现在是不是在郑州买房的最佳时机？

　　郑州的房价在经历了2016年下半年和2017年上半年的猛涨之后，现在已经进入平稳期。但是现在能不能买房，这个问题需要视具体情况而定。简单来说就是看你究竟是投资还是刚需。
　　如果是投资的话，现在确实不是最好的入场时机。目前国家政策上对待炒房一直持续保持高压态势，房住不炒将作为一个长期的政策一直坚持下去。在这个时候，跟国家意志背道而驰是很不明智的。
　　刚需的话，现在也不要着急入场，经历过前期的一波大涨之后，目前郑州的房价已经趋于稳定。这种时候我们买房时更要擦亮眼睛，要尽可能全面的比较意向楼盘的各个指标，争取买到自己心怡的房子。此外，小编还要提醒一下，虽然现在房价趋于稳定，但是银行贷款利率相比较去年有了较大幅度的提升，郑州又是全国贷款利率最高的城市，这无形中给刚需购房增加了很大的压力。
　　因此，小编的建议是，刚需的话，可以再稍微多等等，也是因为银行银根收紧，今年大部分房企都会有很大的回款压力，不排除一部分房企会采取降价跑量的方式回笼资金。所以不排除有捡漏的可能，最后，希望人人居者有其屋！
　　（编辑戴晨曦）
　　郑州是河南省会所在地，河南省是目前全国人口最多的省份。据统计2016年国民生产总值第一名是广东省11970亿美元；第二名江苏11455亿美元；第三名山东10082亿美元；第四名浙江6998亿美元；第五河南6635。95亿美元。
　　据http：top。askci。com官网公布的2017年11月份全国省会城市商品房价格：1。广州31073元平方米；2。杭州29134元平方米；3。南京27258元平方米；4。福州26913元平方米；5。济南18472元平方米；6。武汉17951元平方米；7。石家庄16397元平方米；8。合肥14773元平方米；9。成都14529元平方米；10。郑州14498元平方米。
　　作为中国南北东西交通枢纽，特别是连接东部发达地区和西部欠发达地区，还有国家粮仓，畜牧业主要产区。是香港等地区农副菜品调出地区。还有一带一路的集散地。是欧洲专列运输地之一。同时郑州航天国际物流港。目前已经开通多个国家与地区的航空。是北京的南大门和重要劳动力输出省份，经济活跃度始终处于各省市的前列。加上深耕细作的农业畜产品水产品和蔬菜生产四季长青。让河南郑州成为周边比较发达地区。特别是人口密集且流动性大，为生产与流通。交换就业提供非常大机会与可能。
　　加上国家批准郑州为国家中心城市，极大提升了郑州在国内与世界的地位。国家一些重点项目落户郑州，包括郑州自由贸易区等获得国家的批复。还有2006年国务院批复郑东新区建设，确立了郑州建设的法律地位与发展空间还有未来的展望。加上医疗建设许多获得国家甚至亚洲前列。
　　加上河南历史文化甲骨文文字博物馆，洛阳。开封历史古都。著名寺院少林寺为郑州增色许多。
　　所以河南省会郑州的房价和郑州的政治经济与文化。人口还有周边省会城市相比房价是有支撑的。并且在局部还会有价格上涨的空间。
　　大体上郑州房地产价格分为两大部分：一是居民住房；二是写字楼。
　　一，居民住房
　　郑州目前居民住房分为：1。老城区以环城公路三环内为老城区。这部分城区住房社区建设，服务体系，学校。医院资源。交通非常方便。但主要问题是城市绿化和市政公共用地少。加上省市机构的外迁，老城区房子的价格在22000元10000元左右。2000年前建设的住房在12000元平方米左右浮动。2010年建设的房子价格在15000元平方米左右浮动。
　　2。以郑州郑东新区为代表的房地产，新建设起点高，绿化好。包括龙湖20多平方公里的水域，这部分房价会成为郑州最贵的地区。价格会在25000元平方米45000元平方米之间。
　　3。环城公路外东部房价会因省科技馆，省人民医院心血管医院等白沙组团。房价会在15000元平方米25000万平方米。
　　4。环城公路南部西部的房价会在12000元平方米20000元之间。
　　5。实际上郑州还有一个好的居住地方。离郑州只有黄河相隔的平原新区。离郑州龙湖直线距离25公里，目前房价在7000元平方米15000元平方米。绿化规划和郑东新区基本相同。如果将来在郑州龙湖和凤湖之间修一个跨黄河公路桥。平原新区就会是最受郑州人喜欢的地方之一，景色怡人。
　　二，写字楼
　　郑州写字楼分为：1。以郑州郑东新区的写字楼大玉米楼盘价格在25000元平方米50000平方米。这部分写字楼是伴随着新的政府机构在东区主要路段。办事方便，交通通畅，环境优美。
　　2。郑东新区北龙湖世界五百强等金融聚集区。写字楼价格在40000元平方米55000元平方米。
　　3。配套城市外迁的企业总部，孵化器。科技园等写字楼价格在10000元平方米20000元平方米。
　　4。市区市场搬迁。市场化经营商铺价格在8000元平方米15000元平方米。
　　以上价格仅供参考。特别需要指出的是国家住建部强调2018年房地产市场调控力度不放松，要加大发展租房租赁制度，培育租赁市场，特别是人口净流入大城市。
　　总之，希望能对个人与机构买房有所帮助。
　　那你是想自己住，还是想投资呢？如果是自己住，那这个时候当然可以买。如果是投资，就真的要考虑考虑。
　　如果是自己住，那这事就很好说，郑州目前的房价是处于下跌之中，无论是买二手房还是买新房，这个时候都可以拿下，毕竟是自己住，不存在说要靠这房子挣钱的打算。所以，如果这个时候有钱，也有买房的需要，那买就是了。只不过需要注意的是，市区的老破旧二手房现在很难贷款，几乎都是要全款，但正因为是全款，所以在价格上就要更低些。就看你是想买新房还是二手的了，新房贵一些，能打款，二手房便宜但难贷款。
　　但如果你是买房用来投资，那建议你等等，因为谁也不知道郑州房价会怎么样，如果政府不改变目前的限购政策，或者政策再次收紧，那郑州的房价就存在继续下跌的可能，并且你也无法通过房租来收回成本，因为现在郑州的房租真的抵不上月供。
　　所以今年是否适合买房，主要还是看你自己的需求，如果自住，那什么时候买都可以，如果是投资，还是想想吧。
　　2022年，和2021年一样，买房看个人需求。
　　比如东区、北龙湖依然是比较合适的区域，但整体上来说，还是要谨慎，不适合投资。
　　如果你买了金融岛的房子，大概率套牢。至于其他区域的房子，赔钱是必然的。
　　现在郑州适合买准现房或者二手房，大家都知道现在商品房。不要轻易去购买。因为国产对房地产的打压，导致房地产资金断裂。很多项目处于停工状态，如果你现在去买商品房的话，那么。你可能就要等特别长时间。或者延期交房2到3年，所以说不要轻易去购买商品房。只能去买准现房才是明智的选择。现在的房价国家为什么要保证他不下跌或者不上涨，就是为了保证。房子是用来住的，不是用来炒的。国家种种的政策表现。让房子下气，拆一下人人都有。只有这种人民的生活才能更加幸。福，才能更加的美满，所以说你说现在适合买房不买房，其实你就可以找到准现房买了就行了。现现在上车还是可以的。
　　没啥合适不合适的，如果是刚需急需要有一个房子自己来住的话，无论什么时候都是可以买房子的。
　　郑州河南省的省会城市，举全省之力发展起来的一个新一线城市，虽然比不上那些北上广深，与成都武汉在某些方面哈稍微差一点点，但是在中部六省那也是佼佼者的。
　　如果你是一个有实际需求自住的，并不是以投资为目的的。那么选择在郑州买房子的确是一个不错的选择。最起码在这里也能享受到大城市的生活待遇嘛。
　　如果你看到郑州的房最近稍微稍微的有点下降了，就有点疑惑观望了的话，那就大可没有必要的了，那是因为房地产市场本来就有泡沫的再加上郑州从7。20洪水以及八月份的疫情让各个楼盘的线下销售几乎是入不敷出为零的趋势。开发商为了快速的回笼资金，渡过一时的难关，稍微敲烂泡沫采取降价处理那也是情有可原市场调节的作用的。
　　所以你想着它大降，在未来很长的一段时间内那都是不可能的了。毕竟这是一个大城市，每年都会涌入很多奋斗的人要在这里安家的。
　　相信自己，看好就下手吧！
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　　根据笔者的了解，2017年11月，郑州商品住宅均价7997元平方米，甚至还有新闻报道说郑州房价已经回到一年前。所以很多人就在思考现在是不是在郑州买房的好时机。
　　对于这个问题，笔者认为，只要是买来住的那么现在的确是买房好时机，但是对于投资者来说那是另外一回事。大家都知道，以后的房子都是用来住的，房价虽然有可能上涨，但是却不可能出现太大幅度的上涨，这是整体大环境决定的。
　　回到郑州这个城市来说，2018年郑州的住宅租赁平台即将上线，到时候在租房市场的逐渐完善下，那么郑州整个房地产市场就会发生阶段的变化，到时候房价肯定是涨不了的了。
　　现在全国都不适合买房，更何况郑州（贷款利率全国前三高）。没有必须要住的情况先租多好，起码等贷款利率对买房人友善一些的时候再考虑买吧，全款买房更不用急了，有的是议价机会。
　　不一定是，有人说涨，有人说跌！最好是先观望观望，看看市场行情怎么走的！武汉的房子是大概率事件要跌的！郑州这边就不好说了，郑州这边还是处于发展上升期，随着郑州的不断进步，拓展空间，房子也有可能水涨船高！但同时现在国家对房地产管控的也比较严，坚持房子是用来住的，如果你是刚需，什么时候买都不过时，只要买来住都是值得的！
　　无论投资还是刚需，18年绝对是黄金时代，看胆子了！