分配都与你无关了。
　　前晚，不动产私募基金说了句什么话来着：
　　支持不动产会场平稳健康发展。
　　嗯，支持。
　　到了你不买房，别人买的时代了。
　　瞧瞧，现在各地的楼市，不都热闹起来了吗？