近30亿！济南首批城市更新项目资金到位！涉及CBD西宋刘等地

　　近日，济南举办的全省首个城市更新政银企对接暨项目推介会，获得银行授信467亿元。
　　目前，已有8家银行审批放款29。96亿元，涉及济南古城（明府城）城市更新项目、中央商务区西片区城市更新项目、山东三塑地块城市更新项目、宋刘片区城市更新项目等，其中：
　　中国工商银行历下支行为济南古城（明城府）城市更新项目发放贷款2亿元；
　　北京银行千佛山支行、齐鲁银行银座花园支行为历下中央商务区西片区城市更新项目共计发放贷款1。67亿元；
　　北京银行千佛山支行、中国建设银行天桥支行、历下支行为历下区三塑地块城市更新项目发放贷款1。89亿元；
　　中国银行济南分行为历城区税务局南片区（原七里河烟草地块）城市更新项目发放贷款2。9亿元；
　　中国邮储银行济南历城支行为历城区宋刘城市更新项目发放贷款8亿元；
　　中国农业银行济南支行为济阳区更衣亭城市更新项目发放贷款3。4亿元；
　　中国农业银行济南分行为商河县银桥城市更新项目审批贷款10。1亿元。
　　另外，济南已启动实施29个城市更新项目，多家央企参与了城市更新项目。
　　中建八局与济南城投集团签订战略合作协议，已中标为济南商埠区改造更新项目一期的济南宾馆地块项目施工单位。
　　中铁建工集团正积极跟进东风片区城市更新项。
　　中国二十二冶集团山东公司正积极跟进市中区六里山片区城市更新项目。
　　中电建核电地产投资、青岛海发国有资本投资运营集团等多家公司都在进行对接，并将积极参与济南城市更新项目。
　　据悉，2023年济南将积极申报国家城市更新试点城市，并开展《济南市城市更新条例》立法调研，从法规层面进一步明确城市更新概念，确立城市更新法律地位。
　　城市发展日新月异，城市更新、旧改、棚改等词语让人眼花缭乱，也牵动着很多人的神经，它们都涉及老旧城区改造，但到底有什么区别呢？
　　一、旧改
　　旧改指对城市老旧小区改造。包括建成年代较早、失养失修失管、市政配套不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。改造类型主要有三类：
　　基础类：市政配套基础设置提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
　　完善类：环境及配套设施改造、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
　　提升类：提升居民生活品质的公共服务设施配套建设及社区智能化改造。
　　老旧小区改造一般不进行原建筑物拆除重建，不涉及拆迁和安置补偿问题，是政府主导的公益性民生工程。
　　前两天，我们整理了2023年济南旧改小区名单，大家可以看一下。
　　官宣！2023年济南将改造525个老旧小区！快看有你家吗？（附名单）
　　二、棚改
　　棚改是为了改善老百姓居住环境，对城镇危旧住房、城市棚户区等进行的改造。棚改可以简单地理解为危房改造。
　　棚改会涉及到拆迁和安置补偿，具体补偿方式有实物安置和货币化补偿。
　　实物安置，即以房换房，根据拆迁面积确定安置房面积。
　　货币化安置，是将拆迁的房屋按规定折算成安置款，拆迁户自行购买住宅的方式。
　　一般而言，货币化补偿是激发楼市活力的最大杀器，但棚改的性质于老百姓而言，仍是属于公益性的。
　　三、城市更新
　　城市更新是指对城中村、旧住宅区、旧商业区、旧工业区、旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。包括三种模式：
　　综合整治。包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。
　　功能改变。改变部分或者全部建筑物使用功能，需要改变土地使用权的用途及规划许可。
　　拆除重建。对城市更新区域进行全部或大部分拆除后进行重新建设，一般会面临土地性质和土地使用权的变更。
　　近两年城市更新被提及得越来越频繁，今年开年以来，各省市更是加速城市更新步伐，或出台政策，或制定计划，目前绝大部分城市都公布了本市的更新项目。
　　3月份，两会期间政府工作报告，8个工作重点中，有3个方面直接或间接跟城市更新有关，足见城市更新地位的重要性。
　　在政府工作报告关于扩大内需方面，就首先提到城市更新。今年拟安排地方政府专项债券3。8万亿元，实施城市更新行动。
　　通过重大工程来带动社会投资，扩大内需，政府的专项债券将带动指数级的效应回馈。
　　比如，去年上半年青岛发行330亿政府专项债，支持重点项目173个，涉及总投资超过5000亿元。
　　显而易见，城市更新是扩大内需、促进消费和恢复经济的重要突破口，它被摆在了显著的优先位置。
　　未来的一段时间内，济南的城市更新，在改善城市面貌，提升居住品质的前提下，也必将在全国性的强劲风口中借势发展！