香港官方最新公布数据显示，香港私人住宅整体售价指数（售价指数）于去年12月报332。5点，为2017年4月以来的逾5年半新低，全年降幅达15。59。该指数也是1998年全年售价指数大跌32。52以来，为近24年跌幅最惊人的一年。数据显示，香港自1997年以来只有7个年头售价指数表现为下跌，其中1998年至2002年在亚洲金融风暴等因素影响下连跌5年，当中1998年急泻32。52。其后2008年受金融海啸拖累，全年售价指数跌幅达11。11，但2009年就反弹28。53收复失地，此后则展开连续13年的升浪，直至去年嘎然而止。
　　但值得关注的是，去年12月的售价指数跌势由实用面积431至752方呎的B类单位主导，按月挫2。2。但实用面积1722方呎或以上的E类单位（香港通指豪宅），反而逆市按月反弹2。18。信报援引世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事郭伟恩指出，去年12月售价指数按月跌2。03，较去年11月的3。25有所收窄。
　　投资者及买家目前主要考虑经济基本面及息口决定是否入市，随着息口逐步稳定、恒指回升和通关等利好因素出现，预计今年1月售价指数可望止跌，甚至微升。
　　今年房价或将止跌反升美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，受惠内地和香港通关，整体楼市气氛好转，买家加快入市，相信今年首季房价可涨约2至3。他预期豪宅物业以及北部都会区一带物业的房价今年可跑赢大市，而大型屋苑则尤为看好鲗鱼涌太古城、荔枝角美孚新邨和天水围嘉湖山庄的房价走势，认为去年受移民盘沽售影响，令该批屋苑房价超跌，今年该批屋苑的房价表现可看高一线。另外，差估署周五亦公布最新的私人住宅整体租金指数（租金指数），租金指数连跌3个月后回升，去年12月报175。9，按月涨0。29，相对2021年12月租金指数跌约3。72，较同期售价指数跌幅相对温和。

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