为什么实体店接连倒闭？是受到电商冲击太大还是租金成本太高？

　　电商和租金有一方面，但真正的罪魁祸首，还是电商不正当竞争，为什么，商品价格决定利润，电商的竞争明显趋利性太强，资本无处不在，烧钱是许多电商的拿手好戏，通过无底压价，改变大众消费习惯，而后慢慢收割流量，而实体店不敢，虽然有部份线上销售，但销售额远远不足，主要原因进店流动少，无能如何入不敷微，其次电商的营销，无孔不入、铺天盖地，大众消费观念被改变，觉得实体店很贵，网上购物较便宜，导致实体店更难做。觉得尽管市场在发展，数字经济已经深入人心，但单从零售实体店来说，大众应该公正公开对待，不要一棒子，打死实体店，让实体店消失，应该在实体与电商之间，相互扶持与照顾，共同进步，要不然，电商缺了实体店的抗衡，垄断一家独大，更加肆无忌惮收割你们的流量。
　　首先，我们要明确一个基本点：社会的发展是朝向阻力更低的方向进行的。实体店这种商业模式，有其不可替代的特性，当然也就有其可以被替代的特点。在实体店这种商业模式可以被替代的特征领域，如果有更好的商业模式发展出来，那么实体店就会被替代掉。
　　实体店在哪些方面最容易被替代？很显然，很多实体店仅仅只是一个卖货的地方，没多少与客人互动的地方，或者说，由于产品太过标准化，而使得客人因为太了解产品，而没有必要与实体店发生多少联系，这些领域的实体店是具有可替代性的。
　　如果有一种商业模式，可以在顾客获得商品或者服务的过程中，把成本变得更低、效率变得更高、体验变得更好，那么这种商业模式就是在降低社会运行的阻力。什么叫阻力？高成本就是阻力，包括但不限于时间成本、金钱成本、注意力成本等等。
　　很多人以为实体店接连倒闭是受到电商冲击太大，因此电商被发明出来是对社会不好的。这种观点就比较眼界狭窄了。前面说过，在购买一些标准化的产品时，比如洗衣粉、牙膏、矿泉水等等，实体店能够提供的，仅仅只是一个产品的展示和储存空间的价值。这些东西无论在实体店买，还是在网上购买，好像没什么区别。
　　电商这种商业模式，对这类标准化的产品提供了降低流通成本的价值，让顾客可以通过更低的价格买到它们，这就是电商这种模式对社会的贡献。而且，这恰恰说明，在这些方面电商是优于实体店的。
　　那么，实体店是不是就该退出历史舞台了呢？显然不是。实体店有着电商无法替代的核心价值：现场的体验感。某个电影公司的大型游乐场开业，好像人满为患，没感觉大家都更愿意宅在家里上网啊。这就是现场的体验感。
　　实体店无论是卖产品还是做餐饮，只要把电商无法提供的价值展现出来，自己还是可以生存的。比如店铺的装修与氛围的打造，无论卖东西还是提供餐饮服务，都提供了顾客在家里网购或者点外卖所不能提供的体验。
　　电影公司的大型游乐场门票并不便宜，在家里如果上网下载电影或者游戏，玩儿起来可能都不用花钱。那么为什么这么多人还要花高价去游乐场呢？就是买的体验感。这就是实体店的价值。
　　因此，租金成本高与低，只要不是过分的高，那么就不能决定性地影响实体店关门还是生意兴隆。没有网购的时候，也有大批实体店在市场竞争中失败而关闭。而且，租金也是一个市场博弈的结果。如今虽然房产开发很繁荣，但是房产繁荣的结果就是大量商铺被开发出来。
　　商铺太多，租户就这么多，那么商铺为了吸引租客就必须降价竞争。这样的市场竞争，反而使得租金降低。同理，假设一线城市的核心地段商铺租金很高，那么高到一个大家都承受不了的位置时，必然会导致旺铺空置，使得业主受损。这样，业主也会降低租金，直到市场可以接受的水平。
　　所以说，实体店接连倒闭，如果真是受到电商冲击，那么只能说明店里经营的业态更适合放在线上交易。如果是受到高房租的影响，那么大批实体店倒闭将导致大量商铺空置，那么业主自然不得不降低租金来吸引租客。
　　最后，不知道现在还有没有人觉得电商的发展是个坏事情。这个问题已经解释过很多次了。电商的发展直接促进了快递产业的发展，促进了通信产业（包括硬件生产和服务提供两大领域）的发展，促进了交通事业的发展，等等。
　　大家不能盯着部分实体店关门而损失的那点儿工作岗位，更要看到快递产业、通信产业、交通产业等创造出来的新工作机会，尤其是高技术含量、高工资水平的高端就业机会。这才是真正的社会进步。
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　　实体店难做，是看得到的，线上生意未必也好做，只是看不到，这年头不管是实体还是线上生意都不好做，实际每代人的赚钱思想不同，其一以前是为了养家糊口很多人是进厂工作，现在是人人都想做老板选择创业，卖家比买家还多，；其二家庭固定开销比以前大大增加，房贷、车贷、育儿成本、最简单比如连电话费比以前增加可能翻倍；其三电商资本优势的出现确实对实体冲击非常大，前期为了赚流量不计成本销售。这些叠加起来都对实体造成冲击非常大，我个人觉得其实是老百姓口袋没钱，普通百姓才是街头消费主力（最简单小县城的房价如果没拆迁能涨吗？哪个城市只要拆迁出现财富，房价马上发飙，反之就趴窝了）。
　　为什么实体店倒闭，因为相同的东西比网上贵太多。群众又不是傻子，哪里便宜哪里买，适者生存，赚的钱去房东哪里了。感谢网上购物，让广大群众买到物美价廉的东西。增加了不少幸福感。另外实体店药店，理发店，饮食店等等暴利行业一样可以存在。不要替他们担心。
　　2020年初商业地产医生林海彬观点：疫情后商业地产将会更惨的依据：
　　1。疫情导致整体经济发展减缓。
　　2。为保就业势必货币宽松政策导致适度通货膨胀。
　　3。整体经济减缓导致全民收入下降。
　　4。虽可控的通货膨胀还是会导致消费意愿下滑。
　　5。疫情期间所有业态大力发展的线上销售渠道势必压缩实体商业空间。
　　6。疫情期间全民养成的线上消费习惯大量分流实体商业份额。
　　7。疫情后全民对健康保健类消费加大而减少零售等其他业态消费。
　　8。线下商家减少后各商业地产项目恶性竞争的招商优惠政策必将导致大量商业项目死盘。
　　租金太高
　　金融危机