时也，势也。 2023年年初，就有超过600亿的险资重新杀回房地产，如果再结合黑石翻盘了的消息，还有不动产私募基金试点，那么释放的信号就非常明显了，2023年的楼市确实在发生变化，至少比2022年要强了不少。 据中国保险行业协会发布的数据，截止到2月8日，今年平安人寿、友邦人寿、泰康人寿三家保险公司投资的7个大额不动产投资项目发布，涉及资金超过600亿元！是去年同期金额的10倍以上！ 这是要抄底房地产吗？ 风起！险资从大撤退到再杀回房地产 保险资金撤出房地产并不陌生。 在本号《江湖3000亿负债要爆，问阳光城明天还晴否？千亿对赌巨坑今何在？》文章里，我们就讲过泰康人寿减持阳光城退出二股东位置的事。 这只是2021年险资退出房地产市场的一个缩影，除此之外，大家人寿、君康人寿、中国平安、华夏人寿、和谐健康、阳光人寿等众多险资都有减持或退出上市房企的举动，加速从房地产撤离，当年甚至被称作壮士断腕。 2021年险资撤离地产是很正常的选择，一方面三道红线，另外就是房企业绩与债务暴雷，这个不用多说。 至于险资会不会回来，或者什么时候回来，这才是值得关注的信号。 为什么这样讲？不动产项目与险资特性的高度匹配一直以来都没有改变，保险地产也一直被称为最佳拍档。 结果不重要，我们关心是的其背后的投资逻辑。 有数据显示，2016年的时候，在上市房地产企业中就有36家的前十大流通股股东中出现了险资身影。到2020年的时候，销售排行榜前20名的房企中，有9家房企的主要股东已经是保险企业了。从房地产大周期来看，20162020年，险资完全踩中了这一轮大周期。 今年1月开始，险资动作明显频繁起来了，或者可以说还有些热闹。平安人寿发布的不动产投资公告，累计投资额达558亿元，涉及北京、上海、杭州、成都、宁波等多个不同城市的15个不动产项目。加上友邦人寿和泰康人寿投资的不动产项目，已有600多亿险资涌入房地产市场。 而且这里面有个明显的变化就是，与上轮大周期热衷房企股权相比，这次更加青睐于房企的物权，直接点讲就是直接收购不动产物业。以险资的话讲就是，深度调整后不动产项目价格已经比较低了，现在出手正是看中其性价比，可谓正当其时。 黑石要翻盘了？为何国内资本界在当前这个时点推不动产私募基金 黑石，是全球最大的私募股权基金和资产管理公司，以抄底全球房地产见长。作为外资投资国内房地产的常客，2022年在外资抄底中国房地产中也是频繁现身。 去年12月份旗下新晋顶流BREIT（黑石房地产投资信托基金）遭遇大规模挤兑，其爆雷的消息震撼世界。 但似乎最近的消息是，黑石要翻盘了。 2022年黑石的第四季度财报超预期，资金流入431亿美元，全年2260亿美元；管理的总资产达到9746。7亿美元，同比增长11，保持快速扩张；BREIT基金业绩亮眼，与暴雷危机相反。 无独有偶，近日国内资本界也宣布启动不动产私募投资基金试点。我们为什么提到黑石，锚定它作为参照物而已，以更好地理解不动产私募基金。因为黑石管理的近万亿美元另类资产中，大概有有四分之一属于不动产私募基金，也是在历史业绩回报表现相对亮眼和稳健的资产类别。 为什么在这个时点上试点不动产私募投资基金？值得关注。 不动产私募投资基金简单点讲就是为愿意投资不动产的人，不直接购入房子开辟出来的一条新投资渠道，实际上是一种长期的管理金融资产的工具，是不动产证券化的两大核心驱动力之一。 以日本为例，在房地产泡末破灭之后，房地产的重新振兴过程中不动产证券化扮演了不可或缺的角色，而不动产私募基金也占据不动产证券化的半壁江山。最明显的改善是房地产长期价值观回归理性，并注入了新的增长动力。 私募基金更注重绝对收益，如今，在这个时点上试点不动产私募基金，明显释放的信息就是房地产发展的外部环境不确定性因素已经出清，已进入到确定的阶段，各类房地产资产的估值已进入底部区间，回报与机会明显增加。 货币扩张时代，不动产价格将迎来向上修复 前段时间，讨论得沸沸扬扬的养老与延迟退休话题，实际上更多的是触发了普通人心底的一项共同焦虑，即未来的不确定性下对于资产配置的焦虑。而且，这种未来的不确定性在疫情三年、经济增速放缓后表现得更加的强烈。 其实对于资产，主要有四种形式，它们分别是现金资产、实体资产、证券资产和信贷资产，大白话就是现金、房产、股票和债务，当然外延更为广泛。 资产配置，就是钱不停流入有价值洼地的资产形态，又不断流出泡沫严重的资产形态，实际上就是在现金、房产、股票和债务四种形态里保持循环往复的流动，从而资产得到有效增值。 2022年，广义货币M2新增28万亿，总量已经达到266万亿，年增速11。8；2023年1月份同比增速12。6，总量达到273。81万亿，以此增速的话，2023年末将会突破300万亿。 而在货币扩张期，最容易受影响的是资产的价格。货币增发阶段，如果未能撬动资产的价格，那么只能说明现金与债务出现堵塞，也就是基本面修复的过程。 险资重新杀回房地产，包括这个时候试点不动产私募基金，其实释放的信息就非常明显了，也是值得高度关注的，市场正在发生变化！ 另外，很多人可能会讲不是说房住不炒吗？没错，房价是不能大涨，不能重复以前的老路，那样的话对金融和民生的风险和副作用都太大了；但房住不炒更多的是指不能让房价泡沫化，但与在一定的框架下释放资产活力、助力经济增长并不相矛盾。这不是题外话，而是一句最重要的结束语。
一声叹息，昔日豪门0比6惨败，中超大黑马初露锋芒0比6，当主裁判吹响了终场哨，广州全队都显得十分落寞，在曾经的队友面前，输得毫无还手之力，武汉门将刘殿座心中也是五味杂陈，就好像昨日还在为这支曾经的亚洲豪门守卫球门，如今却要踩在它我单方面宣布，最新一期奔跑吧的爆梗王荣誉属于他才看完最新一期的奔跑吧，这期可以说是我心中的本季最佳选择了。这一期是妥妥的武侠烧脑特辑，喜欢狼人杀的朋友们一定不能错过！故事线是奔跑家族前往峨眉山教神秘门派，争夺武林秘籍，人人都想马路边上的红果子，让人垂涎三尺，好多人都去摘着吃，能吃吗随着城市道路环境污染的加重，很多城市都会选择在马路边上种植景观树。景观树可以说是有两个作用，一个就是观赏，另一个就是净化空气。不知道你们城市有没有这样一种景观树，紫红色的叶片，非常梅根福克斯逛街被拍，三国混血身材火辣，穿裹胸上衣大秀事业线6月7日，有媒体在社交平台上晒出美国著名演员梅根福克斯的出街照片，还是那个身材火辣的她，引发了无数网友的围观。照片中，她身穿棕色裹胸上衣，搭配低腰牛仔裤，一头乌黑的秀发搭落在两旁，向往被曝造假骗观众，导演正式回应，网传洗碗阿姨镜头找到了随着花儿与少年露营季正式定档6月17日开播，有不少于5档爆款综艺选择在周五更新，分别是推理综艺萌探探探案2开始推理吧，竞技类综艺奔跑吧兄弟户外综艺花儿与少年以及慢综艺向往的生活第六演员吉世光潜逃13年，混入娱乐圈获最佳男配角提名，最终被捕1998年12月6日。齐齐哈尔市一条昏暗巷子里。一男一女挽手而行。突然。男人被人从背后揪住头发。还没等他反应过来，身前又蹿出一个黑影，往他前胸连捅三刀。身旁的妻子，也被人挟持到一旁冻龄女神都是假的，12位老牌女星现状，皱纹遮不住气质都说岁月从不败美人，活在闪光灯下的女明星各个保养有道，即使年过不惑甚至年过半百都会被媒体营销成冻龄女神。其实岁月这把杀猪刀，绝不会对任何人留情，女明星的皱纹，虽迟但到。但即使皱纹爬脸僵塌方硅胶填充动脸成瘾，细数8位女神的颜值暴跌之路娱乐圈的美女比比皆是，年轻时凭借美貌惊艳众人的也不在少数。可随着时间的流逝，昔日女神的容貌也悄然发生了变化，初见时是惊为天人，再见时格外吓人。有人因整容留下后遗症，给自己戴上了一张梦华录好演技和差演技的区别在哪，没有对比就没有伤害啊都市剧欢迎光临悬疑剧暗夜行者刑侦剧警察荣誉等各种类别的好剧已经成功抢占观众视线。而古装剧梦华录却是以迅雷不及掩耳之势直接开播，该剧上线后直接力压一众剧集，抢占全网热度第一的位置，迄黄磊妻子新剧仅播出1集，收视率第一！湖南卫视抓到黑马剧了眼看着暑期就要来了，电视剧市场又开始热闹起来了，警察荣誉上星央八刷新了观众对警察题材的认知。扑面而来的烟火气将看似平淡的小事变得看点十足，性格迥异的小人物碰撞在一起，摩擦出了不一样安徽又一名茶陨落，昔日家喻户晓，如今出了皖地无人知，可惜中国茶文化的发展，离不开徽茶所做出的贡献。安徽的茶叶在全国都是出了名的好，这主要得益于当地的自然条件。这里四季分明，水资源丰富，土地肥沃，产出的茶叶品质在国内都是一流的。今天我们说