城市更新大潮真的来了

　　转自米宅
　　作者乔妹
　　原标题：狂飙上百平方公里！城市更新，太猛！
　　1hr城市更新大潮真的来了！
　　今年稳增长的关键，其中重要一项就是：
　　城市更新。
　　各地纷纷响应号召，接连发布城市更新的目标。
　　投资金额，目标数量，都超预期！
　　图片来源：中指数据
　　看，不少省市增长目标都超过四位数了。
　　辽宁十四五期间计划更新项目2230个，浙江3000个，河北2949个。
　　更重要的是，投资金额都是万亿级别！
　　你想想，光一个辽宁，规划就要达到1。3万亿的规模！
　　浙江、成都、深圳也都超过万亿。
　　特别是广州，今年要大干特干！
　　计划到2025年，累计推进城市更新约100平方公里，到2030年约200平方公里，到2035年约300平方公里。
　　这个量级，真牛！
　　最典型的就是广州黄埔区，巨无霸旧改项目太多太多。
　　图片来源：黄埔观察
　　去年上半年，广州已确定的旧改项目累计约164个，黄埔占58个，全市第一。
　　其中有54个旧村被纳入3年旧改行动计划内。
　　有数据说，未来5年，黄浦会供应335。5万旧改货量。
　　这是前段时间高层的原话：
　　未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段。
　　2021年，我国城镇化率是64。7。
　　如果更具体的去看，不少省份城镇化率都是低于60的。
　　有专家预测，到2035年我国城镇化率将达到70以上。
　　这也就意味着，未来几年城市更新的发展潜力仍然巨大！
　　国常会上也明确说了：
　　这是一项全国范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。
　　仔细品味，越想事儿越大。
　　2hr如此庞大的目标数量和投资金额，钱从哪来？
　　银行。
　　银行现在也很愿意借钱，正愁贷不出去款呢。
　　看看下面这些金融机构的城市更新信贷投放动态：
　　图片来源：中指数据
　　闻到钱的味道了么？
　　2022年，M2再创新高，全年印钞28万亿，比2021年足足增加了9万亿。
　　今年1月，M2增速再次冲破12，创了近几年的新高。
　　M2就是我们常说的货币供应量，指的是市场上流通的所有钱。
　　这里面很多都会流入到大基建的投资中，给城市面貌带来翻天覆地的变化。
　　老旧房子也会因此实现更高的附加值。
　　在广州，同一板块内的次新房能卖到5万，而附近的多层老社区还能找到23万。
　　在成都，同一板块内的新房能卖到3万，而一路之隔的多层老社区只在1万上下徘徊。
　　在郑州，同一板块内的新房能卖到2万，而周围老破二手房只有1万左右。
　　它们交通无差、配套无差、学区无差，附着在地段之上的资源价值统统无差。
　　价差却如此之大。
　　和新房相比，这些老破二手房可是有足足五六折的价差啊。
　　试想，城市更新之下，它们旧貌换新颜，这是何等重大的价值撬动！
　　于是就有了一种特别意思的投资逻辑，叫搏旧改。
　　也就是，专门购置超低价老破房，坐等政府规划，拆迁补偿。
　　总有人想放手一搏，得到阶层的跃升。
　　有些甚至疯狂用信用卡套现、大举抵押借贷等措施来增加杆杠、豪赌拆迁，预期获得财富的暴击！
　　3hr很多人看到金灿灿的机，却没有意识到血淋淋的危。
　　搏旧改历来就是高风险行为。
　　风险在于，如果你无法将房子的产权过户到自己名下，原业主一旦毁约，拆迁补偿款或回迁房就不一定属于你。
　　或者，即使和开发商签了拆迁补偿协议的更名手续，一旦开发商提前撤离，后面新的开发商可就不一定认可这个协议了。
　　还有一种风险：
　　因为信息不对称，或政府规划稍微改变，买入的价格很可能比拆迁赔偿价格还高。
　　曾经的深圳光明区凤凰村，不少人以1。2万到2万不等的价格买入这里的老破二手房，去赌拆迁。
　　谁知道，由于被政府列入土地整备计划，最终每平的拆迁赔偿还不到8000元。
　　一套100的房子，一夜之间净亏上百万！
　　是不是很扎心。
　　看完下面这个案例，心可能会更凉。
　　广州黄埔沙步村旧改，根据方案，如果选择货币补偿，每平只按15000进行赔偿。
　　给出的货币补偿标准，还不到周边房价的一半！
　　你永远不会知道，一套老破房的背后，是多么巨大的坑！
　　当然，还有更大的风险。
　　能拆还好，万一拆不了呢？
　　很多纳入改造升级的小区，至少有7到10年是不会再拆除重建的。
　　而是会做外立面翻新，水电气路、光纤、管网改造，加装电梯，配建停车设施、养老设施等。
　　所以，对于那些买老破房赌拆迁的朋友，奉劝一句，小心房钱两空！
　　4hr这，就是发展趋势。
　　买房，其实就是看趋势。
　　所以，一些趋势性的东西在买房的时候一定要注意。
　　在选房之前，请慎重考虑两点：
　　第一点，是不是对这个城市的持有周期有足够的耐心。
　　第二点，是不是对这个房子的产品有足够的信心。
　　特别是城市的未来，一定要建立在安全之上！
　　这些年的城市基建，太多二线城市步子迈得太大。
　　开发了太多新区，甚至还把周边县级市拉进来。
　　最后的结果就是城市面积越来越大，房子越来越多。
　　很多二线城市远郊的新房，现在都是卖不动的。
　　所以库存真的很重要，大家也一定要关心起来。
　　很多人以为库存最多的是三四线城市，其实很多二线城市并不比三四线少。
　　现在二线城市的新房库存量，已经占到了全国的一半！
　　超高库存城市中，有15个去化周期超过3年，最高的甚至超过10年，也就是说10年住宅0供应都卖不完！所以现在千万别买，一定会高位站岗！
　　只有库存消化到一定程度，房价才可能有明显的变化。