广东廉江楼市的危机，为何廉江房价如此之低，廉江市楼市的潜力

　　广东省最发达的地方主要集中在珠三角的几个城市，其中深圳和广州的房价在全国处于前5位。
　　另外东莞、佛山等地的房价也不便宜，应该说位于珠三角区域城市，房价基本也突破万元或者接近万元，但远离珠三角的区域房价却出奇的低。
　　那么今天我们就一起来聊一聊，位于广东湛江地区的廉江市，重点了解目前廉江市楼市的发展现状以及未来的楼市潜力。
　　湛江的经济总量只能在广东地区处于中等水平，但与珠三角相比差距非常大，这或许也是湛江整体楼市房价偏低的因素之一。
　　对于廉江市而言，是湛江地区的一座普通的县级市，但这座城市的人口众多，整个区域的常住人口接近137万人。
　　城市化的最主要的目的就是为了促进经济发展，让更多农村及乡镇的年轻人进入城市购房安家在城市就业。
　　所以对于廉江市来说，这几年的房地产也是相当的庞大，应该说每年都保持一定速度的增长。
　　但廉江市的房价真不贵，现在廉江市的二手房平均房价大约为0.71万，而新房的平均房价大约为0.66万，以廉江市的楼市房价要远低于湛江城区。
　　湛江地区房价最贵主要集中在赤坎区和霞山区，目前赤坎区的二手房平均房价大约为1.22万，而霞山区的二手房平均房价超过1.1万。
　　这两个区域的房价贵，主要来自于湛江本省优秀的海岸沙滩资源。很多人都希望面朝大海春暖花开，所以最有钱的一些人是去了三亚，其次是到了海口。
　　但由于整个海南岛房价都很贵，所以也有人把房子买在靠近珠三角的湛江，自然选择到湛江的中心城区。
　　湛江再怎么不咋地，但中心城区的优势那还是相当的明显，至少医院和学校配套占有一定的优势。
　　对于很多人来说，不愿意到廉江市这样的小市区去购买房子。毕竟县级市的发展空间，远不及地级中心城区。
　　而且广东省可是有一个大的珠三角，珠三角的核心区像江门等地的房价与湛江市区其实没有太大的差距。
　　所以廉江市过去几年房地产开发虽然火热，但房价就是不怎么涨，主要与当地的改善需求和刚性需求不多有关系，毕竟当地的有一波被分流到更大的城市去了。
　　当然，并不是所有的人都会前往其他城市，大多数人还是愿意留在家乡，建设自己的家乡。
　　自己的工作所在廉江市，自己的家庭也在廉江市，跑到湛江城区去买房，或许也是比较艰难的事情，所以湛江的楼市需求还是存在的，只是需求量不够大罢了。
　　廉江市虽是湛江的县级市，在城市能级上远不如湛江中心城区，但廉江市的经济却是在湛江排名第一。
　　以2021年数据为例，廉江市当年共完成经济总量达到516亿，在湛江名列第一。
　　另外廉江市的经济综合实力在广东省122个区县单位当中排在第45位，应该说这样的成绩实属不易，已经属于中等偏上的区域了。
　　通过廉江市的经济数据，或许我们能够重新认识这座县级市，也认可廉江市的发展，这也是一座经济正在快速发展的县级市。
　　当然廉江市的发展水平与东部沿海的其他省份的发达县市相比，差距还是相当的明显。
　　在居民富裕程度上的差距，应该是最制约城市房价的因素。现在连江市的城镇居民人均可支配收入大约为3.2万元，而农村居民人均可支配收入大约为2.3万元。
　　这样的居民收入实际要低于全国平均水平，也就是说廉江市的收入实际上是有点拖后腿的，这或许也是廉江房价不高的主要原因。
　　当然廉江作为湛江的经济中心，本身工业产业这几年发展就很大，而这几年廉江市的固定资产投资基本都在百亿以上。
　　我们看得出来廉江市的发展决心，未来这个区域或许有更大的改观和更大的进步。
　　廉江市虽然楼市需求量不是太大，但这个区域另一年的商品房销售面积也能接近50万平米，成交金额可以超过30亿元。
　　如果按照每套住宅100平米计算，这个区域一年的新房成交量也可以达到5000套的水平。
　　任何城市都是从小变大，包括深圳都是从小渔村变成现在的国际化大都市。对于廉江这样的县级市而言，不太可能变成深圳，但廉江未来会变得更为富裕甚至发达。
　　只要未来廉江市的经济得以快速发展，当地的人均收入得以快速的增长，这个区域未来的楼市同样是具有一定的发展潜力。
　　随着沿江整个城市越来越好，有越来越多的外商及港澳台企业落户廉江，他们积极与这座城市共发展。
　　当然对于这些企业而言，看的是廉江市的未来。毕竟珠三角所管辖的区域并不大，而随着未来珠三角越来越富裕，整个湛江都会成为珠三角的后花园，包括现在的廉江市。
　　目前廉江市的房价来看，这座城市的房价低，也让很多刚需的购买群体显得更为谨慎。
　　买涨不买跌，在任何时代任何时期都是存在的。但有的时候搏一搏，或许也是一种正确明智的选择。
　　并不是所有的人都可以买得起过万单价的房子，以现在廉江市的房价的低廉程度，想在这个区域安家购房其实是比较容易的。
　　对于当地的年轻人来说，可以用最短的时间实现自己的人生住房梦。能在城市有个家，在城市的万盏灯火当中终有一战，是属于自己的灯火。
　　个人观点，仅供参考。