39城房价回到3年前,郑州太原石家庄和哈尔滨新房二手房全降了
中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 39个城市的二手房价格低于2020年1月。
近期,国家统计局公布了2023年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示,与2021年1月相比,近1年中,有55个城市新建商品住宅价格下降,64个城市二手住宅价格下降。
将时间拉长,以2023年1月对比2020年1月。这3年间,包括北海、常德、哈尔滨等23个城市的新建住宅价格下跌。其中,北海下跌14.44%。降幅超过10%城市,仅此1个。常德、哈尔滨、太原和秦皇岛等10个城市,降幅在5%至10%之间。郑州、石家庄和天津等12个城市,降幅低于5%。
二手房价格下跌的城市更多。
39个城市二手房价格指数下跌。其中牡丹江、哈尔滨、北海、安庆、吉林、太原和常德,7个城市降幅超过10%。降幅最大的是牡丹江,达25.19%。如果首付比例是20%,房价降幅已经超过了首付比例。石家庄、天津、长春、郑州、呼和浩特、南宁和济南等18个城市,价格降幅在5%至10%之间。武汉和兰州等14个城市,降幅在5%以下。
省会城市中,哈尔滨、太原、石家庄、长春和郑州,新建住宅和二手房价格都下降。
哈尔滨新建住宅和二手房价格,3年间分别下降9.42%和14.57%。此地的新建住宅和二手房,在2021年8月之前,曾经连续上涨了6个月,此后便持续下跌。
哈尔滨2022年3月份松绑限购政策,房价下降态势并没有反转向上。2022年内,哈尔滨新建住宅和二手房降幅分别是7%和9.1%。
降幅稍逊于哈尔滨的太原,新建住宅和二手房价格3年间分别下降7.63%和11.7%。
太原房价持续下跌始于2020年6月份。在此之前,太原的新建住宅和二手房,曾经连续上涨,此后便连续下降。太原二手房降幅稍猛,从那时开始到现在,逐月下跌。2020年和2021年,太原二手房年内降幅都在3%左右。
石家庄的新房和二手房价格,3年内分别下降1.58%和9.12%。郑州新房和二手房价格同期分别下降2.14%和8.27%。
房价下降,影响国有土地使用权出让收入。
财政部公布数据,2022年,国有土地使用权出让收入比上年下降23.3%。
哈尔滨和太原的国有土地使用权出让收入,降幅超过全国平均。
哈尔滨2022年国有土地使用权出让收入下降81%。哈尔滨市2022年财政预算执行情况显示,2022年,哈尔滨市国有土地使用权出让收入43.09亿元,比前一年下降81%。这个数值,约是2020年此项收入的零头的一半。2020年和2021年,哈尔滨国有土地使用权出让收入,分别是281.88亿元和226.6亿元。
太原国有土地使用权出让收入也下降。太原市2022年的预算报告称,太原市国有土地使用权出让收入调整后是75.4亿元,比年初预算的360亿元下降79%。2021年,太原市国有土地使用权出让收入调整后是145.9亿元,比年初预算414.4亿元下降65%。
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