日前，CBRE世邦魏理仕发布《2023年中国房地产市场展望》报告指出，防疫措施的全面优化和全国感染率快速过峰成为2023年中国经济转折的关键动因，并有望大幅度提振商业地产市场表现。
　　其中，率先受益的消费和旅游市场在带动购物中心租金回温的同时，进一步利好仓储物流市场。经济动能和企业景气度的提升也将使写字楼市场需求企稳回升。与此同时，低息环境为商业地产投资活动的反弹提供了良好的金融环境，投资者情绪明显改善，预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%-20%。
　　从写字楼市场看，租赁需求企稳回升。随着企业扩张信心增强，世邦魏理仕预计2023年写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。
　　受益于宏观经济刺激措施的金融、行业政策环境改善的科技互联网和房地产，以及防疫优化和经济复苏利好的下游服务业的写字楼需求有望出现明显提升。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。受外资对中国市场长期信心的利好，制造业仍具增长势能。
　　同时，随着消费市场回暖，同步推动优质零售物业需求反弹。世邦魏理仕预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。分区域来看，未来三年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长。整体市场方面，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。

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