涨价没有结果？房地产降价抛售潮，却来了！

　　你是这样吗？为了严谨也好，不自信也好，说话总会带上＂要是、应该、可能＂字眼，在现实生活中，前者原因只占10%，基本都是因为我们不自信。
　　房地产也是如此，充满了太多的要是，买过房的业主觉得，要是房价一直涨就好了，哪怕多涨5%，换算成人民币都是10万甚至20万。可现实却打了我们的脸，别人都不愿意看到涨价。
　　最后就是，涨价没有结果。明显例子就像西安。
　　01 / 涨价没有结果。
　　近期，多地出现＂业主抱团涨价＂的消息，很多城市还都是我们耳熟能详，例如合肥、厦门、杭州、长沙等，还有就是作为例子来说的西安。如果你了解房地产，你就肯定知道一个策略：买涨不买跌。而这正是这些业主所想，降价了反而不好卖，于是就想涨价来营造房地产无比暖和的氛围。
　　这样说不是空穴来风，按照媒体报道，就在此前，西安某二手房小区业主制定了一份＂房价行动计划＂。说白了，就是抱团涨价。
　　具体情况是这样，这个小区目前的挂牌价是2.1W一平，而在这个计划书中，计划在今年7月底之前，把房价涨到2.5W，明年和后年7月则分别把房价涨到3W和4W一平，预期可真不小。
　　可问题是，对于随意涨价房，绝大多数无房人根本不理会。谁还没有个倔劲，一个城市就你这一个小区？就你这一套房？不说有4、5万套二手房挂牌出售，少说1万套实实在在，凭什么就一定要接盘你的涨价房呢？因此，即便是抱团涨价，业主团结一致，不结合市场环境
　　最后就只能没有结果，然后必须降价，如果还没人买，接着就再降价。就拿上文提到的西安小区来说，消息一出，顿时热议，最终还是惨淡收场。02 / 面对抛售潮，理性才是最好的手段。
　　从现实来看，除了少部分业主不诚心，故意抬高房价，只是试探市场，而大部分业主还是很理性的，也是诚心卖房。
　　结合数据，热点城市二手房挂牌量不断增加，而降价房源也不在少数。按照城市来看，从年后以来，南京、杭州、上海、西安等10个重点城市二手房挂牌量共计高达约193.61万套，同比涨幅近82%，其中上海二手房挂牌套数超8万套、西安二手住房挂牌超过11万套、广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套等等。
　　虽然成交量也有所增加，但相比如此大体量的挂牌量，差距还是不言而喻的。说明，除了急需买房的人群之外，不少人选择理性看待，还是要结合自身情况。03 / 影响房地产的因素有哪些？
　　事实上，想预测房地产走势，判断因素很重要。
　　一是目前人口已经逆增长，整体来看，近一年里全国人口少了85万，已有15省公布人口数据，其中4省转跌。
　　二是虽然城镇化还在继续，但是经过长达20多年的快速发展，现如今城镇化率明显慢了很多，以数据为例，在最近五年里，2018年城镇化率约59.58%、2019年城镇化率约60.60%、从2020～2022年城镇化率分别约63.89%、64.72%和65.22%。
　　从中能看出，最近三年城镇化率不断走低，特别是在2021和2022年间，城镇化率仅增加0.5%。
　　三是从房屋整体数量来看，确实是供大于求，宏观确实如此，按照此前预测，拥有居住属性的房屋大约在3.5～4亿栋，不包括每年还在新建房屋。
　　总的来说，按照高层表态，不论是供给端还是需求端都要稳定，落到现实就是房价不能随意乱涨，也不能肆意抛售，平稳或是最好的方式。
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