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广东廉江楼市的危机,为何廉江房价如此之低,廉江市楼市的潜力

  广东省最发达的地方主要集中在珠三角的几个城市,其中深圳和广州的房价在全国处于前5位。
  另外东莞、佛山等地的房价也不便宜,应该说位于珠三角区域城市,房价基本也突破万元或者接近万元,但远离珠三角的区域房价却出奇的低。
  那么今天我们就一起来聊一聊,位于广东湛江地区的廉江市,重点了解目前廉江市楼市的发展现状以及未来的楼市潜力。
  湛江的经济总量只能在广东地区处于中等水平,但与珠三角相比差距非常大,这或许也是湛江整体楼市房价偏低的因素之一。
  对于廉江市而言,是湛江地区的一座普通的县级市,但这座城市的人口众多,整个区域的常住人口接近137万人。
  城市化的最主要的目的就是为了促进经济发展,让更多农村及乡镇的年轻人进入城市购房安家在城市就业。
  所以对于廉江市来说,这几年的房地产也是相当的庞大,应该说每年都保持一定速度的增长。
  但廉江市的房价真不贵,现在廉江市的二手房平均房价大约为0.71万,而新房的平均房价大约为0.66万,以廉江市的楼市房价要远低于湛江城区。
  湛江地区房价最贵主要集中在赤坎区和霞山区,目前赤坎区的二手房平均房价大约为1.22万,而霞山区的二手房平均房价超过1.1万。
  这两个区域的房价贵,主要来自于湛江本省优秀的海岸沙滩资源。很多人都希望面朝大海春暖花开,所以最有钱的一些人是去了三亚,其次是到了海口。
  但由于整个海南岛房价都很贵,所以也有人把房子买在靠近珠三角的湛江,自然选择到湛江的中心城区。
  湛江再怎么不咋地,但中心城区的优势那还是相当的明显,至少医院和学校配套占有一定的优势。
  对于很多人来说,不愿意到廉江市这样的小市区去购买房子。毕竟县级市的发展空间,远不及地级中心城区。
  而且广东省可是有一个大的珠三角,珠三角的核心区像江门等地的房价与湛江市区其实没有太大的差距。
  所以廉江市过去几年房地产开发虽然火热,但房价就是不怎么涨,主要与当地的改善需求和刚性需求不多有关系,毕竟当地的有一波被分流到更大的城市去了。
  当然,并不是所有的人都会前往其他城市,大多数人还是愿意留在家乡,建设自己的家乡。
  自己的工作所在廉江市,自己的家庭也在廉江市,跑到湛江城区去买房,或许也是比较艰难的事情,所以湛江的楼市需求还是存在的,只是需求量不够大罢了。
  廉江市虽是湛江的县级市,在城市能级上远不如湛江中心城区,但廉江市的经济却是在湛江排名第一。
  以2021年数据为例,廉江市当年共完成经济总量达到516亿,在湛江名列第一。
  另外廉江市的经济综合实力在广东省122个区县单位当中排在第45位,应该说这样的成绩实属不易,已经属于中等偏上的区域了。
  通过廉江市的经济数据,或许我们能够重新认识这座县级市,也认可廉江市的发展,这也是一座经济正在快速发展的县级市。
  当然廉江市的发展水平与东部沿海的其他省份的发达县市相比,差距还是相当的明显。
  在居民富裕程度上的差距,应该是最制约城市房价的因素。现在连江市的城镇居民人均可支配收入大约为3.2万元,而农村居民人均可支配收入大约为2.3万元。
  这样的居民收入实际要低于全国平均水平,也就是说廉江市的收入实际上是有点拖后腿的,这或许也是廉江房价不高的主要原因。
  当然廉江作为湛江的经济中心,本身工业产业这几年发展就很大,而这几年廉江市的固定资产投资基本都在百亿以上。
  我们看得出来廉江市的发展决心,未来这个区域或许有更大的改观和更大的进步。
  廉江市虽然楼市需求量不是太大,但这个区域另一年的商品房销售面积也能接近50万平米,成交金额可以超过30亿元。
  如果按照每套住宅100平米计算,这个区域一年的新房成交量也可以达到5000套的水平。
  任何城市都是从小变大,包括深圳都是从小渔村变成现在的国际化大都市。对于廉江这样的县级市而言,不太可能变成深圳,但廉江未来会变得更为富裕甚至发达。
  只要未来廉江市的经济得以快速发展,当地的人均收入得以快速的增长,这个区域未来的楼市同样是具有一定的发展潜力。
  随着沿江整个城市越来越好,有越来越多的外商及港澳台企业落户廉江,他们积极与这座城市共发展。
  当然对于这些企业而言,看的是廉江市的未来。毕竟珠三角所管辖的区域并不大,而随着未来珠三角越来越富裕,整个湛江都会成为珠三角的后花园,包括现在的廉江市。
  目前廉江市的房价来看,这座城市的房价低,也让很多刚需的购买群体显得更为谨慎。
  买涨不买跌,在任何时代任何时期都是存在的。但有的时候搏一搏,或许也是一种正确明智的选择。
  并不是所有的人都可以买得起过万单价的房子,以现在廉江市的房价的低廉程度,想在这个区域安家购房其实是比较容易的。
  对于当地的年轻人来说,可以用最短的时间实现自己的人生住房梦。能在城市有个家,在城市的万盏灯火当中终有一战,是属于自己的灯火。
  个人观点,仅供参考。

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