越秀地产2022年业绩逆势增长销售额达1，250。3亿元同比

　　2023年3月15日，越秀地产（00123。HK）发布2022年全年业绩报告。报告期内，越秀地产2022年累计实现合同销售金额约为人民币1，250。3亿元，同比上升8。6；全年营业收入约为人民币724。2亿元，同比上升26。2；核心净利润人民币42。4亿元，同比上升2。1；派息比率为核心净利润的40，全年每股派息人民币0。547元，同比上升2。1。同时，越秀地产董事会决议额外进行实物分派，公司合资格股东每持有1，000股公司股票获派发越秀房托62个基金单位，以回馈股东长期支持。
　　2022年房地产市场进入深度调整期，行业面临巨大考验。在多重风险挑战下，越秀地产仍保持稳健发展的势头，并且超额完成2022年的销售业绩目标，向市场展现了其穿越行业周期背后较强的发展韧性和企业实力。
　　业绩实现逆势增长，核心利润同比上升2。1
　　越秀地产依托财务稳健、融资成本低、多元纳储等核心优势，实现2022年业绩逆势增长，成为全国TOP30房企中业绩正增长的房企之一。累计合同销售（连同合营及联营公司项目的销售）金额约为1250。3亿元，同比上升约8。6，圆满达成年度合同销售目标1235亿元的101。2，销售增速处于行业领先位置；2022年TOD项目合同销售金额达到人民币220。9亿元，同比上升23。6，业绩稳定增长。越秀地产的已售未入账合同销售金额人民币1789。7亿元，较年初上升18。8。
　　从销售结构来看，越秀地产在大湾区合同销售金额人民币596。8亿元，占比47。7；其中，广州地区合同销售金额为人民币531。9亿元，占比42。5。同时，越秀地产华东地区的2022年的合同销售金额人民币达429。5亿元，占比34。4。综上数据，越秀地产加速巩固广州大本营的领先地位，有助于核心区域发展优势的释放，进一步提升外拓区域深耕能力。
　　在2023年销售目标及运营指标方面，越秀地产管理层称：2023年合同销售目标为人民币1320亿元，较2022年的销售目标提升至6；可售资源人民币规划约在2400亿元左右。越秀地产董事长林昭解释到：在政策端的助力下，公司对今年整体市场的预判是稳中向好，对于企业来说，需要坚持好产品、好服务、好品牌和好团队和长期主义，构建自身竞争优势，切实达到客户买房的预期最为重要。
　　业绩规模快速增长的同时，越秀地产的各项经营指标也呈现出稳中有升的态势，盈利能力表现亮眼。报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币724。2亿元，同比上升26。2；核心净利润人民币42。4亿元，同比上升2。1；全年每股派息人民币0。547元，同比上升2。1；派息比率为核心净利润的40，股东应占利润人民币39。5亿元，同比上升10。2。
　　多元增储夯实根基聚焦核心城市深耕蓄能
　　越秀地产充分发挥61特色化、多元化拿地模式，以合理成本获取了充裕的优质土储。2022年越秀地产总土地储备达2，845万平方米，其中大湾区占比49。8，广州占比42。8；华东地区占比16。1。越秀地产管理层在业绩发布会上表示：当前的优质土储足够支撑未来至少三年的发展。
　　2022年越秀地产于12个城市合共新增37幅土地，总建筑面积约695万平方米，全部位于一、二线城市；大湾区新增15幅土地，新增土储292万平方米，其中，广州新增10幅土地，新增土储227万平方米；华东地区新增11幅土地，新增土储172万平方米。所有新增土储，通过TOD、城市运营、国企合作等多元化渠道增储占比53。其中TOD、城市运营、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11。5、5。0、34。4和2。2。
　　业绩发布会上，管理层提及投资策略说到，越秀地产会坚持一城一策，量入为出的稳定投资策略，坚持全国化区域布局战略，聚焦经济、产业、人口优势区域和城市持续深耕。在投资项目上，会以效益为先，更加聚焦收益确定高的项目。截至2022年12月31日，越秀地产已进驻全国30个城市一线和强二线城市，已实现一线城市全覆盖。越秀地产的多元拿地模式和投资策略，将助推销售业绩的稳步攀升，构筑利润长期稳定增长的基础。
　　融资成本优势显著财务状况保持稳健
　　越秀地产持续探索多元融资渠道和方式，强化资金管理，在融资成本和融资渠道上具有优势。数据显示，2022年越秀地产于境内成功发行人民币合共98。4亿元的公司债券，加权平均利率3。11，债券发行利率创历史新低，处于行业较优水平。债务结构持续优化，平均借贷成本同比下降10个基点至4。16。凭借较低的融资成本优势，穆迪和惠誉继续维持对越秀地产的Baa3和BBB投资级信用评级，展望稳定。
　　业绩公告显示，截至2022年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币351。2亿元。剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68。8、62。7和2。23倍，持续保持三道红线指标全部绿档达标。越秀地产的财务表现健康且现金流充足，这也为其抵御财务风险及项目开发及投资提供了坚持的支撑。
　　越秀地产董事长林昭远在业绩发布会上表示：2023年是实施十四五规划承上启下的关键一年，也是越秀地产成立40周年，我们将以精益管理和新能力、新机制和新文化为新的发展驱动力，追求持续高质量业务发展，不断为股东创造价值。
　　站在新发展格局下，相信越秀地产会继续秉承成就美好生活的使命，把握新时代发展机遇，坚持稳健的投资策略，不断夯实财务健康、多元拿地、全国化布局等多重竞争优势，持续推动各项经营指标的稳步发展。