2月底3月初，楼市房价可能会涨，预售制和公摊成为契机

　　靠降利率，已经救不了房地产了。
　　2月20日公布的LPR，利率已经连续6个月没有任何变化。
　　一个所有人都心知肚明的事实：今年利率下降的空间很窄很窄。
　　这是否预示着利率降不动了呢？这背后的原因非常复杂。
　　有人说，房地产市场就像一个巨大的盘子，政策、利率和需求是盘子的三驾马车，当政策和利率两条腿无法支撑盘子时，只有需求是支撑盘子的最后一根稻草。
　　这是几乎所有老百姓每年都关心的话题。
　　2022年楼市曾经陷入断崖式下跌，甚至高层也出来喊话＂房地产是支柱产业＂，为楼市打气。
　　老百姓熟悉的楼市配方又来了，这是否预示着新一轮房价上涨周期的到来呢？
　　我们知道，楼市的兴衰，并不完全由＂供给＂和＂需求＂决定，政策的制定和执行也是一个重要因素。而且，房地产市场也是一个充满变数和波动的市场，它受到宏观经济环境、政策环境、金融环境、人口环境等多种因素的影响。
　　不过，政策和利率对房地产市场的影响也是不容忽视的。
　　政策的放松确实会刺激市场的需求，但是如果政策过度干预，市场就会失衡，甚至泡沫也会不期而至。
　　利率的下降能够降低购房成本，可是也可能引发投机需求和泡沫的产生。所以，在制定房地产政策时，必须全面考虑各种因素，不能片面追求短期经济效益，而忽视长远发展。
　　利率降不动了，听起来很沮丧。 究竟是为什么呢？
　　政策的放松会刺激房地产市场的需求，但过度的政策干预也可能导致市场失衡和泡沫的出现。
　　利率的下降可以降低购房成本，但也可能刺激投机需求和泡沫的产生。我们不能忽视政策和利率对房地产市场的影响。但我们也不能忘记，这只是市场中的一部分。
　　各大机构的数据显示，北京二手房网签量上涨超过17%，深圳的二手房交易量环比增长12.4％，全国50个重点城市的二手房日均交易量也增长了70％。
　　虽然这些数据看起来让人振奋，但是与去年相比，整个市场还只是＂微微发烫＂而已。
　　这并不意外，毕竟自从政策趋紧以来，房地产市场已经经历了一段低迷期。就像熄灭了的篝火重新点燃需要时间一样，市场需要时间才能重新升温。
　　市场变化看起来微不足道，但对市场参与者来说，每一个变化都值得关注。
　　最近楼市似乎又要活跃起来了，这可是政策、社会和金融三重利好的叠加啊，对房地产市场的影响真是大！
　　＂金融十六条＂ ，明确表示要用资金来支持房地产市场；然后，12月份的降准5000亿 ，更是为楼市的复苏打开了绿灯。这些政策的出台，为楼市的复苏注入了强大的动力，也为市场注入了信心。
　　但是，我们也不能一下子就高兴过头了。虽然现在楼市的复苏苗头已经出现，但它能持续多久，规模有多大，还是未知数。
　　国家目前不允许企业买住宅，限购城市更是严格禁止。而在非限购城市，企业购房也必须通过自筹资金，不能贷款。
　　但是，未来的情况可能会有所改变。
　　虽然目前楼市的复苏态势看起来相当不错，但我们也要冷静看待。楼市的复苏需要时间和市场的积极推动，政府和市场参与者也需要共同努力，才能实现楼市的健康发展。
　　这条政策对于专业化规模化住房企业来说，让他们可以更加自如地购置存量闲置房屋用作商业性住房长期持有经营。
　　而且，这种购房方式就像是一只强有力的＂大鹏展翅＂，让企业可以一次性买下数十套、数百套、甚至上千套住宅，从而获得更多的租金收益。
　　这个消息就像是一束阳光，让人感到眼前一亮。
　　然而，即使政策放宽，楼市行情仍像是一片暗云密布，不容乐观。就像是一个重担压在房企的肩上，他们被困在库存积压和资金链紧张的泥淖中，让人不禁感到忧心忡忡，对于楼市的未来缺乏信心。
　　一套房子就像是一座遥不可及的山，需要二十年的积蓄和三十年的奋斗才能攀登而上。
　　但是，在房价不断下跌的情况下，这些刚需也像是面临着一个滑坡区，不敢轻易涉足其中，担心自己刚买的房子就会贬值，让自己的财富缩水。
　　这就像是在购物中心中看到一件衣服，价格不菲，但心仪已久，于是你拿起来试穿，结果发现自己并不适合这件衣服，但如果不买又觉得可惜，只能放弃这件衣服。
　　对于房地产行业的情况也像是一艘巨轮，需要巨大的动力才能行驶前进。一个楼盘动辄货值数十亿、数百亿，回款时间长达一到两年，只能通过银行贷款来顶上，资金成本巨大，这也影响了房企的高周转。
　　在预售制下，同样一笔资金可以开发3个盘，而现售制下只能保证1个盘，这对于开发商来说，影响巨大，就像是一艘巨轮在暗礁上搁浅，需要巨大的力量才能重新启航。
　　楼市一直在风口浪尖上，预售制改革一直难以大规模推广，原因在于害怕让房价更高。
　　但是现在，楼市陷入低谷，预售制改革和公摊面积成为了改革的重要契机。
　　预售制改革虽然能有效推动房地产去产能，但是也会带来短期的痛苦。房企资金周转周期变长，开发进度放缓，拿地积极性下降。这就像是用一把钝刀在砍树，看似轻松，但实际上却损失了许多时间和资源。
　　所以楼市就像一条风口浪尖的船，在巨浪的冲击下一次次挣扎着前行。
　　一刀切的改革不可避免会影响经济复苏，但是如果我们不改革，就像刀刃不磨，楼市也会越来越僵化。
　　住建部日前公布全国房屋数量，这一举措背后的深意不言自明：为开征房产税预热。这样一来，我们终于可以判定：房产税要来了！
　　楼市回暖的消息接踵而来，让很多人看到了曙光，纷纷跟风加入到买房大军中来。
　　而银行也在这波热潮中积极迎合，推出各式各样的贷款产品，甚至是为了让利购房人愿意冒险降低贷款标准。这些让人不禁想问：这些曾经＂雨中收伞＂的银行，什么时候变得这么＂好心＂了？
　　但是，即使市场表现得如此火热，也掩盖不了国人对买房的热情越来越消极的事实。这从2022年的商品房销售额也可见一斑，一年时间缩水了近4.8万亿，重回2017年。这一现象不仅影响了市场，更让超过三成百强房企陷入了债务违约的窘境。
　　最后，让我们一起期待未来，市场向好的情绪已经逐步传递下来，如今这一波只是第一波的前浪，真正的成交高峰还未到来。到2月底3月初，相信市场将更加热烈！