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房地产市场降三高有信心

  来源:经济日报
  2022年是我国房地产市场发展历史中极不平凡的一年。这一年,房地产市场深度调整,销售额、销售面积、销售价格等数据均出现明显下降。房地产企业资金链吃紧,上下游企业也受到不小影响,购房者观望,商业银行也一度对发放相关贷款持谨慎态度。本轮房地产市场调整仍在继续,调整时间之长、程度之深,在房地产市场发展历史上可谓罕见。房地产市场今后该何去何从?
  房地产市场近一年多出现较为明显的下探是多重因素叠加的结果。2022年,房地产行业同其他行业一样,受到疫情的冲击,导致开工受困、销售量下滑。在生产环节,施工人员到位难以保证,原材料运输速度变慢,开工进度受到影响。在销售环节,房地产是不动产,且买卖房产通常是大额交易,疫情情况下,购房者现场看房受阻,很多购房计划暂时搁置。
  究其根本,房地产行业当前面临的困境是过去行业"高杠杆、高负债、高周转"的"三高"模式积弊已久所产生的必然结果。在相当长的时间里,负债率不断上升、盲目扩张普遍、高负债几乎成为房地产企业"标配"。当房价处于上行通道,且销售量在较高水平时,"三高"模式尚能运转得较为顺畅,且让行业实现了快速增长。一旦出现需求转低,市场资金流动性不足的情况,高负债率模式的弊端便暴露出来。一方面,"三高"模式和盲目扩张是有违房地产行业发展基本规律的不健康模式;另一方面,随着我国住房供需不平衡的状况逐步得到改善,无论从城镇居民的户均套数,还是人均居住面积的角度看,总体告别了大规模短缺,实现了供需基本平衡。房地产市场过快上涨的态势将成为过去时。
  面对超预期的行业下行趋势,调控出手。在房地产业面临前所未有困难之时,也是中央地方形成合力、供需两端共同发力密集出台房地产调控措施之时。出现已售逾期难交付房地产开发项目,不但有损购房人的权益,也极大影响人们对房地产市场的预期和信心。商品住房的逾期交付本是房地产开发企业与购房者之间的合同违约,但当这种情况越来越多甚至影响市场和社会稳定时,政府及时出手调控。2022年,房地产调控的一个重要方面是保交楼。对于已售逾期难交付的房地产项目,住建部等多部门推动政策性银行为遇困项目提供保交楼专项借款,同时撬动和带动商业银行贷款,这些资金成为帮助房地产项目和房地产企业渡过难关的过桥资金。有利于帮助房地产行业打破僵局,重新运转起来。随后,金融领域各项支持政策频出,"金融16条""三箭齐发"等政策举措精准发力,进一步为行业企稳注入源头活水。随着政策的逐步落地见效以及保交楼的实现,各方主体重拾对行业和市场的信心指日可待。
  从市场反响看,在各项房地产调控政策作用下,加之疫情的影响逐步减轻,市场略现恢复端倪。房地产市场何时能够实现企稳回升?
  各方对于房地产市场未来的预期也是影响市场发展的一个重要因素。对于购房者而言,他们的信心来自宏观经济向好的大势,以及自身收入的稳定提升。对于房地产企业而言,他们需要有更加充裕的资金来源才会敢于拿地,维护好企业的合理正常运转,近期密集的金融政策有助于企业资金状况的改善和信心重建。企业资金状况的改善,交付的项目逐步增多,也会将信心传导至市场中的购房者,实现市场的联动好转。
  房地产行业的企稳回升值得期待。当前房地产市场的有效需求不足。房地产行业的平稳健康发展自然离不开整个宏观经济的稳定向好,随着我国经济整体平稳健康发展,我们应该对房地产市场的企稳回升有信心。从长远看,尽管房地产行业将进入总体规模相对小一点的阶段,但随着我国城镇化的持续推进以及城市间人口的迁徙,还会有相当数量的需求等待市场挖掘。
  对于房地产行业存在的根本性问题,到了痛定思痛、改变发展模式的时候。推动房地产业向新发展模式平稳过渡,首先要摒弃旧有不健康的"三高"发展模式。降杠杆,提高抗风险能力应是房地产企业的必修课。进入新发展阶段,城镇居民对住房数量上的追求会逐渐演进到对质量的追求,也就是从"有没有"向"好不好"转变。行业应进一步明确好房子的标准,朝着修建更多好房子的目标努力,同时顺应绿色发展趋势,在城市更新、完整居住社区建设、保障性租赁住房建设、提升居住服务水准等方面进一步深挖潜力。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)

殷桃拍时尚大片换新发型,烫了一款羊毛卷,时髦又减龄头条创作挑战赛殷桃的新电影万里归途大家应该都看了吧?不得不说,她是一个演技特别精湛的女演员啊,她的表演特别有感染力,大家都很喜欢她。而且,最近她在娱乐圈中也挺活跃的,还参加了综艺真智能座舱SoC战场,如火如荼随着智能汽车的快速发展,智能座舱成为新车的标配,显示屏越来越大,清晰度和流畅度也越来越高。不过,在软件定义汽车概念下,汽车对硬件架构和算力支持也提出了更高的要求。座舱对主控芯片的算5天抛售100万股港股,理想汽车总裁已套现超9000万这两天很多持有新能源股票的股民坐不住了,根据网传美国将从2024年开始,将全面禁止中国产的电动车电池组,2025年起,全面禁止从中国进口新能源矿物原材料。个人总有一种感觉,理想,未造无人机的厂商也来造车?大疆的智能驾驶是否值得期待?去年的4月份,无人机领域的领头羊大疆从天而降,宣布参与造车,并且正式推出了旗下的智能驾驶业务品牌大疆车载。虽然与华为一样选择了不造车,只是帮助车企造好车的战略路线,但是具体的战术实分享外汇手工和量化的区别我自己的账号有其它团队用量化策略在操作,已经有大半年了数据还不错手数不大利润可观月化23左右(不信的可以来看数据),但之前自己交易了这么久看了行情还是按捺不住想亲自交易,所以自己另ampampquot草根ampampquot身价ampampquot王者ampampquot性能玩游戏我选钛度旗舰款MiniLED显示器随着英雄联盟等游戏赛事掀起的电竞热潮,电竞设备被广大游戏玩家追捧。而电竞显示器更是在这几年蓬勃发展,在各种新技术的加持下,144Hz高屏幕刷新率3ms响应时间成为了电竞标配。但对于ZOL科技早餐荣耀新机近四小时满帧,余承东谈华为被制裁10月14日晨,为您推送的科技消息1荣耀X40GT正式发布,近四小时满帧荣耀X40GT正式发布,搭载骁龙888冷酷旗舰芯片144Hz灵敏操控电竞屏66W快充长续航,1999元起售,荣耀发布新机,用13层散热解决骁龙888发烫难题?10月13日,荣耀举行新品发布会,正式推出了荣耀X40GT。其搭载骁龙888芯片13层立体散热系统,支持GT级系统调优,售价1999元起。具体硬核配置上,该机采用搭配LPDDR5高遥远灿烂的星河背后,是无人璀璨的深空无人深空浪漫简评无论什么时候抬头,夜空中总有无数闪烁的群星。它们看起来似乎亘古不变,以至于我们在它们的见证下许下无数的诺言。肯定不止我一个人想过,如果有一天能飞入太空,一定要去些闪闪发光的星星上一煮一壶浓秋,敬红尘,也敬你光阴,正在最繁华与最朴素中交汇,酝酿出一壶浓醇清凉的秋天,予心情以安静,予人生以成熟。听夜雨落叶打湿阶,看人世沧桑与诡谲。不如随风,忘了曾经的徘徊与悲辛,忘了昨日的氐惆与凄切不如举彼岸花下13听完这句话,舒涵的手指间多了一枚骨器。雕琢粗糙,但很精美。秦烟面前,那棋盘却乱了,黑子从角位已然占了先。那遥远的距离已然装不下,渴望沾满尘土的行囊。一个苍老的声音说睡吧!孩子,睡着
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