这次来真的万科发奖金了

　　大家好，我是地产高富帅。
　　前段时间大家对万科奖金这事都特别感兴趣，万科南方区域的整体调整也算是在地产江湖都有耳闻，在整体经营质量业绩下滑严重的情况下，万科今年奖金状况堪忧。
　　就在二月底，万科集团也在牵头整体薪酬奖金数据统计，预计去年奖金包会在本月与基本工资一同发放，今天地产一品塘为大家独家解析万科集团各大区域的运营情况。
　　上海区域：还是那个王者
　　万科上海区域这些年一直都是充当万科的排头兵角色，不管是业绩还是产品布局一直都是万科系统的领军区域，2022年完成业绩高达1200亿，王者之风依然。
　　从城市布局来看，万科在整体大华东战略方面基本上布局了所有可持续发展的一二线城市，从上海，苏州，杭州到南通，嘉兴，台州等，江浙沪市场对于万科这种属性房企依然是优势明显。
　　万科对于刚需首改产品的把控力在华东区域得到很好的发挥，所以目前来看万科在华东区域的布局都比较比较均衡，业绩都比较稳定，属于万科比较擅长的核心战场。
　　在高水准产品方面，不管是上海早期的网红作品翡翠滨江，还是杭州布局的超级巨制白鹭郡西，都显示出了万科在综合操盘能力上的核心竞争力。
　　2022年业绩在200亿体量城市公司为：上海杭州，业绩在百亿以上的城市公司有苏州，其他多个城市业绩位居所在城市前五。
　　从整理来看，万科华东的核心员工流动率不算高，因为确实在华东区域万科整体业绩稳定，土地相对厚实，人才含金量比较高。
　　目前奖金发放情况：平均奖金目前来看上海公司已经发了，比高峰期打折40左右，预计整体上海区域去年奖金平均24个月左右。
　　南方区域：业绩焦虑
　　也不知道是万科根据地在深圳的原因还是其他原因，万科南方区域这几年来就在不停止的调整，不管是组织还是高管任命方面几乎每年都在大变化。
　　万科南方区域从2019年的绝对统治者到如今长期位居全国第二，相对于其他深耕华南房企的那种绝对统治力，万科在华南区域稍显落魄。
　　不管是土地储备的质量还是在华南核心城市的产品口碑，万科起码是不在头部房企序列的，有些城市可以说直接拉跨的状态。
　　万科南方区域去年大致完成了千亿销售任务，不过城市之间差距非常非常大，完成超过200亿体量的只有深圳广州公司。百亿规模的有东莞公司，广西福建珠海公司佛山公司都没有超过百亿规模。
　　目前南方区域不管是产品口碑还是规模方面，万科东莞公司在整个区域属于顶流，在东莞市场长期都处在绝对领先地位，不过在2023年华润置地东莞公司势头非常凶猛，很有可能正面硬抗万科。
　　据悉，整体南方区域今年奖金包只有2000万，今天的奖金应该属于基本安慰奖范畴了。
　　从目前已经通知的情况来看，目前南方区域平均奖金1个月（估计很多人还没有），高管的季度奖金目前全部取消，可以说是非常惨。
　　华中区域：稳扎稳打
　　万科布局武汉市场已经超过21年之久，2001年，作为率先入汉的全国房企，万科在东西湖金山大道，播下第一粒种子万科四季花城，这在当年能住上万科的房子绝对富贵人家。
　　2021年中期，万科宣布新增华中区域，辐射湖北江西河南湖南四个省份，作为万科中部的重点城市，武汉万科的业绩与口碑一直还是处在头部阵营。
　　万科武汉公司的人才培养也在业内成为佳话，不管是人才厚度还是专业深度，万科武汉公司离职的核心员工，如今都在华中区域知名房企任职。
　　2022年万科华中区域业绩完成大致500亿，一直保持比较稳定的节奏，华中区域核心管理层一直还是比较稳定，不过整体来看华中区域的业绩天花板已经比较明显。
　　据悉本次华中区域奖金包已经报批，但是绩效考评目前并没有开始，这也就是说去年奖金这次很有可能就发不成了。
　　北京区域：失利北京
　　万科北京区域一直也都是万科体系里面比较靠前的区域，特别是北京万科也一直是整体北京区域的排头兵，不过北京万科在2022年可以说是跌入谷底。
　　近3年来，由于没有新增项目，北京万科正在淡出人们的视野。除了没有新项目，万科在北京的一些既有项目去化率也不甚乐观。
　　万科作为专注地产开发的企业，没有商业运营的基因，北京万科遗留了大批量的商办存量项目。如何重新启动新项目的拓展和开发，才是摆在新任主帅卢冰面前的头等大事。
　　北京市场失利环京市场的绝对疲软，万科在华北战场可用底牌确实不算多了，目前除去大环境之外，万科在北方的产品力也一直不算特别出彩。
　　2022年北京区域完成700亿左右业绩，超过百亿的城市公司有：北京济南，整体业绩都低迷，曾经的绝对王者万科青岛直接跌入50亿阵营。
　　再看看奖金情况，北京区域整体业绩低迷，2021年更是持续亏损状态，今年的奖金应该都能想到，不会很高。
　　西南区域：全线溃败
　　万科西南区域其实就是早期万科中西部区域的缩小版，作为布局成渝多年的万科，应该来说在西南市场还是有一定底蕴的。
　　但是从2022年开始，万科成渝两个主要战场来看，几乎也看不到万科的声影，极度匮乏的土地储备是万科西南区域的最核心痛点。
　　对于成都新房市场而言，2022年可以说是6年来最惨的一年。商品住宅供销规模全部跌破2千万方，成交下滑超2成，月均去化面积仅约156万方，处近6年低位。
　　从成都万科来看，2022年底就剩下一个可售项目，还是商办项目，整个2022年成都土地市场依然看不到万科身影，从业绩反馈就非常明显。
　　尽快万科成都依然贡献了130亿的业绩，但是到2023年恐怕都要喝稀饭了，整体核心员工也流失非常明显。
　　在说起重庆万科，那确实一言难尽，尽管还维持重庆前五的水准，但是业绩直接腰斩到60亿体量，成渝两地差距越来越大。
　　整体西南区域超过百亿的只有成都公司，全区域完成业绩近300亿，应该来说西南区域业绩下滑是比较严重的，恐怕2023年在管理层任命方面会有大动作。
　　今年的西南区域奖金方面预计都会比较惨淡，西北区域目前也还是没有发奖金，其他东北区域一直垫底（亏损严重，今年奖金可想而知。
　　片尾彩蛋：南方区域产品口
　　去年底开始，万科南方区域对区域平台产品口部分领导做出了一些调整，万科南方区域产品管理中心：高端住宅住宅非住三个组。
　　具体任命与流动信息汇总：
　　林隽南方区域分管产品EMT（原广东省广州市荔湾区委常委、常务副区长）
　　方向明南方区域高端住宅（M8系列）产品负责人（原合景泰富集团广州总经理）
　　蔡亮原南方区域高端住宅（M8系列）产品负责人（目前等待安排）
　　黄妙艳原南方区域非住产品负责人（目前调入印力集团）
　　齐琳原南方区域住宅产品负责人（近期会调任东莞公司EMT）
　　可以看得出来，万科南方区域不管是营销条线还是产品条线，在2022年到2023年依然都在持续变化，能否稳定南方区域规模增长与利润的平衡也是留给孙老板最大的难题。
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