探场成都SKP争论漩涡里的高奢样本

　　2月中旬，三火姐姐在四天里密集走访了成都近20个项目，希望通过时空的近距离，感受成都这座城市如火如荼的商业氛围，以及消费者的偏好与变化。
　　去年12月20日开业的成都SKP，曾经在社交媒体上引发了诸多讨论，而这一项目恰好也是此番成都之行的重要一站。对于这个在传播两级分化的项目，只有用实际的脚步探访，方能看出其中的门道。
　　◎从下沉广场看成都SKP
　　背景：先说说北京SKP
　　高端商场观察样本
　　北京SKP，北京华联集团投资兴建的一间合资百货。2007年4月开业的北京SKP，拥有包括HERMÈS、CHANEL、LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA等品牌在内的诸多大牌门店。
　　开业以来，北京SKP销售业绩持续快速增长，连续十年蝉联中国冠军。来看两个数字：2020年销售额177亿元人民币，2021年销售额239亿元，较2020年增长35%（2022年数据未披露）。
　　据了解，北京SKP在2020年177亿元业绩，超过了英国老牌奢侈品百货公司 Harrods（哈罗德）荣登全球榜首，被誉为＂中国高端商场的示范性样本＂。
　　成都SKP的特点
　　＂下沉商业+潮流美学+百货服务＂
　　成都SKP项目地块长700米、宽370米，总建筑面积约32.4万㎡，其中商业体量15.1万㎡。由成都SKP、成都SKP-S、K大道及G大道四大区域组成。项目总投资额约50亿元，共三年建成，速度还是挺快的。
　　◎成都SKP板块规划图
　　成都SKP与一路之隔＂巨无霸＂一般矗立的亚洲最大单体建筑——环球购物中心形成了鲜明对比。她是下沉式的，沉浸式地融入了环城生态公园。应该说，成都SKP很好地顺应了城市的发展方向——成都的定位语是＂雪山下的公园城市＂。
　　◎一路之隔200万方体量的环球中心
　　尽管是下沉式设计，身在其中游逛并不觉得憋闷，空间的尺度感和仪式感，会让人忽略这是在真实的地下空间里。这与近两年走红的REGULAR源野有异曲同工之妙。
　　实事求是地说，单看在地表现，SKP不如大慈寺旁极富川西民居特色的太古里，后者在环境融入维度的＂有作为＂，使之更容易成为官方商业代言人。
　　不过从SKP现场的观感来看，这种融入城市公园的设计，与整体周遭环境十分适宜，尽管目前公园还在建设中，尚未呈现出更好的景观状态。
　　印象最深的两处装置艺术，当属水幕盒子和风铃墙。
　　◎水幕盒子 图源成都高新官微
　　前者蜿蜒而下的流水波纹，如一副水墨山水画；后者浮光跃金随风摇曳，整面墙巧妙连接了地面的自然景观与地下的零售空间，让人想起某年初春在越南大叻，寺庙里的一位僧侣，停下脚步倾听回荡的钟声，充满了东方的克制与禅意。
　　◎风铃墙 图源成都高新官微
　　在设计方面，SKP产品线都专门打造了特殊的抽象符号——SKP曲线，这个源自中文＂米＂字以及古代庙宇屋檐造型的曲线，贯穿建筑立面到中庭，从门楣到标识系统等多个核心设计元素。
　　SKP的高奢百货部分不做过多陈述，归纳为一句话，那就是你能想象到的秩序感和压迫感。
　　尤其是在高化柜台，2800平米空间里，以＂传统百货专柜＂的形式汇聚了60家品牌，所有品牌标志以45度斜角展现，sales身板笔直站在以灰白金蓝为主色调的高亮度空间里，神情高冷制服统一。
　　◎高化柜台里的高冷感
　　成都SKP-S
　　年轻潮流商业的代表
　　整个项目南端的SKP-S为品牌买手店，作为年轻潮流商业的代表，让初次到访的我们＂大受震撼＂，电子屏幕和科技装置的应用，让场景充满现代感。
　　特别之处还在于商业与策展的结合，不是蜻蜓点水般＂意思一下＂，而是增加比例增加＂重量感＂，真实做到＂将商业融入潮流艺术的场域＂。
　　从装置技术的维度，SKP-S希望打造一个完全不同于现实枯燥世界的平行时空，开启一段异度空间的冒险。
　　1楼中庭＂猩猩的太空漫步＂装置，4米高的大猩猩与7只形态各异的小猩猩，在16万根麦穗组成的太空船甲板上栖息，仿生机械与动态模拟技术的应用，使得现场较常规静态展，有了更多的神秘感。
　　◎＂猩猩的太空漫步＂装置
　　超新星装置重量近4 吨，直径6 米，动态光与动态部件结合，以星体不停歇的转动，带给人恍若置身外太空的奇妙魅力。
　　◎超新星装置 图源项目官微
　　此外，1F的GENTLE MONSTER、LOUIS VUITTON、MONCLER等品牌打造的概念零售门店，每家店都有自己的风格。尤其是GENTLE MONSTER的红色蝎子，色泽鲜艳的巨型机器人，视觉冲击极其强烈。
　　◎未来感的店铺设计
　　2F以SKP自营的各类集合店为主，包括SKP SELECT、多品牌美妆集合店SKP SELECT BEAUTY、SKP RENDEZ-VOUS DESIGN、SKP GIFT SHOP，以及SKP旗下书店+轻食餐吧SKP RENDEZ-VOUS。
　　其中，SKP SELECT BEAUTY为目前所有门店中，面积规模与品牌数量之最。以超800平米的空间，囊括了香氛、护肤、彩妆、生活方式、男士五大区域，聚集了超120个小众美妆护肤品牌。
　　◎SKP SELECT BEAUTY森之精灵装置 图源项目官微
　　值得一提的，还有SKP RENDEZ-VOUS（法语指＂约会＂），这个创新空间希望在商业中注入更多生活方式的探索，提供一个集新概念书店、精品咖啡、生活好物、艺术展演和文化沙龙的场所。其中，新概念书店集合了包括中国及西方艺术、文学、哲学、建筑及园林、室内设计等等在内的图书，共1万5千册。
　　◎SKP RENDEZ-VOUS实景，图源项目官微
　　像奥莱？NO
　　但需要时间适应蜀地文化
　　有部分到访过成都SKP的商业地产同业者，会调侃现场整齐划一的布局以及门头的设计，看起来有些像奥莱。但从我们用脚步实际丈量的感受来看，美学氛围的营造、建筑的质感、尺度的开阔、以及现场的管理（来来往往的管理人员以及保安保洁人员挺多），普通奥莱完全不能与之相提并论。
　　◎下沉广场的尺度开阔
　　这种百货式的严格甚至苛刻的管理方式，在文化相对自由散漫的蜀地，也面临＂水土不服＂，表现在基层员工的流失率，以及这两天仍处于舆论漩涡中的＂外卖员不能进入商场＂的新闻中。
　　在与成都定居的好友交流这个高奢项目时，大家的感受还带着＂需要时间接受的犹疑＂。不过，想必成都SKP也会积极应对，让大家改变过去购物中心就是＂吃喝玩乐一条龙＂的认知，增加对＂目的地性纯购物＂定位的认知。毕竟在北京，大家都已经习惯了购买限量款就去SKP。
　　据成都本地媒体报道，成都SKP在今年春节档一月总销售约5亿元，预估未来更多大牌悉数开业后，再叠加4月和11月两次店庆，业绩有望爆发式增长。
　　三火姐姐现场通过直播带大家参观项目时，提到了一个问题——为什么成都这座城市，能够吸引那么多足以让其他城市眼红艳羡的高奢项目？
　　原因不过是成都这座城市在中国西部版图的辐射能力；对于逃离北上广深年轻人的吸引力；天府之国带来的心理舒适感＂舍得花钱＂，以及最不容忽视的＂官方在打造城市品牌以及吸引更多商业企业入驻上＂的前瞻布局与坚定实践。
　　我们查到2020年4月，成都SKP地块拍卖出让时的条款，其中一条是建成运营后6年内，销售收入累计不低于300亿，纳税总额累计不低于10亿元。对比北京SKP2021年一年239亿销售收入的目标，相信未来的成都SKP，一定会交出一份不错的答卷。