代表委员说丨全国人大代表张水波鼓励专业长租机构为租客免除租房押金

　　央广网北京3月9日消息（记者安垚）租房作为新市民、青年人开启城市生活的＂第一站＂，只有安居才能乐业。增强居住信心、提升居住幸福已成为时下撬动我国居民消费回升、提振消费信心、促进经济良性循环的关键。
　　2023年政府工作报告指出，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。数据显示，我国租赁居住人口超2亿，且呈现持续增长态势，尤其在大城市中有70%的新市民和青年人是租房居住。进一步提升租房供给品质、提高居住服务保障水平，让新市民＂租得起、住得好＂成为住房租赁市场发展的题中之义。
　　全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波（受访者供图，央广网发）
　　两会期间，在接受央广网记者采访时，全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波表示，探索长租房市场建设、支持发展专业化长租机构是关键。
　　对此，张水波提出三点建议：
　　一是发展专业化长租机构。要着力发展法人主体的专业长租机构，管理运营机构化长租房并形成市场规模。一方面，长租机构通过标准化改造出租，能有效盘活存量闲置住房、扩大市场供给规模，满足租客群体日益提升品质居住需求；另一方面，通过输出规范化租赁合同、网签备案等手段，促进交易真实性，同时帮助主管部门完善市场管理体系，解决信息不对称、房源无备案、租期不稳定等问题。
　　二是鼓励专业长租机构向房东设置＂房屋出租保底收益＂机制，长效维持租房市场供给端的稳定。长租机构可通过对市场行情、租金预期、房屋品质溢价等一系列因素的综合研判，设计一定比例的保底收益，按月向房东支付。此举能有效避免早前租房市场中＂高收低出＂的模式弊端和资金链风险，同时能进一步保障房东权益长效稳定，增强房东对出租市场的信心，进而形成长期委托出租的合作关系，扩大租房市场供给质量和数量。
　　三是鼓励专业长租机构为租客免除租房押金。长租机构可与征信机构联合，采用信用认证的方式，对达到一定信用分的租客免除租房押金。此举有助于降低新市民、青年人的租房压力，＂轻车简行＂快速融入社会生活，提高租房安居的幸福感。同时有助于强化企业社会责任，推动全社会信用体系建设。
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