关于济南房价看涨看跌的几点个人想法

　　年后这段时间，济南楼市情况可以用＂躁动＂两个字来形容，济南网签数量暴增，各大楼盘节假日人潮涌动，非休息时间售楼处看房的人也是络绎不绝，明显感觉市场有回暖的迹象，各大中介朋友圈全面看＂涨＂，估计这个周末看房的人依旧会爆满，但济南房价何去何从，小编就个人经验发表一下我的看法，纯属个人想法，不喜勿喷。
　　首先，济南的房价涨是必然的，但整体暴涨的局面必然不会出现，稳步上涨是近三年的主旋律。来我们看论据：
　　1031个重点项目，超过2.4万亿 ，2023年了，济南大刀阔斧，大有一副大干一场的架势，这次可不是光空喊口号，强济南，强省会，已然上升为国家战略，新旧动能转换起步区也迎来三年攻坚期，这三年还有大量企业人才涌入济南，会有大批棚改如雨后竹笋般冒出来，也许，作为打工人的我们永远不会理解为什么房价这么贵还是有人接盘，永远不会理解大家都再说房子没人要，可房子依旧会卖的很快，近三年，房产的需求会激增，无论新房还是二手房还是完全有市场的，疫情之后，恢复经济发展是重中之重，房地产这把双刃剑在这种关键时刻，还是要拿出来堪当大用，只要调控到位，就不会被反噬，不会像其他资本主义国家一样出现房产泡沫，所以你大可不必太过忧虑，幻想着中国的房价哪天垮了，幻想着你不买我不买大家都不买就会降价，放弃你的幻想，如果你是刚需，抓紧出手吧，再晚可能又要错失掉一波抄底机会，不得不说，年前上车的那一批客户，你们是幸运的，我再给大家看一组数据：
　　济南2022年人口净流入139万，总人口已经跻身千万了，2022年的土拍呢，一片唱衰，土拍面积还不到2020年的三分之一，你说市场需求大不大，现在的小学生估计都知道，价格受供求关系影响，供大于求要降价，供不应求会涨价，所以说2023年，济南楼市涨价会是必然，市场回暖也是必然，作为刚需的你该出手了，20%的首付，房贷利率4.1，我不理解那些手里明明有预算还犹豫不觉的人，我特别希望你们看到小编的文章，不要再听到那些什么都不懂就在唱衰楼市的人影响你的判断，再劝解一句该出手了。
　　再等你会发现利率上调了，价格也涨了，你想要的楼层又没有了，结果就是你看了三年依旧还是没有出手，这三年攒的钱付之东流。
　　再者，房价尽管＂涨＂是主旋律，但还是会出现跌的情况，这就是未来楼市的两级分化，今后全国的房价，城市之间会有两级分化，城市内部也同样会出现两级分化，确实目前中国的商品房住宅面积确实占了很大比例，随着人口老龄化，逆城市化等情况的出现，未来必然会出现有的房子卖不掉的问题，即是价格便宜也同样不好出手，这真就考验了我们目前买房，如果没有一个专业指导真的是不行，有的房子不保值不具备流动性，未来房子就会越来越便宜，反而还不容易出手，那到底什么样的房子好出手，能保值呢，无外乎就是好地段和好配套。
　　要不就是好地段，优质地段的房产增值保值空间最大，举个例子，像龙奥文博片区，CBD片区这些核心地段，几年的时间已经翻了一翻了，这就是核心地产的魅力，当然，作为劳苦大众的我们基本上都是望尘莫及的，现在四五万的房价，坐稳济南房价首榜，再者就是好配套，配套完善具有发展空间的片区和楼盘，房价同样也存在很大的升值空间，举个例子，七年前的高新区还是一片空地，如今高楼拔地起，高新万达周边核心区域的优质房产价格2-3万，所以作为刚需置业的我们一定要慎重选择片区，选择楼盘，200万的预算可以在张马，雪山，新东站，唐冶任何一个片区可供选择，楼盘销售顾问说的天花乱坠，看了一圈，基本都分不清哪一个是哪一个了，现在的开发商无论在产品还是配套上都讲的很好，这就考验大多数人的判断力了，至于最后买了哪里可能也是稀里糊涂，可能就是感觉缘分到了，就仓促交了定金，做了选择，但在济南可能还有大多数人连150的预算都到不了，那到底应该怎么选呢？
　　小编认为，还是要优先选择片区，确定好哪个片区配套最为完善，最具发展潜力，不要盲目的去看，确定好片区后再从片区内找最好的项目考察对比就可以了，如果看了小编文章，对在济南如何买房还有疑虑，还拿不定主意的，或者正在考虑买房的你，可以私信小编，免费帮助大家提供意见建议，声明本人并非中介，只是一位普通的楼盘销售，有房产问题可以随时咨询。
　　好了，总结一下，今年如果手里目前有合适预算，腰包没问题的话不要犹豫了，20%的首付，4.1的利率，这样的机会一定要把握住，趁目前各楼盘还有选择的空间，腾出时间来多看看，但也不要盲目上车，不要一味光看价格，永远记住价值和价格挂钩，差价不是太大的话还是要慎重考虑，有纠结，有问题，有想法的私信小编了。