武汉三套房，要不要卖一套买理财产品？

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　　①首先你要明确＂如果你把房子卖了，换来了一大笔现金，对于这笔钱你是否已有明确的用途？或是投资方向？＂如果有，那可以当下就把房子卖了，换一笔现金去做想做的事。如果没有，那就不必急着卖。因为现在的银行利息很低，如果把这些钱存银行里，很可能在到一年，靠卖房所持有的货币就会在购买力方面会大幅缩水，到时候就追悔莫及了。其次，你还得评估一下，你计划投资的方向是否安全？投资回报率是与出租原有房屋相比孰高孰低？
　　②对于您拥有3套住房，自然是可以把房产看做一种投资工具，此时它便与股票债券没什么不同。因此当把房产看做一种投资工具的时候，其价值取决于未来的现金流与收益率。卖房与否就需要考虑，持有这项资产带来的净值是否大于它的市价。如果投资收益能够满足预期，那就可以卖，如果达不到就要看持有者对于后市的预期了。对于房子的预期收益需要＂明确手中房源的房龄、周边市政规划和发展情况＂。
　　所以卖与否你要综合考虑以上信息。
　　当你选择卖掉，则需要注意以下方面：
　　下决心卖掉房子，那么下一步就是要给自己房子定价了。虽然卖房的人都想赚上一笔，但实际情况时是很多人总是迟迟定不下价格，主要是怕自己定的价格高低不合理，房价高了卖不出去，低了自己吃亏。其实只要紧跟政策、看准市场，再掌握一点定价技巧就可以了。
　　提醒您一定要考虑到各项成本，比如买房时的装修费用，卖房时需要缴纳哪些税费等等，这些是否都要融合在房子的售价里。
　　希望对您有帮助
　　为什么现在才想到卖呀?
　　两年来，武汉的房子几乎没涨过。如果两年前卖掉房子，假如说值200万元，两年的利息也有近10万元了。
　　现在不是卖房的最佳时间啊！
　　谢邀！题主在武汉拥有三套房，但是想卖掉一套投资理财，获得收益。那对题主而言，所投资的理财产品的回报率一定要比如今房产的回报率高，否则是得不偿失的。其实只是看投资回报率并不科学，更加注重其他因素，比如投资风险。总体而言，坤鹏论建议不出售房产。下面一起来看看。
　　首先题主应该不会选择直接出售房，把钱存银行。大家都知道，钱最好不存在银行，否则依照如今通胀膨货的速度来看，存钱就是亏钱。那么题主应该考虑的是选择哪种理财产品。并且能获得高收益，能满足跑赢房产带来的高回报。一般的理财产品是基金，海外保险，p2p。但是千万别指望大多数理财产品有高的回报率，如果达到8%就算特别高的了。不仅如此，还会有较小风险，需要你凭着眼光和运气去选择相关代理公司。如果你所选择的公司并不可靠，那么你的将会钱打水漂。或许有的人会说，那我投资黄金，风险不大了吧。
　　但是请注意，黄金属于投机品而非投资品，长期来看，既不能规避实体经济通胀的风险，也不能跑赢资本市场。最重要的是，黄金的最重要的功能是保值而不是快速升值，获得超大的收益。按照题主的意思，投资的产品其所获利益要大于房产，只有股票之类的拥有较高风险的项目能符合要求。融资前5%的盈利在融资后最高可达30%，这也是非常有可能的。但是相比于股票，p2p之类高风险的投资项目，相信一个有远见的人会选择继续投资房产吧。所以对于题主而言，以卖房的方式去获得闲钱投资理财产品，并不是一个好的选择。
　　当然深入思考，为什么题主会有了卖房投资的念头呢？坤鹏论认为，原因在题主对如今武汉楼市的担忧，怕房价下跌，损失了资产。确实根据数据，我们能看见金九银十，武汉的却房价有下跌。10月23日，国家统计局发布了＂2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况＂，其中，武汉新建商品住宅价格环比8月微跌0.1%。微跌，没错，只是微跌！关注过房价的人都懂，房价不是直线上涨，而是有微跌情况存在，但是总体呈现大涨的状态，那么便是红火的。
　　对于题主而言，二手房的情况才是关注的重点。从去年10月到今年9月，武汉二手房已经飙升至16061元/m2，短短一年的时间，同比去年同期上涨36.88%，差不多多了将近3000块钱。也就是说如今题主并不用担心房价下跌，资产流失。房价不可能一成不变，以一个上涨的趋势前进，便是好的前景。据坤鹏论所知，武汉有些房产不能贷款付，必须全款才能购买或者全款有优先购买权利，这也表明了武汉房产的一种购房热现象。相信武汉发展越来越好，房地产发展还有巨大空间。此外，题主的房产除了升值回报，还有出租的回报，要多方面考虑进行对比。
　　如果你是3套住宅真的不要卖，因为限购政策，你卖了以后不可能再有买3套住宅的机会，起码最近这段时间没有。
　　理财产品收益率一般5个点，高达10个多点的风险较高，按5个点的平均值计算，如果一套房卖200万，一年理财收入10万元，平均每个月8000多元。
　　一套房子如果出租，200万元的按较中等3000元一个月算，一年收入3.6万元，收益率才1.8。
　　这样比较差距看着很多，10年后你会发现200万的房子可能已经500万了！房子最大的特点就是保值跑过通货膨胀。但是200万元理财能有效提高这么多吗？！
　　可能有人会觉得房子没有那么高的升值，但是事实就是如此，07年武汉买了一个房子不到40万，现在已经值230万元了，多少倍？5.75倍。2017年上半年180万的房子现在价值230万，一年时间50万呀！不要觉得现在房价微跌，就会迎来转点，以后房子就不值钱了。真心不觉得，起码武汉不会，城中心的地越来越少了，百万大学生留汉，这都是影响呀！段子手不是说过，最败家的就是卖房创业炒股，最会理财的就是买房买房！
　　以下是我个人观点分析：
　　1.武汉目前你已经错过房价最高峰的时期，建议你目前保守持有观望。
　　2.建议你卖出的房产继续再买房，买房的地方要大学附近或商业区附近，因为你目前的房子是全款无按揭，拿基本是资金贬值，你买房获得的按揭贷款是相当低的，你拿按揭的资金买入学区房进行出租，装修环境好一点，会比市场价略高15-25%。
　　3.目前个人觉得，武汉房价还不是最高点，以后等大武汉行政规划完善后，房价应该还会升值。
　　4.不建议投资金融行业，有资金还是继续加大自身融资杠杆，进行刚需投资，如：房产，地产，零售业供应链等，利润率回报率都是金融行业的3-4倍。
　　5.武汉外部规划区域投资，如葛店，江夏，黄皮，新洲等地区，按照这3-5年的市场情况分析，这些区域的房价基本翻倍200%-400%，周边投资情况也越来越明显。
　　6.武汉市场环境正在每天变化，商机与市场时机天天都有，就看你投资选择的方向在哪里。
　　7.粤港澳大湾区，这是一个区域性试点，未来武汉会是南下北上的一个大中心区域，武汉规划的方向也是往这方面发展，未来的粤港澳大湾区将是武汉的样板，也是国家对一带一路战略部署的大根据地…
　　曾经的我就这么做过。4年前，我把三层楼融侨华府的一套52平的房子出手了，当时融侨租房家具家电配齐才月租1600，而且经常换租户。p2p理财此时正火，我就把房子卖了60万不到投了p2p。现在回过头来看实在是失败的操作，融侨华府的房子现在单价已经2万多，我卖的这套市价120万。可我投资的钱并没有翻倍，而且风险远大于房产啊。
　　我是这样认为的，你的年龄如果是三十岁至四十岁可以考律卖一套去投资，去创业，因为这个年龄正是奋斗拼搏因为年青有这资本，既然失败了还有翻身的能力，如果是五十至六十我看还是省省心吧，钱真的不太重要，重要的是身体健康平平安安，因为投资失败真的翻不了身了何必冒这险呢，三套房子租出俩套，一套自己住，租金和劳保费足可以让你们两口享受到老的。
　　如果现金流足够应付自己的生活开销没必要。如果想换种生活方式，需要这笔钱来改善现金流使用。肯定卖了好。因为出租肯定不如理财。毕竟套现了才是真实财富。财富是用来享受自己想要的生活
　　房子是用来住的，一套自住，一套出租。三套也可以，不建议多了。看收益和现在房市多方面考虑吧。现在租房市场好。租的起价。反而卖不是很好。看投资回报率。如果能卖好价可以。反之，可以出租赚收益
　　事实证明，计划不如变化快。新冠肺炎疫情席卷全球，武汉又是重灾区，虽然说疫情总会过去，但经济受到重创，不是一年半载就能恢复过来的。更重要的是人们的生活观念因为这次疫情已经发生了翻天覆地的变化，再多房子在疫情期间不能买来一根萝卜，还需要手上有足够的现金作为支撑。
　　武汉的二手房交易太惨了，我同学就是做房屋中介的，几乎是快要撑不住的现状了，就算有价也无市，特别是二手房子根本无人问津。
　　我同学说同样地段同样学区的二手房2018年卖掉的真的是落袋为安有先见之明，哪怕2019年还能有人看房谈价，至从新冠肺炎疫情在武汉发生，二手房无人问津，不少原来二万每平米的房子现在一万五都没人要。租房市场也是冷清得不得了，有的房子一空半年都没人租。资产不流动，不能产生效益，那就毫无意义。特别是房子这样的大件，卖不了，租不出去，可能会最终让人食之无味弃之可惜，成了烫手山芋，无人接盘。
　　疫情给我们的生活带来了很大的改变，健康成了我们现在谈论最多的话题。留得青山在不怕没柴烧，房子终究只是住，或许过几年会好点，但房子的房龄不断增加，装修老化，卖一个自己心里的价格太难。
　　生活不止背负房子的苟且，还有诗和远方！日子过得舒心快乐才是最重要的。