塔吉克斯坦设立租金下限引争议，业主为何说是幌子？

　　据塔吉克斯坦＂亚洲快讯＂通讯社2月27日报道，该国2023年《国家预算法》中的新词——＂房地产最低租金＂引发当地业主和租户的讨论。
　　＂最低租金＂是指为私人财产（住房和其他设施）设定的租金下限。而所有与租用国有财产有关的问题长期以来一直由塔《租金法》规定。
　　简单地说，现在不允许业主将自己的财产以低于国家标准的价格出租，但不设上限。
　　2023年塔《国家预算法》规定，以下类型房产每平方米最低租金为：
　　·住宅楼（房间）及其附属建筑——计算指数的20%；
　　·生产活动设施——计算指数的30%；
　　·贸易、公共餐饮和其他类型服务和作业场所——计算指数的60%；
　　·其他类型活动场所——计算指数的45%。
　　塔2023年年度计算指数为68索莫尼（约合人民币43.3元），因此，每平方米住房租金不应低于13.6索莫尼（约合8.6元），生产设施不应低于20.4索莫尼（约合13元），商业和餐饮场所不应低于40.8索莫尼（约合26元），其他活动场所不应低于30.6索莫尼（约合19.5元）。
　　各市、区的最终租金根据《税法》中规定的地方系数确定：杜尚别最低租金（系数1）保持不变，根据系数不同，其他地区租金下调20%至90%。
　　例如，胡占德、博赫塔尔和库利亚布系数为0.8。因此，这些城市每平方米住房最低租金为10.88索莫尼（约合6.9元），比杜尚别低20%。
　　当局为什么这样做？
　　该创新从今年1月1日起生效。税务委员会在举行新闻发布会时解释称，此举是因为房东在与租户的协议中隐藏真实交易价格，涉嫌偷税。
　　同时，制定上述规范是为防止违法，规范租金和单据，以及房东缴税的透明度。
　　财政部长法伊济丁·卡霍尔佐达在上周的新闻发布会上也表达了观点。他认为，房东在正式文件中瞒报收入，使国家预算失去大量税收。此外，财政部已准备考虑和讨论其他解决该问题的办法。
　　不能接受的解决方案？
　　与此同时，很多租户和业主都对这项创新感到不解，认为当局以＂纳税人的不诚实＂为幌子，推出令人不能接受的法案。
　　租户并不怀疑业主中存在这种人，但最担心当局的决定会提高已经处于高位的房租。
　　房东则对某个城市或地区的单一设限感到不满。一位房东说：＂杜尚别市中心和郊区的租金天差地别。但立法者没有考虑到所有细节，将整个城市的最低租金定在同一水平，这将导致郊区房租上涨。＂
　　房东们对政府干预私人租赁市场的定价表示不满，认为当局的草率决定可能导致市场混乱，同时建议当局不要干涉市场价格的形成。否则可能打破市场供求的自然平衡，造成＂灰色＂纳税人数量增加，从而减少预算税收。
　　注：文中汇率按照塔国家银行2月28日1元人民币兑1.5711索莫尼计算。
　　来源：塔＂亚洲快讯＂通讯社
　　编译：维卡