马光远现在是出手买房的好时机吗?
王国维说:可爱的话不可信,可信的话不可爱。
在房地产问题上,很多人的选择是喜欢听可爱的话,而不是可信的话。
但是,作为研究者,基本的底线是可信而不是可爱。当然,不管你爱不爱,房地产仍然是"两会"躲不开的热点话题。
|今年的政府工作报告谈及房地产,在部署的八项重点工作中就有两项涉及到房地产。
第一个是在"有效防范化解重大经济金融风险"中,特别提到要"有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。"
第二个是在"保障基本民生和发展社会事业"中,提要要"加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。"
|在这两部分提及房地产,实事求是反应了目前房地产市场的基本面:
第一,房地产行业已经从拉动经济增长的行业转变为风险行业;
第二,仍然有很多的新市民和青年人的住房问题继续解决,房地产作为民生的重大事项的地位没有改变。
|对于房地产的风险问题,住建部部长倪虹在"两会"答记者提问时,特别提及了两类风险:
一是房子老化等带来的安全隐患等风险,这将成为未来城市更新非常主要的内容;
另一个风险就是房地产自身的高负债,以及房地产与地方债、其他风险风险交织可能引发的系统性风险。
对于这一类风险,倪虹提出要用 "抓两头、带中间" 的方法,以 "精准拆弹" 的方式化解风险。
"一头"是抓优质房企,一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企,改善他们的资产负债状况,满足他们合理的融资需求;
另"一头"是抓出险的房企,一方面帮助他们能够自救,另一方面严格依法依规处置,绝不让损害群众利益的行为蒙混过关,要让他们付出应有代价。同时,要大力整顿房地产市场秩序,营造诚实守信、风清气正的市场氛围,让人民群众放心购房、放心租房。
|但是我个人认为,还有第三类风险,那就是房地产行业转型的风险。
房地产未来必须转型,必须永别"三高模式",必须痛下决心从过去的调控模式转向制度建设模式,但是,房地产的新发展模式在哪里,又没有定论。
以至于每一次政策放松,房地产企业会重回老路。防止走老路,走旧路,是房地产的长期风险。
|当然,大家最关心的仍然是现在要不要出手买房。
对于这个问题,我个人的观点非常明确: 现在确实是刚需和改善型需求出手比较好的时机。 我不会去迎合网络喷子言不由衷,更不会畏惧他们长期对我网暴。我过去几年都一直在讲,房地产是名副其实的支柱产业,网络喷子认为我为房地产代言,现在,国家层面都这么强调,喷子们怎么不喷了?
在房地产复苏的问题上,有没有小阳春的问题上,住建部部长倪虹表示 "对房地产企稳回升充满信心" ,网络喷子喷不喷?对于市场的复苏,倪虹提到了疫情后市场的变化,也提到了前两个月从房价告别了13个月的负增长。还提到了政策,购买首套住房的大力支持政策,购买二套住房的合理支持政策,已经出台,正在落实见效。
|市场究竟有没有复苏,有没有反弹,不是情绪和一厢情愿说了算,而是数据和市场本身的表现说了算。
第一,市场热度的上升是不争的事实;
第二,市场交易量在上升有数据支撑。一线城市春节后数据反弹明显,北京二手房成交2月份过了1.5万套的荣枯线,上海二手房成交1.9万套,已经恢复到2021年的平均水平,深圳,广州数据都在反弹;
第三,热点二线城市成交量和热度也在上升,表现最抢眼的是成都;第四,一些城市在继续松绑过去的调控政策,比如限购,限售,这将会成为趋势。
当然,就全国而言,市场没有普遍复苏,分化的态势仍然在持续,但从过去房地产复苏的规律看,一般是一线启动,带动热点二线,带动其他城市。
这一次尽管市场已经不同于以往,但政策在房地产的历史上已经足够诚意,比如,房贷利率是历史最低等。我坚信市场回不到过去,我也肯定认为大涨没有可能,但,对于有支付能力的刚需和改善需求,这无疑是一个比较好的窗口。
探访天水大地湾遗址倾听八千年前的文明史话本网记者何星丑天水地处长江黄河两大水系交汇处。史学界共识伏羲生于天水,都于周口淮阳。天水伏羲文化遗存星罗棋布,其中位于天水秦安县的大地湾遗址,是一处距今8300多年前的原始社会新石
快报国产大飞机C919成都起飞牛背山景区今日恢复开园资讯国产大飞机C919成都再次起飞!今日首次试飞高高原机场因地震关闭72天牛背山景区今日恢复开园四川省长江水生生物专题展在蓉启动,展出长江生物标本近百件国产大飞机C919成都再次起
点赞好人!湖南这20位最美景区人受表彰红网时刻新闻11月18日讯(记者陈雅如李丹陈沫涵)11月18日,湖南好人最美景区人特别榜单在湖南省首届非物质文化遗产博览会上发布,现场授予张家界旅游医生志愿服务队长沙罗怀谷等20人
田间小路星星的约会我的宁夏之旅(三)从吴忠的青铜峡出来,我们一行赶去中卫。中卫这城市与吴忠相似街区道路宽敞整洁,车流量小,绿化覆盖率高。据介绍,中卫市是2004年成立的,是宁夏最年轻的地级城市,人口数量在120万出头
珍宝岛岛主现身家乡亳州11月14日,吉林省长春新区管委会主任华景斌携长春新区管委会副主任石威投资促进局局长王玉一行赴亳州中药材商品交易中心考察调研。徽商杂志封面人物珍宝岛药业董事长方同华及相关高层管理人
夜雨丨张刚初冬风景初冬风景张刚如四月桃花季凋零是黎香湖经霜的草坪枯黄是所有叶和茎的宿命可心有不干苍绿犹存恰似大丈夫百结千绕的心境湖汊干涸薄暮在落寞中氤氲时光向晚黄昏渐冷春水初生已是遥远的传闻真心之爱
安徽滁州八岭湖度假区,设施齐全,风景秀美,是休闲度假的好去处选择一个成熟的度假区可以算是最省心省时间的一种旅游方式。到安徽滁州,不妨将落脚点放在位于明光市张八岭镇普贤村的八岭湖,这里风光秀美的同时,还有舒适的住宿,好玩到爆的游乐设施,非常适
探测太阳一年多羲和号再获两项重要发现在轨运行13个月后,我国首颗太阳探测科学技术试验卫星羲和号再传好消息。11月16日,在中国天文学会成立百年纪念大会上,羲和号首席科学家南京大学教授丁明德透露,羲和号再获两项重要发现
不走寻常路,发现你要的美景我是个闲不住的人,若是有一两小时一定要琢磨去做点什么,绝不辜负自己这一生。就算在出差工作的间隙也一定会好好的利用。大美的江山风景没有条件去欣赏,这些年出差到各地,提前做好攻略,就近
看过富婆李湘的高贵奢靡,你就会发现,低调的郭晶晶真是豪门清流提到豪门这个词,放眼整个娱乐圈,躲不开备受关注的人间富贵花李湘,也不得不提阔太圈的清流郭晶晶。李湘的行事风格高调,一举一动颇为壕气,而郭晶晶则恰恰相反,但她们的出现总是能引发网友们
研究人员在聚变燃烧的等离子体中发现奇怪的高能量行为模仿太阳内部发生的极端反应是是核聚变研究人员的目标,让它们产生热量以保持反应的进行并产生清洁无限的能量是科学界皇冠上的明珠。研究人员最近向这一目标迈出了重要一步,实现了自我加热的燃