多地上演抛房潮,房价底在何方?
楼市热度如何?权威数据给出了答案。
国家统计局数据显示,今年12月,全国商品房销售面积约1。51亿平方米,同比下降3。6;销售金额1。54万亿元,同比降幅收窄至0。1。
价格方面。2月全国70城新房价格指数平均环比涨幅0。3、二手房房价环比涨幅0。12,虽然房价涨了一点,但幅度基本就是横盘。
众所周知,三四月是传统的房地产销售旺季,房企新盘会增加。而房子这种高单价商品下单前实地考察是标配,然而珠三角部分城市,最近一周来访量下降815,认购量暴跌高达1530。
数据来源:广州贝壳研究院
一切正如前些日子发的文章预测中一模一样,2月刚需进场托底,但3月以来持续性不足。特别是广州二手房带看转成交数量,虽算不上一路跌停,但最近确实一路下跌如图所示。
根本原因不是没需求,而是很多人担忧、犹豫,情绪低落在观望。因为买房需要保证至少20年的稳定现金流。
但现实是计划往往赶不上变化,所以很多人都在积极套现。
其中北京3月二手房挂盘量10。5万套,同比增加27,广州13。3万套,同比增加34。上海挂盘量9。9万套,同比增加13。
数据来源:广州贝壳研究院
不仅是一线城市,现在其它城市房子挂盘量也在巨量增加。链家数据显示重庆抛盘高达19。1万套,同比增加11。其次是成都挂盘量18万套,同比增加27。即使是天津挂盘量也高达15。4万套。
可见疯狂抛房已经由星星之火蔓延开来成为燎原之势,楼市完全就是买方市场。
而抛房套现的钱去哪了呢?从数据看很多人都在效仿深挖洞广积粮的作法,不过也有人进行投资钱生钱。
众所周知,商品的价格是由供需关系决定的,如此巨量抛盘会使去化更慢。有业主如果着急变现自然会大幅降价引发连锁效应,整体市场不断陷入降价卖房再降价的循环。
可见楼市底部远远未到。
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