半个中国的人都来版纳看房了吗？

　　图文 | miki粥
　　前一段时间在三亚，偶尔刷直播，西双版纳小别墅一套78万。
　　风雨露台式开放餐厅，傣式尖顶的挑高客厅，两面落地玻璃通风加采光，周围环绕油绿高大的热带植物，入户水系庭院，处处讨人喜欢。
　　心动了。
　　这人一旦心动，再美的海边落日也看不进去了，朝思暮想的都是版纳东南亚风格的丛林小别墅。
　　正好三亚的酒店在春节涨价涨到不像话，让我找到了借口：
　　走，去云南看房。
　　在版纳看的第一套房，就被震撼了。
　　房子的位置在山上，对面也是山。早晨10点云雾缭绕，一片苍翠若隐若现。俯瞰是碧绿的湄公河，缓缓流淌过…
　　对于美景毫无抵抗力的旺柴和我立刻就激动了，把售楼处的妹子叫过来算价格。稀缺资源全靠抢，卖掉一套少一套。
　　70多平米260万，一平米接近4万都碾压三亚了，但当时我已经被空气中3万负氧离子冲昏了头脑，在完全不了解版纳的房价是什么状况下，就坐在售楼处就开始盘财务状况，顺便选房了…
　　甚至还给朋友打电话，直播现场售楼处和样板间。喏，这些风景坐在你家阳台上就能尽收眼底。
　　好在朋友还在海南，没有吸入太多负氧离子，脑子比较拎得清，劝我要想好自住还是投资。
　　自住有钱你就买，有钱难买自己高兴是不是？但如果投资，这房子贵了，哪怕风景绝佳，平米单价在北京都能规划别墅了。
　　还是期房，三年才能收房。三年什么概念？一场疫情从开始到结束那么久。
　　完全听不进去，当时只陶醉在山水云雾缭绕之中，觉得住在这个地方，人生马上到巅峰。
　　不过好在我觉得，机票加自驾五天才抵达版纳，只看一套房连看房团阿姨的旅游标准都达不到，于是拉住旺柴说再看看其它的，不是说有三套推荐吗？
　　毕竟主播天天在说的80万抄底小别墅都还没有看到，那才是我来版纳的目的地，一定要去。
　　驱车下山的路上，我们开始盘算三年后如何收房改造，父母住在楼上肯定不方便吧，楼下还需要一个活动的隔断；卫生间很小放不下浴缸，但居然窗口临江太豪奢了；是不是可以搞一个电梯更方便？
　　越说越激动。
　　中介旁边听了半晌，说你们可能看不上下一个盘，是个平层小户型。
　　我说没事去看看，开开眼。
　　嗯，第二个盘还真开眼。售楼处坐电梯上二楼，然后等摆渡车送上样板间，周折了十几分钟才终于看见了房。
　　也在山上，依山而建。但密密麻麻如鸽子笼，全部都是小户型的塔楼，什么风景都看不到。
　　优点是房价真不贵一套40、50W，看房人山人海，大多是老年团。中间还夹杂着几个主播做直播。
　　热闹非凡，人间胜景。
　　啧啧啧…看我撇嘴中介说，我说吧，你肯定看不上。
　　五分钟我扭脸下山，路上感慨，这密密麻麻得有多少户啊？回答说有9000。
　　我当时就惊了，门口一条细细的车道，能畅通9000户人家吗？现在期房就塞车，等入住了，进出小区全凭腿了。而且，它居然还在山上，需要摆渡车通勤才能下山。
　　难道要爹妈搬来当道长吗？买个菜，都要准备充分，因为你是道士下山啊。
　　最后一套，终于看了我心心念念的小别墅。
　　售楼处也是黑压压的看房人。中介连销售都约不到，说让我们先去看样板间，回来留给我十分钟算价格。
　　一进样板间就爱了，跟网上见的没有差——
　　傣式的尖顶大挑高，风雨露台开放式小餐厅，一切都美得不像话。
　　我边走边赞设计师牛啊，70多平的面积设计无死角利用，居然搞出了两间互不干扰的卧室，以及能自由转身的淋浴室…
　　然而，此刻作为一个见过市面的人，山顶之上的阔人眼底的景致和养老高密量贩式住宅走了一圈，心里难免有点忐忑。
　　我是很喜欢热带雨林的气候，背靠原始森林负氧离子含量3万多，但想到一个开放商上万户的容量，两大开发商肩并肩，而门口只有两条车道和寥寥几百停车位，就觉得头疼。
　　11期的楼才建完1期就已经塞成这样，两个盘都开了，那去告庄的5公里就只能靠腿了。
　　这，还没算从山上跑到山下的距离。
　　版纳的发展好像都没有经过思考规划，就是抢地建房，炒热割韭菜。陵水也有烂尾楼，在海边，那至少还有个骨架。版纳的烂尾楼…超乎想象。
　　就比如，看房的路上我看到一片山，位置极佳处有一个非常漂亮的傣泰式建筑。我问中介妹子那是什么啊，怎么没人？
　　版纳这个地方小，但凡是个建筑都能成网红打卡点，上山无路都能靠游客给你踩出一条路来。
　　她说，那是开发商做的样板间。后面的工程就烂尾了…
　　什么？只做了样板间吗？
　　她说，是。做了个样板间卖了一批房，后面的故事就变成了业主维权。
　　现在还不是版纳的最高点。前几年版纳房产市场大爆发，一平米一万四引得全国大小开发商蜂拥而至搞建设，搞得版纳现在很神奇——
　　一半是烂尾楼，一半是高价房。
　　成功上岸的业主，心有余悸地看着近在咫尺的烂尾楼，不知道是什么心情。
　　难怪各种房产博主都在说，版纳买房要现房。当时我没理解透彻，觉得2年期房很正常，我在北京买第一套房的时候连地基的泥坑都还没挖呢，原来千山万水之外，只有可能交不了房…
　　还不好维权，飞一次五六千块的机票加住宿。
　　这硬成本让那些来版纳旅行的朋友无法放弃任何一个周边的景点：
　　野象谷到今天都订不到房，昨天入园还要步行两公里；植物园的每一株花都在被迫营业，园内的宾馆（是真正的宾馆）房价2000多块。
　　看到这个房价我震惊了。
　　宾馆的配置，年初七工作日，居然卖到2000多。
　　大家是有多么热爱植物园啊！前一段时间吐槽1000块住这个宾馆房的朋友，大概可以被这波价格深深地安慰到吧。
　　所以大家想，不如几十万买套房。想来就来不用考虑房价。但是呢？
　　买房的时候又会计较性价比。旺季一定要拿出来出租回本，自己住不了，淡季房子太多竞争激烈，价格上不出还租不掉，但自己会住吗？
　　自己要工作，小孩还要上学，哪里有什么想走就走的旅行？
　　还有，版纳就已经没有几十万的小别墅了，能买到的平层开发商只图挣钱，搞得楼间距小楼层高，风格像极了天通苑，底层住户一年四季见不到光，也算住在版纳吗？
　　看完合院小别墅，我彻底冷静了。
　　真正的设计师有化腐朽为神奇的力量，毫无设计感的顶级别墅和这比起来算个啥？简直是一堆原料——
　　高到爬不动的木质楼梯，小到只能搁下一个马桶和洗手池的卫生间。浴缸就不要想了，有个能转开身的淋浴间就不错。
　　心一旦冷静了，大脑就恢复了正常工作，开始知道计算价格。哇，200多万那么贵！只是一个那么平淡、不好用的房，除了风景还有什么优点可说？设计款小别墅，虽然没有最美的风景，但是价格也便宜一百多万啊！
　　旺柴还在晨雾中的风景里沉醉，久久不能自拔。
　　我说，别急，先带娃去泡个温泉再说。
　　中介看我们迟迟没有回复，又发了一张落日的照片给他，说哥你可以去看看。
　　旺柴一看又激动了，温泉池里也泡不住了，催俩娃赶紧泡完，不然赶不上落日余晖。
　　本来我不是太想去的，但是他劝我，下午室内的光线你不想了解一下？
　　哎，来都来了，不看也可惜，于是我又和他跑到山上去。
　　然而此刻我的心里已经有了版纳房的均价，高出一倍市价还是个期房，落日下的无边泳池在我眼里暗淡平常——
　　普吉的铂尔曼早见过同款，但两者面积一比，它只不过是个小池塘。
　　说到底，可能还是自己穷。会计算性价比，计算投资回报率。如果买房如买白菜，会不会就直接就下手了？
　　想想大概还是不会。
　　就算很喜欢精巧的合院设计，但想到交通、想到烂尾楼，想到曾腰斩的房价和巨大养老房房存量…
　　非常喜欢版纳的气候风光，但买房买涨？还是犹豫了。
　　折腾了一天，下山前我终于见了一位买房成功的业主——
　　腰间系着菲格拉慕，在无边泳池的平台上和身后的群山合影留念，露出腰带哥当年志得意满的微笑。
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