探场成都SKP争论漩涡里的高奢样本

　　2月中旬，三火姐姐在四天里密集走访了成都近20个项目，希望通过时空的近距离，感受成都这座城市如火如荼的商业氛围，以及消费者的偏好与变化。
　　去年12月20日开业的成都SKP，曾经在社交媒体上引发了诸多讨论，而这一项目恰好也是此番成都之行的重要一站。对于这个在传播两级分化的项目，只有用实际的脚步探访，方能看出其中的门道。
　　从下沉广场看成都SKP
　　背景：先说说北京SKP
　　高端商场观察样本
　　北京SKP，北京华联集团投资兴建的一间合资百货。2007年4月开业的北京SKP，拥有包括HERMS、CHANEL、LOUISVUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA等品牌在内的诸多大牌门店。
　　开业以来，北京SKP销售业绩持续快速增长，连续十年蝉联中国冠军。来看两个数字：2020年销售额177亿元人民币，2021年销售额239亿元，较2020年增长35（2022年数据未披露）。
　　据了解，北京SKP在2020年177亿元业绩，超过了英国老牌奢侈品百货公司Harrods（哈罗德）荣登全球榜首，被誉为中国高端商场的示范性样本。
　　成都SKP的特点
　　下沉商业潮流美学百货服务
　　成都SKP项目地块长700米、宽370米，总建筑面积约32。4万，其中商业体量15。1万。由成都SKP、成都SKPS、K大道及G大道四大区域组成。项目总投资额约50亿元，共三年建成，速度还是挺快的。
　　成都SKP板块规划图
　　成都SKP与一路之隔巨无霸一般矗立的亚洲最大单体建筑环球购物中心形成了鲜明对比。她是下沉式的，沉浸式地融入了环城生态公园。应该说，成都SKP很好地顺应了城市的发展方向成都的定位语是雪山下的公园城市。
　　一路之隔200万方体量的环球中心
　　尽管是下沉式设计，身在其中游逛并不觉得憋闷，空间的尺度感和仪式感，会让人忽略这是在真实的地下空间里。这与近两年走红的REGULAR源野有异曲同工之妙。
　　实事求是地说，单看在地表现，SKP不如大慈寺旁极富川西民居特色的太古里，后者在环境融入维度的有作为，使之更容易成为官方商业代言人。
　　不过从SKP现场的观感来看，这种融入城市公园的设计，与整体周遭环境十分适宜，尽管目前公园还在建设中，尚未呈现出更好的景观状态。
　　印象最深的两处装置艺术，当属水幕盒子和风铃墙。
　　水幕盒子图源成都高新官微
　　前者蜿蜒而下的流水波纹，如一副水墨山水画；后者浮光跃金随风摇曳，整面墙巧妙连接了地面的自然景观与地下的零售空间，让人想起某年初春在越南大叻，寺庙里的一位僧侣，停下脚步倾听回荡的钟声，充满了东方的克制与禅意。
　　风铃墙图源成都高新官微
　　在设计方面，SKP产品线都专门打造了特殊的抽象符号SKP曲线，这个源自中文米字以及古代庙宇屋檐造型的曲线，贯穿建筑立面到中庭，从门楣到标识系统等多个核心设计元素。
　　SKP的高奢百货部分不做过多陈述，归纳为一句话，那就是你能想象到的秩序感和压迫感。
　　尤其是在高化柜台，2800平米空间里，以传统百货专柜的形式汇聚了60家品牌，所有品牌标志以45度斜角展现，sales身板笔直站在以灰白金蓝为主色调的高亮度空间里，神情高冷制服统一。
　　高化柜台里的高冷感
　　成都SKPS
　　年轻潮流商业的代表
　　整个项目南端的SKPS为品牌买手店，作为年轻潮流商业的代表，让初次到访的我们大受震撼，电子屏幕和科技装置的应用，让场景充满现代感。
　　特别之处还在于商业与策展的结合，不是蜻蜓点水般意思一下，而是增加比例增加重量感，真实做到将商业融入潮流艺术的场域。
　　从装置技术的维度，SKPS希望打造一个完全不同于现实枯燥世界的平行时空，开启一段异度空间的冒险。
　　1楼中庭猩猩的太空漫步装置，4米高的大猩猩与7只形态各异的小猩猩，在16万根麦穗组成的太空船甲板上栖息，仿生机械与动态模拟技术的应用，使得现场较常规静态展，有了更多的神秘感。
　　猩猩的太空漫步装置
　　超新星装置重量近4吨，直径6米，动态光与动态部件结合，以星体不停歇的转动，带给人恍若置身外太空的奇妙魅力。
　　超新星装置图源项目官微
　　此外，1F的GENTLEMONSTER、LOUISVUITTON、MONCLER等品牌打造的概念零售门店，每家店都有自己的风格。尤其是GENTLEMONSTER的红色蝎子，色泽鲜艳的巨型机器人，视觉冲击极其强烈。
　　未来感的店铺设计
　　2F以SKP自营的各类集合店为主，包括SKPSELECT、多品牌美妆集合店SKPSELECTBEAUTY、SKPRENDEZVOUSDESIGN、SKPGIFTSHOP，以及SKP旗下书店轻食餐吧SKPRENDEZVOUS。
　　其中，SKPSELECTBEAUTY为目前所有门店中，面积规模与品牌数量之最。以超800平米的空间，囊括了香氛、护肤、彩妆、生活方式、男士五大区域，聚集了超120个小众美妆护肤品牌。
　　SKPSELECTBEAUTY森之精灵装置图源项目官微
　　值得一提的，还有SKPRENDEZVOUS（法语指约会），这个创新空间希望在商业中注入更多生活方式的探索，提供一个集新概念书店、精品咖啡、生活好物、艺术展演和文化沙龙的场所。其中，新概念书店集合了包括中国及西方艺术、文学、哲学、建筑及园林、室内设计等等在内的图书，共1万5千册。
　　SKPRENDEZVOUS实景，图源项目官微
　　像奥莱？NO
　　但需要时间适应蜀地文化
　　有部分到访过成都SKP的商业地产同业者，会调侃现场整齐划一的布局以及门头的设计，看起来有些像奥莱。但从我们用脚步实际丈量的感受来看，美学氛围的营造、建筑的质感、尺度的开阔、以及现场的管理（来来往往的管理人员以及保安保洁人员挺多），普通奥莱完全不能与之相提并论。
　　下沉广场的尺度开阔
　　这种百货式的严格甚至苛刻的管理方式，在文化相对自由散漫的蜀地，也面临水土不服，表现在基层员工的流失率，以及这两天仍处于舆论漩涡中的外卖员不能进入商场的新闻中。
　　在与成都定居的好友交流这个高奢项目时，大家的感受还带着需要时间接受的犹疑。不过，想必成都SKP也会积极应对，让大家改变过去购物中心就是吃喝玩乐一条龙的认知，增加对目的地性纯购物定位的认知。毕竟在北京，大家都已经习惯了购买限量款就去SKP。
　　据成都本地媒体报道，成都SKP在今年春节档一月总销售约5亿元，预估未来更多大牌悉数开业后，再叠加4月和11月两次店庆，业绩有望爆发式增长。
　　三火姐姐现场通过直播带大家参观项目时，提到了一个问题为什么成都这座城市，能够吸引那么多足以让其他城市眼红艳羡的高奢项目？
　　原因不过是成都这座城市在中国西部版图的辐射能力；对于逃离北上广深年轻人的吸引力；天府之国带来的心理舒适感舍得花钱，以及最不容忽视的官方在打造城市品牌以及吸引更多商业企业入驻上的前瞻布局与坚定实践。
　　我们查到2020年4月，成都SKP地块拍卖出让时的条款，其中一条是建成运营后6年内，销售收入累计不低于300亿，纳税总额累计不低于10亿元。对比北京SKP2021年一年239亿销售收入的目标，相信未来的成都SKP，一定会交出一份不错的答卷。