房价涨了，楼市新周期即将到来？

　　周期的力量无人能挡，要么顺势而为，要么就被消灭。
　　正常来说，一个完整的周期会经历八个阶段：
　　复苏（a）→上涨（b）→筑顶（c）→反转（d）→下跌（e）→筑底（f）→再次复苏（g）→再次上涨（h）。
　　楼市的周期也是如此。
　　而站在历史的周期来看，经过近两年的底部震荡，深圳楼市正处于一个从底部往上爬的技术形态。
　　不用感到意外，昨天国家统计局披露的2月70城房价数据，便很好地佐证了这点。
　　01
　　事实上，从这份最新数据来看，全国楼市回暖行情较为明显。
　　新房价格方面，2月环比上涨的城市，从36个增加到55个，为近17个月以来首次由跌转涨。
　　二手房价格方面，环比上涨的城市从13个飙升至40个，结束了连续18个月的环比下跌态势。
　　换句话说， 2月70城房价，不论是新房，还是二手房，都出现了大逆转。
　　其中，深圳作为一线城市，在数据上的表现同样亮眼，新房和二手房的价格齐涨，涨幅分别为 0.2%、0.5%。
　　具体来看的话——
　　克尔瑞数据显示，2月深圳新房市场，网签的板块共有56个，其中新桥板块网签套数最多，共162套，主力项目为万丰海岸城。
　　但要说到真正的销冠，还得是南山深铁懿府，均价超10万/平，2月卖出了110套，面积约2.52万㎡，销售金额达27.67亿元。
　　二手房成交数据，更能反映真实市场。
　　从上个月深圳二手房各区网签数据来看，网签量前3名依次为：龙岗区网签598套，福田区592套，南山区497套。
　　大鹏和光明区的二手房网签情况仍不容乐观，两个加在一起，连一个坪山区都干不过。
　　值得注意的是，龙岗区的二手房虽然卖得最好，但成交均价却环比下降了0.8%，可见是在以价换量。而南山、福田、罗湖和龙华的成交价，均有不同程度的涨幅。
　　以上就是2月份深圳楼市的一个大概情况，整体呈点状复苏趋势，我们接着来看看3月份的市场，有没有延续这份热度。
　　02
　　截至3月15日，深圳新房网签量1454套，二手房网签量1852套。
　　和上个月的新房2041套、二手房2509套相比，3月份上半个月势头很猛，按照这个数据趋势预测，这个月网签量大概率接近4000套左右。
　　网签数据一般有滞后性，可以结合深房中协披露的周报数据。
　　上周（3月6日-12日），深圳全市二手房录得量 1141套 ，较上上周环比增长1.2%，虽然增幅继续收窄，但二手房录得量实现了六连涨，同时也是连续三周录得量破千套。
　　这还是在人才房大量供应的前提下，说明人才房对商品房的冲击，目前来看不大。
　　与此同时，卖房的人也变多了。
　　据统计，3月13日，全市共有45339套二手房源在售， 一周增加了1819套，卖房的人比买房的人还多。
　　怎么理解这种现象呢？个人觉得有两点很重要的因素。
　　一是改善群体想要置换。
　　此前房地产行情太低迷了，不好出＂蟹货＂，所以业主想趁着这波小阳春卖掉手里的老房子，然后再换到更优质的小区。
　　二是利好政策变成了利空政策。
　　上周，深圳楼市终于迎来新政，即深汕合作区全面取消限购。很多人说这是利好政策，但其实往深一点想就知道，这对深圳本土而言，非但不是利好，而且还是利空。
　　这里说的利空，是情绪利空。因为大家等了这么久，都在期待可以来点实质性的松绑，最终才憋出这么一个芝麻小招，预期一下子就被揉碎了。
　　如果后面没有放松政策加持，楼市小阳春很可能会在本月提前结束，然后又回到多空博弈的状态。
　　03
　　毋庸置疑，此时此刻的楼市，正处于新一轮的周期中，而我们每个人都会成为本轮周期的见证者。
　　历史不会简单的重复，但却会惊人的相似。
　　与2008年和2015年不同的是，这次很难再有强刺激政策，今年的主要目标是全力拼经济，住建部也说了，对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台。
　　今年房地产业不可以再拖经济的后腿，也不大可能重现往年的狂热。从深圳楼市谨慎出台政策这点来看，就可以一窥端倪。
　　所以，接下来的深圳楼市，不要期待有什么大行情，大概率是震荡修复行情，对刚需来说还算比较友好。
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