中新网2月9日电（中新财经记者左宇坤）提前还房贷，房主很急，银行更急？贯穿了2022年的提前还贷潮，2023年热度不减。 房主们为何要急于提前还贷？明明银行可以提早回款，为何却并不欢迎？几个问题带你理清提前还贷潮。 买房人抢着给vs银行不想要 曾经批贷难，如今还贷难。当前的语境下，还贷指的已经不是月供的压力，而是如何提前偿还部分甚至全部房贷。 到底为什么会出现这一现象？58安居客研究院院长张波指出，提前还房贷本质上还是民众对于未来不确性的防御性反应。 我承担了高利率，但手上的房子可能并没有涨价，甚至还在跌价。那么现在最佳选择就是还掉贷款，相当于理财了。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称。 近期房贷利率的动态调整也是非常重要的触发因素。对存量房贷来说，高利率的弊端更加凸显了。李宇嘉表示，这时要么还贷款，要么还款后卖房再买房，腾挪为低利率房贷，这样月供也就减少了。 资料图：银行工作人员清点货币。中新社记者张云摄 本可以提前收到钱，银行又为何设置违约金或补偿金、预约排队等障碍，变相阻止提前还贷？ 银行挣钱的一个主要渠道就是通过对外放贷赚取利息，房贷利息又是比较重要的优质资产。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一方面是周期越长利息就越高，另一方面是之前的房贷利率比现在高不少，差额随着时间的延续会越来越大。 央行发布的《2022年金融统计数据报告》显示，2022年全年住户存款增加17。84万亿，较2021年多增7。94万亿。 这其中包括理财赎回的资金、预防性储蓄、买房延后的资金等，大部分成为定期存款。李宇嘉解释，资金成本在增加，增量房贷申请在下降，存量房贷又被提前还款，银行收益自然受到冲击。 银行是否合理vs买房人如何操作 但在此情况下，银行是否可以设置还款障碍？ 部分存量房贷利率偏高，受当时房地产调控政策、供求关系影响和决定，反映的是当时房贷市场价格情况，主要不是银行的问题。招联金融首席研究员董希淼指出，虽然呼吁银行为借款人提前还款提供更多便利，但提前还款是对原借款合同约定的贷款金额或贷款期限的变更，不是借款人单方面的权利，的确需要借贷双方协商一致。 王玉臣介绍，《民法典》第五百三十条规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 如果提前还贷不损害银行的利益，银行是无权拒绝的，此外还要注意看双方的协议约定。王玉臣提示，一些银行的按揭贷款合同文本中会约定提前放贷需要支付违约金，这些约定的条款实际上就是格式条款，在司法实践中这种条款认定无效的概率是极低的。 如果不符合相关法律规定，又没有相关协议约定，银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。王玉臣说。 若是确认好合同后，提前还房贷依然受阻，买房人应怎样维护自身合法权益？ 北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人、律师朱逸聪提出三种维权渠道：一是先与贷款银行积极协商，以及拨打贷款行总行的客服电话投诉；如果上述救济途径效果不佳，可以拨打银保监会的投诉电话或者政务热线；最后可依据贷款合同关于提前还款的约定，向贷款行所在地的人民法院提起民事诉讼。 如果遇到因为银行原因导致需要等待数月，一定注意做好相关取证。王玉臣提醒，一般来说，如果没有专门的APP，最好通过书面方式提交申请，提交申请时注意让接受人签回执，或者通过邮寄的方式做好取证，保存好邮单和银行的签收记录。 资料图：商品住宅高楼中新社记者陈超摄 提前贷款会否持续vs存量房贷利率是否能降 当前提前还贷已引发多波热潮，但业内普遍认为，这才只是开始。 只要房贷利率高于理财利率，房价和居民预期房价继续下跌，提前还贷的动机就一直会存在。李宇嘉指出，这也是去年以来，房地产贷款占新增贷款的比例走低的原因。 此前67的房贷利率和现在4以下多的新增房贷利率相差很大，且社会各种投资收益率持续降低，只要存量房贷不降低，未来几个月提前还款会继续明显增加。中原地产首席市场分析师张大伟认为，整体看提前还款才只是开始。 面对存量房贷客户的还款压力，呼吁降低存量房贷利率的声音也越来越多。 从银行的角度看，张大伟认为，银行大概率不会主动降低存量房贷利率，毕竟大部分已经成为金融产品，且一旦存量房贷降息，对银行的利润有很大影响。 但从宏观角度看，与存量房贷利率息息相关的5年期以上LPR报价，市场普遍认为还有下调空间。 2023年1月1日，随着2022年LPR的下调，部分存量贷款利率开始重新定价，签订LPR浮动利率的购房者房贷利率随之降低，但对比当前新增房贷利率仍有不小的差距。 为引导房地产市场尽快实现软着陆，5年期以上LPR报价下调的迫切性较高。接下来除了强化‘保交楼’等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在。东方金诚首席分析师王青认为，这也是上半年稳增长、防控风险的一个主要发力点。（完）
万亿智能家居领域掀起新浪潮，行业间互联互通仍面临挑战培育新动能，壮大新实业。在粤港澳大湾区的建设背景下，湾区产业发展正加速蝶变之路。去年12月，南都湾财社以新实业率先破题，启动了湾区新实业深调研，聚焦新技术新制造新产业，推出了系列新比亚迪又火了！便宜的新能源小轿车之一只要你不是藤原拓海，其实大部分的车辆动力也都足够你日常使用了。不知道你有没有了解过今天介绍的比亚迪e2。现在就让大家跟着小编一起来看看它都有哪些表现吧。首先从外观来看，比亚迪e2车吃海鲜的季节，海边小城日照，能吃到什么样的便宜海鲜？随着海风渐凉，海是下不去了，海边散步风吹得人有点儿凉。然而上天是公平的，这个季节给了我们美味的海鲜。秋天是海鲜肥美的季节，也是开海的时候。日照沿岸各个渔村的渔民又繁忙了起来，打鱼的斥资2亿装修！山东大厦落子济南槐荫，预计明年五月投用近日，山东大厦颐览酒店项目合作签约仪式的举办，标志山东大厦西进正式落地，济南槐荫高端服务业升级迎来新动力。据了解，颐览酒店位于经十西路槐荫区政府东侧，经营面积约6万平方米，集住宿餐云南最受欢迎的4款小众白酒，都是纯粮佳酿还便宜，你喝过吗？导语云南最受欢迎的4款小众白酒，都是纯粮佳酿还便宜，你喝过吗？说到喝酒大省，大家应该都能想到山东或者江苏，这两个地方不仅名酒很多，而且当地的百姓对喝酒的热情那是全国闻名的。但其实中2007年渣滓洞被洪水毁坏，意外发现一地洞，洞中物品揭开沉痛历史华夏大地的西南处，有一座隐藏在郁郁丛林间的城市，名字起得也颇具喜气，叫做重庆。重庆，既有山城的别称，也有雨都的盛名。住在山城的父老乡亲，出门时往往会抬起头，看看天，要是有乌云密布的光遇小王子PK曙光季，礼包价格差异大，新礼包好便宜？光遇小王子PK曙光季，礼包价格差异大，新礼包好便宜？前言大家好，我是喜欢玩游戏聊游戏的孟婆小叔。国际服于本月17号，提前开启新季节Aurora季（下称曙光季）。官方在推送中，大概这10月17日，佛山新增本土确诊病例6例，具体详情公布10月17日024时，全市新增本土确诊病例6例，5例在纳入集中隔离的密切接触者中发现，1例为外省返佛人员主动核酸检测发现。个案1作为10月13日确诊病例的密切接触者被纳入集中隔离，新研究发现，重力仍在从深处塑造地球表面像所有行星一样，地球是重力的产物。渐渐地，越来越多的尘埃和岩石吸收了足够多的物质，形成了一个不断扩大的矿物球体，我们现在称之为家。直到今天，重力继续以比我们想象的更微妙的方式从内部比地球还水的超级地球被发现，或存在生命，人类可以移民吗？继开普勒太空望远镜之后，新的近日轨道望远镜苔丝接过了开普勒的重任，继续帮助人们向遥远的星空探索，越来越多的类地行星出现在了人们的视野中。近日，天文学家再一次发现了一颗超地球，令人振中国有必要开发人工智能东风导弹？让发射车隐身，美军无法发现？近期，印度媒体欧亚时报（EurAsianTimes）网站刊载了一篇文章，声称我国为东风系列导弹发展了一套隐身发射系统，打击范围可以覆盖到美国全境。文章还指出，我国已经将人工智能辅助