贷款利率下降,建筑材料价格上涨,房价还会上涨?
近期,部分地区银行下调贷款利率,再次引起热议。
广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往有所下降。其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%,下降了40BP。广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。
按着历史经验,贷款利率下调,意味着信贷政策放松,房价也会迎来一波上涨。
这次也会这样吗?
首先要清楚一点,坚持住房不炒,稳地价,稳房价,稳预期是大方向,短期内不会发生改变!
这次降息,也不是放松货币政策、信贷政策。只是近一年,因为各种原因,炒房客少了,真正刚需的反而多了,高利率只会误伤真正的刚需客户!
再看另外一个消息,建材价格全线上涨。原材料上涨综合因素很多,既有国际因素,又有疫情因素。
通常来说,成本增加,卖价肯定也会提高。但房地产行业恰恰与其他行业不一样。
地价成本,金融成本,政策影响和供需关系,远远比建筑材料对房价的影响大的多。
回顾一下房价上涨的几次节点。
第一次,2004年,非典结束后,为刺激经济,大量热钱流入了房地产行业,导致房价快速上涨, 也是这一年,出台了"国八条"。
第二次,2009年,2008年美国金融危机,为了应对通货紧缩,著名的4万亿经济刺激计划来了。本来这个计划是想把这个钱流入实体经济,从而带动制造业从低端制造业转为中高端制造业。结果炒房团来了,房价再次保障。
第三次,2014年,降准降息,取消限购等,房价再次暴涨。
第四次,2016年,棚改货币政策的出现,再一次出现大批拆迁户和炒房团,房价一涨再涨。
请注意这几个节点,都是宏观政策的刺激以及炒房团的运作,才导致房价暴涨,跟建筑材料价格关系并不大!
那么,又是谁在鼓吹房价上涨论呢?
无非就是中介和开发商。
为什么房地产行业越来越不被信赖?不仅仅是因为房价高,买房压力大。还有三个原因,一是信息不对称,很多客户买到的房子并不是真正理想的房源。二是广告太多,实际做到又少。减配,不履行承诺,规划调整,不利因素不公示等等问题。三是媒体和中介的炒作,制造紧张氛围,影响舆论,最终让更多人的,更多的钱投入到房地产。
但是房地产行业发展二十年,网络信息也越来越发达,老百姓的判断能力也越来越强。
忽悠没有任何意义。任何人心里都有杆秤。
与其鼓吹房价上涨论,不如脚踏实地的把项目品质做好,同时控制好成本,性价比高,价值被认可,形成良好的口碑,比广告更重要!
下一个十年,谁会赢得市场呢?谁又会倒下呢。
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